局机关物业管理服务（2019年1月-9月）项目 项目编号：[3500]FJXFZB[GK]2018070 发布时间：2018-12-18 17:28 福建省政府采购合同编制说明1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福建省福州港口管理局乙方：福州诚安信物业管理有限公司[联系方式] 中型企业 无 根据招标编号为[3500]FJXFZB[GK]2018070的局机关物业管理服务（2019年1月-9月）项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：1.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□无。2、合同标的 包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量单位 产地类型 单价 金额 品牌 型号技术指标等 1 1-1 物业管理服务 物业管理服务 1 项 国内 279000 279000 一级物业服务企业 一级物业服务企业 合计： 279000.00 3、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写：贰拾柒万玖仟元整元（￥279000.00）。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：合同签订后 (5 ) 天内交货。；4.2交付地点：福建省福州市仓山区六一南路255号。；4.3交付条件：按招标文件要求。。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：根据招标编号为[3500]FJXFZB[GK]2018070的(局机关物业管理服务（2019年1月-9月）项目)项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同： 1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分： 1.1合同条款； 1.2招标文件、乙方的投标文件； 1.3其他文件或材料：无。 2、合同标的:局机关物业管理服务（2019年1月-9月）项目。 3、合同总金额 3.1合同总金额为人民币大写： 贰拾柒万玖仟元整 （￥279000.00）。 4、合同标的交付时间、地点和条件 4.1交付时间：合同签订后 (5 ) 天内交货； 4.2交付地点：福建省福州市仓山区六一南路255号； 4.3交付条件：按合同要求。 5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下： 1、项目管理单位简介及管理服务定位 1）管理单位：福建省福州港口管理局，服务地点：福州市仓山区六一南路255号的福建省福州港口管理局办公楼。 2）项目管理服务定位：整洁、有序，安全、和谐。 2、人员配备及岗位要求 1）日间保安人员3名：年龄50岁以下，身体健康，无违法前科，责任心强，组织纪律性强，善于沟通。 2）夜间保安人员2名：年龄55岁以下，身体健康，无违法前科，责任心强，组织纪律性强，善于沟通。 3）保洁员2名：年龄55岁以下，认真细心，勤劳敬业，保守单位机密。 4）工程人员1名：专职或兼职随叫随到，年龄60岁以下，身体健康，需持电工证、电梯安全员证、消控上岗证，责任心强。 5）工作人员需要定期培训考核管理，由乙方统筹负责。 3、日常管理简要方案 1）安全和秩序管理：甲方上班时间保安人员必须保证3名在岗，其余时间保证至少2名在岗，主要负责甲方单位安全管理，对进入管理区域的外来群众、宾客进行引导，提供咨询，做好防火、防台风等工作，协助相关部门做好防盗工作，对突发性紧急事务进行处置，或报告相关主管部门处理。保障办公环境秩序良好，把办公区域内人、财、物的安全风险降到最低限度。 2）卫生管理：负责甲方单位办公区域共用部位的保洁工作。共用部位包括楼顶、室外、大堂、门厅、楼道、走廊、会议室、洗手间、电梯、公共设施等。及时清运垃圾，定期检查疏通化粪池、油污池、污水管等地下设施，确保管道畅通，费用由乙方承担。 3）设备设施管理：乙方派工程人员对管理区域内水、电、电梯设备和消防设备设施进行定期检查维护，对安全隐患提出整改建议供甲方参考，对出现的故障进行维修，零配件费用由甲方承担。 4）绿化养护和管理：负责甲方单位公共部位的绿化养护和管理，定期浇水修剪等。 4、岗位职责 4.1日间保安人员岗位职责 1）负责办公楼安全管理及秩序维护，对进入办公区域的人员进行登记、引导，提供咨询。 2）午间休息时间负责接听保安值班室电话。 3）保持良好的服务礼仪，文明礼貌地接待每一位来访人员。 4）熟悉甲方单位情况及常住办公人员情况。 5）禁止推销、派发广告等闲杂人员进入楼内，拒绝来意不明、无正确探访对象和办事部门的人员进入办公楼层。 6）注意大堂周围的环境卫生，及时通知保洁员清理。 7）统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 8）完成甲方交办的其他服务事项。 4.2夜间保安人员岗位职责 1）负责夜间办公大楼的安全及防火防盗工作。 2）认真接听保安值班室电话，并做好详细记录。 3）巡查单位楼层共用区域。 4）在巡逻过程中做好安全防范工作，如发现异常情况或紧急事件时须及时处理或报告。 5）统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 4.3保洁员岗位职责 1)大堂、门厅、楼梯、卫生间及电梯轿厢每日湿拖一次，不间断保洁，会议室、六楼多功能活动室卫生定期或使用后打扫，保持整洁，发现污渍垃圾，立即清理。扶手、栏杆、窗台、公共区域开关面板等设施每周擦抹，墙面、天花板每月除尘及清除蜘蛛网一次，电梯门壁每月保养一次，四楼花园廊道及桌椅需每天清洁。 2)对楼层所设置楼道垃圾箱筒，每天清理一次，垃圾筒清洁无污渍，无异味，外观整洁干净。 3)发现设备设施损坏，丢失及其他异常情况，应及时上报。 4)统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 5、消防管理 1）由专业设备技术人员定期对安保人员进行设备安全的培训，提高岗位员工对设备性能的认识，做好各项防范措施，对甲方单位突发性紧急事务有效控制。 2）设备技术人员每月定期对办公区域设施设备进行全方面检查，确保甲方单位良好办公条件。 3）定期组织开展消防演练或其它演练。 6、验收 6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行。 6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。 7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 服务期限：9个月，总服务费为：人民币279000.00元，大写：贰拾柒万玖仟元整。前8个月每月按照年物业服务费的11%，人民币30690元，大写：叁万零陆佰玖拾元整收取；最后1个月按照年物业服务费的12%，人民币33480元，大写：叁万叁仟肆佰捌拾元整收取。 乙方于合同正式履行的第二个月开始每月3日前将依法纳税发票提供给甲方，甲方应在收到乙方发票10个工作日内按各自分摊比例以对公转账形式支付上个月服务费给乙方，确保乙方人员当月工资发放。甲方无故逾期支付的，除应付月物业服务费金额外，按日万分之五向乙方另行支付滞纳金。 支付期次 支付比例(%) 支付期次说明 1 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 2 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 3 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 4 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 5 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 6 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 7 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 8 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 9 12 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 乙方指定账户： 银行账户：福州诚安信物业管理有限公司[联系方式] 开户银行：平安银行福州分行 账号：11014785527005 8、履约保证金：无。 9、合同有效期 服务期限：9个月，2019年1月1日至2019年9月30日。本合同期限届满一个月前，甲方与乙方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业服务合同；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后一个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的服务单位。 10、违约责任 10.1乙方履行合同义务通过甲方验收后且甲方在收到乙方提供的每期次对应发票后按约定支付对应款项。 10.2 因甲方违约支付导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，赔偿金额以当月的管理费为限。 10.3乙方违约责任约定：保安人员未按规定人数在岗的，一次扣乙方200元；保安人员未按规定时间和次数巡更，一次扣乙方100元；保洁人员未按规定保准完成保洁工作，一次扣乙方100元；甲方单位因乙方巡查不力发生偷盗事件或发生火灾且救助不及时而造成损失，乙方应赔偿损失，且甲方有权解除本合同。 11、解决争议的方法 11.1甲、乙双方协商解决。 11.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 向甲方所在地人民法院提起诉讼. 12、不可抗力 12.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 12.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 13、合同条款 13.1甲方相关的权利义务： （一）审定乙方制定的服务方案和管理制度，监督和协助乙方履行物业服务合同； （二）审议乙方提出的物业、设施设备维修报告及方案； （三）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作开展； （四）引导甲方干部、职工配合、支持乙方服务工作 （五）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动； （六）法律、法规规定的其他权利义务。 13.2乙方相关的权利义务： （一）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害甲方的合法权益； （二）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费； （三）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方通告本物业管理区域内有关乙方服务的重大事项，及时处理甲方干部、职工的投诉； （四）结合乙方的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告； （五）对所聘用的人员严格审核，保证聘用人员无违法犯罪记录并进行严格查检，重要部位人员聘用要由甲方审定； （六）保证各类管理人员按岗位统一着装，佩戴工作牌号，言行规范，文明礼貌，有良好的仪容仪表，公众形象； （七）需要在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； （八）法律、法规规定的其他权利义务。 14、其他约定 14.1合同文件与本合同具有同等法律效力。 14.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。 14.3合同生效：自签订之日起生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。 14.4本合同一式伍份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执贰份，送（福州市仓山区房地产管理局[联系方式]）备案壹份，具有同等效力。 14.5其他：无。 。6、验收6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：根据招标编号为[3500]FJXFZB[GK]2018070的(局机关物业管理服务（2019年1月-9月）项目)项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同： 1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分： 1.1合同条款； 1.2招标文件、乙方的投标文件； 1.3其他文件或材料：无。 2、合同标的:局机关物业管理服务（2019年1月-9月）项目。 3、合同总金额 3.1合同总金额为人民币大写： 贰拾柒万玖仟元整 （￥279000.00）。 4、合同标的交付时间、地点和条件 4.1交付时间：合同签订后 (5 ) 天内交货； 4.2交付地点：福建省福州市仓山区六一南路255号； 4.3交付条件：按合同要求。 5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下： 1、项目管理单位简介及管理服务定位 1）管理单位：福建省福州港口管理局，服务地点：福州市仓山区六一南路255号的福建省福州港口管理局办公楼。 2）项目管理服务定位：整洁、有序，安全、和谐。 2、人员配备及岗位要求 1）日间保安人员3名：年龄50岁以下，身体健康，无违法前科，责任心强，组织纪律性强，善于沟通。 2）夜间保安人员2名：年龄55岁以下，身体健康，无违法前科，责任心强，组织纪律性强，善于沟通。 3）保洁员2名：年龄55岁以下，认真细心，勤劳敬业，保守单位机密。 4）工程人员1名：专职或兼职随叫随到，年龄60岁以下，身体健康，需持电工证、电梯安全员证、消控上岗证，责任心强。 5）工作人员需要定期培训考核管理，由乙方统筹负责。 3、日常管理简要方案 1）安全和秩序管理：甲方上班时间保安人员必须保证3名在岗，其余时间保证至少2名在岗，主要负责甲方单位安全管理，对进入管理区域的外来群众、宾客进行引导，提供咨询，做好防火、防台风等工作，协助相关部门做好防盗工作，对突发性紧急事务进行处置，或报告相关主管部门处理。保障办公环境秩序良好，把办公区域内人、财、物的安全风险降到最低限度。 2）卫生管理：负责甲方单位办公区域共用部位的保洁工作。共用部位包括楼顶、室外、大堂、门厅、楼道、走廊、会议室、洗手间、电梯、公共设施等。及时清运垃圾，定期检查疏通化粪池、油污池、污水管等地下设施，确保管道畅通，费用由乙方承担。 3）设备设施管理：乙方派工程人员对管理区域内水、电、电梯设备和消防设备设施进行定期检查维护，对安全隐患提出整改建议供甲方参考，对出现的故障进行维修，零配件费用由甲方承担。 4）绿化养护和管理：负责甲方单位公共部位的绿化养护和管理，定期浇水修剪等。 4、岗位职责 4.1日间保安人员岗位职责 1）负责办公楼安全管理及秩序维护，对进入办公区域的人员进行登记、引导，提供咨询。 2）午间休息时间负责接听保安值班室电话。 3）保持良好的服务礼仪，文明礼貌地接待每一位来访人员。 4）熟悉甲方单位情况及常住办公人员情况。 5）禁止推销、派发广告等闲杂人员进入楼内，拒绝来意不明、无正确探访对象和办事部门的人员进入办公楼层。 6）注意大堂周围的环境卫生，及时通知保洁员清理。 7）统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 8）完成甲方交办的其他服务事项。 4.2夜间保安人员岗位职责 1）负责夜间办公大楼的安全及防火防盗工作。 2）认真接听保安值班室电话，并做好详细记录。 3）巡查单位楼层共用区域。 4）在巡逻过程中做好安全防范工作，如发现异常情况或紧急事件时须及时处理或报告。 5）统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 4.3保洁员岗位职责 1)大堂、门厅、楼梯、卫生间及电梯轿厢每日湿拖一次，不间断保洁，会议室、六楼多功能活动室卫生定期或使用后打扫，保持整洁，发现污渍垃圾，立即清理。扶手、栏杆、窗台、公共区域开关面板等设施每周擦抹，墙面、天花板每月除尘及清除蜘蛛网一次，电梯门壁每月保养一次，四楼花园廊道及桌椅需每天清洁。 2)对楼层所设置楼道垃圾箱筒，每天清理一次，垃圾筒清洁无污渍，无异味，外观整洁干净。 3)发现设备设施损坏，丢失及其他异常情况，应及时上报。 4)统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 5、消防管理 1）由专业设备技术人员定期对安保人员进行设备安全的培训，提高岗位员工对设备性能的认识，做好各项防范措施，对甲方单位突发性紧急事务有效控制。 2）设备技术人员每月定期对办公区域设施设备进行全方面检查，确保甲方单位良好办公条件。 3）定期组织开展消防演练或其它演练。 6、验收 6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行。 6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。 7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 服务期限：9个月，总服务费为：人民币279000.00元，大写：贰拾柒万玖仟元整。前8个月每月按照年物业服务费的11%，人民币30690元，大写：叁万零陆佰玖拾元整收取；最后1个月按照年物业服务费的12%，人民币33480元，大写：叁万叁仟肆佰捌拾元整收取。 乙方于合同正式履行的第二个月开始每月3日前将依法纳税发票提供给甲方，甲方应在收到乙方发票10个工作日内按各自分摊比例以对公转账形式支付上个月服务费给乙方，确保乙方人员当月工资发放。甲方无故逾期支付的，除应付月物业服务费金额外，按日万分之五向乙方另行支付滞纳金。 支付期次 支付比例(%) 支付期次说明 1 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 2 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 3 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 4 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 5 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 6 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 7 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 8 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 9 12 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 乙方指定账户： 银行账户：福州诚安信物业管理有限公司[联系方式] 开户银行：平安银行福州分行 账号：11014785527005 8、履约保证金：无。 9、合同有效期 服务期限：9个月，2019年1月1日至2019年9月30日。本合同期限届满一个月前，甲方与乙方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业服务合同；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后一个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的服务单位。 10、违约责任 10.1乙方履行合同义务通过甲方验收后且甲方在收到乙方提供的每期次对应发票后按约定支付对应款项。 10.2 因甲方违约支付导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，赔偿金额以当月的管理费为限。 10.3乙方违约责任约定：保安人员未按规定人数在岗的，一次扣乙方200元；保安人员未按规定时间和次数巡更，一次扣乙方100元；保洁人员未按规定保准完成保洁工作，一次扣乙方100元；甲方单位因乙方巡查不力发生偷盗事件或发生火灾且救助不及时而造成损失，乙方应赔偿损失，且甲方有权解除本合同。 11、解决争议的方法 11.1甲、乙双方协商解决。 11.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 向甲方所在地人民法院提起诉讼. 12、不可抗力 12.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 12.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 13、合同条款 13.1甲方相关的权利义务： （一）审定乙方制定的服务方案和管理制度，监督和协助乙方履行物业服务合同； （二）审议乙方提出的物业、设施设备维修报告及方案； （三）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作开展； （四）引导甲方干部、职工配合、支持乙方服务工作 （五）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动； （六）法律、法规规定的其他权利义务。 13.2乙方相关的权利义务： （一）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害甲方的合法权益； （二）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费； （三）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方通告本物业管理区域内有关乙方服务的重大事项，及时处理甲方干部、职工的投诉； （四）结合乙方的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告； （五）对所聘用的人员严格审核，保证聘用人员无违法犯罪记录并进行严格查检，重要部位人员聘用要由甲方审定； （六）保证各类管理人员按岗位统一着装，佩戴工作牌号，言行规范，文明礼貌，有良好的仪容仪表，公众形象； （七）需要在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； （八）法律、法规规定的其他权利义务。 14、其他约定 14.1合同文件与本合同具有同等法律效力。 14.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。 14.3合同生效：自签订之日起生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。 14.4本合同一式伍份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执贰份，送（福州市仓山区房地产管理局[联系方式]）备案壹份，具有同等效力。 14.5其他：无。 。6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷） 1 11 按月支付，1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 2 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 3 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 4 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 5 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 6 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 7 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 8 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 9 12 按月支付。1月-8月，于次月15日之前付款合同金额的11%。9月付款剩余的12%。 。8、履约保证金无。9、合同有效期服务期限：9个月，2019年1月1日至2019年9月30日。本合同期限届满一个月前，甲方与乙方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业服务合同；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后一个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的服务单位。。10、违约责任10、违约责任 10.1乙方履行合同义务通过甲方验收后且甲方在收到乙方提供的每期次对应发票后按约定支付对应款项。 10.2 因甲方违约支付导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，赔偿金额以当月的管理费为限。 10.3乙方违约责任约定：保安人员未按规定人数在岗的，一次扣乙方200元；保安人员未按规定时间和次数巡更，一次扣乙方100元；保洁人员未按规定保准完成保洁工作，一次扣乙方100元；甲方单位因乙方巡查不力发生偷盗事件或发生火灾且救助不及时而造成损失，乙方应赔偿损失，且甲方有权解除本合同。 11、解决争议的方法 11.1甲、乙双方协商解决。 11.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 向甲方所在地人民法院提起诉讼. 12、不可抗力 12.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 12.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 13、合同条款 13.1甲方相关的权利义务： （一）审定乙方制定的服务方案和管理制度，监督和协助乙方履行物业服务合同； （二）审议乙方提出的物业、设施设备维修报告及方案； （三）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作开展； （四）引导甲方干部、职工配合、支持乙方服务工作 （五）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动； （六）法律、法规规定的其他权利义务。 13.2乙方相关的权利义务： （一）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害甲方的合法权益； （二）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费； （三）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方通告本物业管理区域内有关乙方服务的重大事项，及时处理甲方干部、职工的投诉； （四）结合乙方的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告； （五）对所聘用的人员严格审核，保证聘用人员无违法犯罪记录并进行严格查检，重要部位人员聘用要由甲方审定； （六）保证各类管理人员按岗位统一着装，佩戴工作牌号，言行规范，文明礼貌，有良好的仪容仪表，公众形象； （七）需要在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； （八）法律、法规规定的其他权利义务。 14、其他约定 14.1合同文件与本合同具有同等法律效力。 14.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。 14.3合同生效：自签订之日起生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。 14.4本合同一式伍份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执贰份，送（福州市仓山区房地产管理局[联系方式]）备案壹份，具有同等效力。 14.5其他：无。。11、知识产权11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：11.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 向甲方所在地人民法院提起诉讼.。12、解决争议的方法12.1甲、乙双方协商解决。12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：。13、不可抗力13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。14、合同条款根据招标编号为[3500]FJXFZB[GK]2018070的(局机关物业管理服务（2019年1月-9月）项目)项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同： 1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分： 1.1合同条款； 1.2招标文件、乙方的投标文件； 1.3其他文件或材料：无。 2、合同标的:局机关物业管理服务（2019年1月-9月）项目。 3、合同总金额 3.1合同总金额为人民币大写： 贰拾柒万玖仟元整 （￥279000.00）。 4、合同标的交付时间、地点和条件 4.1交付时间：合同签订后 (5 ) 天内交货； 4.2交付地点：福建省福州市仓山区六一南路255号； 4.3交付条件：按合同要求。 5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下： 1、项目管理单位简介及管理服务定位 1）管理单位：福建省福州港口管理局，服务地点：福州市仓山区六一南路255号的福建省福州港口管理局办公楼。 2）项目管理服务定位：整洁、有序，安全、和谐。 2、人员配备及岗位要求 1）日间保安人员3名：年龄50岁以下，身体健康，无违法前科，责任心强，组织纪律性强，善于沟通。 2）夜间保安人员2名：年龄55岁以下，身体健康，无违法前科，责任心强，组织纪律性强，善于沟通。 3）保洁员2名：年龄55岁以下，认真细心，勤劳敬业，保守单位机密。 4）工程人员1名：专职或兼职随叫随到，年龄60岁以下，身体健康，需持电工证、电梯安全员证、消控上岗证，责任心强。 5）工作人员需要定期培训考核管理，由乙方统筹负责。 3、日常管理简要方案 1）安全和秩序管理：甲方上班时间保安人员必须保证3名在岗，其余时间保证至少2名在岗，主要负责甲方单位安全管理，对进入管理区域的外来群众、宾客进行引导，提供咨询，做好防火、防台风等工作，协助相关部门做好防盗工作，对突发性紧急事务进行处置，或报告相关主管部门处理。保障办公环境秩序良好，把办公区域内人、财、物的安全风险降到最低限度。 2）卫生管理：负责甲方单位办公区域共用部位的保洁工作。共用部位包括楼顶、室外、大堂、门厅、楼道、走廊、会议室、洗手间、电梯、公共设施等。及时清运垃圾，定期检查疏通化粪池、油污池、污水管等地下设施，确保管道畅通，费用由乙方承担。 3）设备设施管理：乙方派工程人员对管理区域内水、电、电梯设备和消防设备设施进行定期检查维护，对安全隐患提出整改建议供甲方参考，对出现的故障进行维修，零配件费用由甲方承担。 4）绿化养护和管理：负责甲方单位公共部位的绿化养护和管理，定期浇水修剪等。 4、岗位职责 4.1日间保安人员岗位职责 1）负责办公楼安全管理及秩序维护，对进入办公区域的人员进行登记、引导，提供咨询。 2）午间休息时间负责接听保安值班室电话。 3）保持良好的服务礼仪，文明礼貌地接待每一位来访人员。 4）熟悉甲方单位情况及常住办公人员情况。 5）禁止推销、派发广告等闲杂人员进入楼内，拒绝来意不明、无正确探访对象和办事部门的人员进入办公楼层。 6）注意大堂周围的环境卫生，及时通知保洁员清理。 7）统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 8）完成甲方交办的其他服务事项。 4.2夜间保安人员岗位职责 1）负责夜间办公大楼的安全及防火防盗工作。 2）认真接听保安值班室电话，并做好详细记录。 3）巡查单位楼层共用区域。 4）在巡逻过程中做好安全防范工作，如发现异常情况或紧急事件时须及时处理或报告。 5）统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 4.3保洁员岗位职责 1)大堂、门厅、楼梯、卫生间及电梯轿厢每日湿拖一次，不间断保洁，会议室、六楼多功能活动室卫生定期或使用后打扫，保持整洁，发现污渍垃圾，立即清理。扶手、栏杆、窗台、公共区域开关面板等设施每周擦抹，墙面、天花板每月除尘及清除蜘蛛网一次，电梯门壁每月保养一次，四楼花园廊道及桌椅需每天清洁。 2)对楼层所设置楼道垃圾箱筒，每天清理一次，垃圾筒清洁无污渍，无异味，外观整洁干净。 3)发现设备设施损坏，丢失及其他异常情况，应及时上报。 4)统一着装，保持仪容仪表的规范整洁，使用岗位礼貌用语。 5、消防管理 1）由专业设备技术人员定期对安保人员进行设备安全的培训，提高岗位员工对设备性能的认识，做好各项防范措施，对甲方单位突发性紧急事务有效控制。 2）设备技术人员每月定期对办公区域设施设备进行全方面检查，确保甲方单位良好办公条件。 3）定期组织开展消防演练或其它演练。 6、验收 6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行。 6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。 7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 服务期限：9个月，总服务费为：人民币279000.00元，大写：贰拾柒万玖仟元整。前8个月每月按照年物业服务费的11%，人民币30690元，大写：叁万零陆佰玖拾元整收取；最后1个月按照年物业服务费的12%，人民币33480元，大写：叁万叁仟肆佰捌拾元整收取。 乙方于合同正式履行的第二个月开始每月3日前将依法纳税发票提供给甲方，甲方应在收到乙方发票10个工作日内按各自分摊比例以对公转账形式支付上个月服务费给乙方，确保乙方人员当月工资发放。甲方无故逾期支付的，除应付月物业服务费金额外，按日万分之五向乙方另行支付滞纳金。 支付期次 支付比例(%) 支付期次说明 1 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 2 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 3 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 4 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 5 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 6 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 7 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 8 11 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 9 12 按月支付。1月-8月，于次月15日之前支付合同金额11%的款项。9月支付剩余的合同金额12%款项。 乙方指定账户： 银行账户：福州诚安信物业管理有限公司[联系方式] 开户银行：平安银行福州分行 账号：11014785527005 8、履约保证金：无。 9、合同有效期 服务期限：9个月，2019年1月1日至2019年9月30日。本合同期限届满一个月前，甲方与乙方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业服务合同；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后一个月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的服务单位。 10、违约责任 10.1乙方履行合同义务通过甲方验收后且甲方在收到乙方提供的每期次对应发票后按约定支付对应款项。 10.2 因甲方违约支付导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决并造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿，赔偿金额以当月的管理费为限。 10.3乙方违约责任约定：保安人员未按规定人数在岗的，一次扣乙方200元；保安人员未按规定时间和次数巡更，一次扣乙方100元；保洁人员未按规定保准完成保洁工作，一次扣乙方100元；甲方单位因乙方巡查不力发生偷盗事件或发生火灾且救助不及时而造成损失，乙方应赔偿损失，且甲方有权解除本合同。 11、解决争议的方法 11.1甲、乙双方协商解决。 11.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 向甲方所在地人民法院提起诉讼. 12、不可抗力 12.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 12.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 13、合同条款 13.1甲方相关的权利义务： （一）审定乙方制定的服务方案和管理制度，监督和协助乙方履行物业服务合同； （二）审议乙方提出的物业、设施设备维修报告及方案； （三）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作开展； （四）引导甲方干部、职工配合、支持乙方服务工作 （五）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动； （六）法律、法规规定的其他权利义务。 13.2乙方相关的权利义务： （一）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害甲方的合法权益； （二）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向甲方收取物业服务费； （三）接受甲方的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方通告本物业管理区域内有关乙方服务的重大事项，及时处理甲方干部、职工的投诉； （四）结合乙方的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告； （五）对所聘用的人员严格审核，保证聘用人员无违法犯罪记录并进行严格查检，重要部位人员聘用要由甲方审定； （六）保证各类管理人员按岗位统一着装，佩戴工作牌号，言行规范，文明礼貌，有良好的仪容仪表，公众形象； （七）需要在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施； （八）法律、法规规定的其他权利义务。 14、其他约定 14.1合同文件与本合同具有同等法律效力。 14.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。 14.3合同生效：自签订之日起生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。 14.4本合同一式伍份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执贰份，送（福州市仓山区房地产管理局[联系方式]）备案壹份，具有同等效力。 14.5其他：无。15、其他约定15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。15.3本合同自签订之日起生效。15.4本合同纸质文件一式伍份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。15.5其他：□无。□无 。 甲方：福建省福州港口管理局乙方：福州诚安信物业管理有限公司[联系方式]住所：福州市六一南路255号住所：福州市台江区金祥路517号单位负责人：单位负责人：邢西欣委托代理人： 委托代理人： 潘峰 联系方法：059187850716 联系方法：13599816851开户银行：开户银行：平安银行福州分行账号：账号：11014785527005签订地点：福州 签订日期：2018年12月18日