招标公告 根据国务院《物业管理条例》、《昆明市物业管理办法》等规定要求，云南城投龙江房地产开发有限公司对城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块前期物业服务(二次招标）以公开招标方式选聘物业服务单位。现将相关事项公告如下： 一、项目投标活动备案 项目招投标活动备案编号：昆物招备【2018】第1201号。 二、项目基本情况 （一）项目名称：城投湖畔四季城（一期）建设项目上坝2#、4#地块前期物业服务(二次招标）。 （二）物业类型：住宅、商业等。 （三）项目位于昆明市盘龙区昆明市盘龙区龙泉街道办事处。 （四）项目经济技术指标： 城投湖畔四季-上坝2＃地快经济技术指标表 序号 项目名称 单位 指标 1 项目总用地 ㎡ 29130.12 2 项目净用地 ㎡ 29130.12 3 总建筑面积 ㎡ 213959.61 4 地上总建筑面积 ㎡ 148946.71 计入容积率面积 ㎡ 147386.89 其中 商业网点 ㎡ 6190.10 住宅 ㎡ 139534.85 物管用房 ㎡ 432.76 社区用房 ㎡ 505.42 文体活动室 ㎡ 223.49 公厕 ㎡ 103.90 卫生站 ㎡ 338.73 消防控制室 ㎡ 57.64 避难间 ㎡ 1559.82 5 地下总建筑面积 ㎡ 65012.90 其中 设备夹层及自行车库 ㎡ 3941.26 设备夹层及设备用房 ㎡ 61071.64 6 容积率 5.06 7 建筑密度 ﹪ 16.05﹪ 8 绿地率 ﹪ 40.05﹪ 9 建筑占地面积 ㎡ 4675.00 10 绿地面积 ㎡ 11667.13 11 机动车停车位 个 1670 12 自行车停车位 个 1578 13 住宅户数 户 1359 14 居住人数 个 4349 城投湖畔四季-上坝4＃地快经济技术指标表 序号 项目名称 单位 指标 1 项目总用地 ㎡ 40537.64 2 项目净用地 ㎡ 40537.64 3 总建筑面积 ㎡ 271234.98 4 地上总建筑面积 ㎡ 182374.98 其中 商业网点 ㎡ 8741.60 住宅 ㎡ 170448.73 物管用房 ㎡ 868.18 社区用房 ㎡ 843.70 文体活动室 ㎡ 357.25 公厕 ㎡ 103.92 消防控制室 ㎡ 57.63 养老服务用房 ㎡ 953.97 5 地下总建筑面积 ㎡ 88859.60 其中 设备夹层及自行车库 ㎡ 6875.18 生鲜超市 ㎡ 3271.06 地下车库及设备用房 ㎡ 63299.10 人防 ㎡ 15414.26 6 容积率 4.4989 7 建筑密度 ﹪ 17.85﹪ 8 绿地率 ﹪ 40.09﹪ 9 建筑占地面积 ㎡ 7235.87 10 绿地面积 ㎡ 16250.25 11 机动车停车位 个 1842 12 自行车停车位 个 2027 13 住宅户数 户 1656 14 居住人数 个 5299 （五） 其它 1. 项目出入口： 8 个；地下车库出入口： 4 个； 2. 消控室： 2 个； 3. 电梯数量： 33 部；功率: 18.5 kw/部； 4. 生活泵： 42 台， 功率 18.5 KW/台；室内消防泵 ： 10 台，功率 110 KW/台。 三、物业管理服务范围 （一）公共性服务： 1．清洁卫生服务； 2．绿化日常维护服务； 3．公共秩序维护服务； 4．二次供水池的维护管理； 5．水电服务； 6．排污设施管理； 7．道路维修服务； 8．商业、地下车库共用部位、消防安防设施、门禁系统的日常养护维修； 9．物业档案资料管理； 10． 车辆停放及交通秩序管理； 11． 安排社区文化活动，协助政府宣传教育； 12． 根据需要增设的其他服务项目。 （二）特约性服务：指提供公共性服务以外的，为满足业主的个别需求。 （三）计划服务周期：暂定1年，以实际签订合同为准。 （四）资金来源：业主交纳物业管理费。 四、投标单位资格要求 （一） 工商注册要求：投标主体为依法设立、具有独立法人资格，且符合资本人民币50万元以上，经营范围包括物业管理；企业注册地在昆明市外的企业，应具有昆明市属地营业执照，同时，提供独立法人资格企业委托由分公司参与投标的授权书。 （二） 信誉要求：符合昆明市物业管理行业成员单位备案要求，提供昆明市物业管理行业成员单位备案证书。 （三） 财务要求：提供2015－2017年其中两年审计报告，或财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表）；成立不满三年的，提供成立以后的财务资料。 （四） 税务要求：提供2018年至今三个月依法缴纳税收证明材料。 五、报名时间及招标文件领取 （一） 有意向的投标人请于2018年12月19日至2018年12月25日（星期六、日及节假日除外），每天上午8:00 ～ 11：30，下午14：00 ～ 17：30（北京时间），到昆明市呈贡区朝云街与彩云南路交叉口西北侧，实力心城11栋2714室报名，符合要求的，按规定发放招标文件。 （二） 报名时请携带以下资料，以作投标资格初审： 1．单位介绍信和领取人身份证（原件）； 2．加盖单位公章的营业执照和昆明市物业管理行业备案证书复印件； 3．加盖单位公章的企业简介及经营业绩。 （三）领取招标文件地点：昆明市呈贡区朝云街与彩云南路交叉口西北侧，实力心城11栋2714室。 六、投标资格预审 领取招标文件时，由招标方对投标方进行资格预审。对不符合投标条件的投标企业不予发放招标文件。 根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十三条规定，资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人确定不少于5家投标申请人参加开标。 七、踏勘时间 2018年12月19日至2018年12月25日（星期六、日及节假日除外），每天9时00分至17时00分（北京时间），投标单位应自行对现场和周围环境进行勘踏，招标方不组织统一踏勘。 八、开标时间 2019年1月10日下午14时30分（北京时间）。 九、答疑 若有疑问和需澄清的内容，请致联系人杨老师，联系电话 ：15398592998。 云南城投龙江房地产开发有限公司 2018年12月19日