【交易公告】怀集县公路局大院内北楼首层一宗商业用房及宿舍区内一宗闲置土地使用权招租项目挂牌公告暨电子竞价公告交易公告 【信息时间：2018-12-21 怀集县公路局大院内北楼首层一宗商业用房及宿舍区内一宗闲置土地使用权招租项目挂牌公告暨电子竞价公告 项目编号 HJ18-12Y-CQ-ZCZL031 怀集县公路局大院内北楼首层一宗商业用房及宿舍区内一宗闲置土地使用权招租项目 标的名称 出租面积 租赁期 累计租金 挂牌价（元） 交易保证金(元) 备注 怀集县公路局大院内北楼首层一宗商业用房及宿舍区内一宗闲置土地使用权 房屋面积：153㎡ 土地面积：43.2㎡ 5年 361600 36160 租赁期限内租金按标的物竞得时金额为准不作变动 挂牌公告期、保证金截止时间、登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间 2018年12月21日上午8点30分至2019年1月7日下午3点30分止 限时竞价开始时间 2019年1月7日下午3点30分开始 限时竞价延时时间 180秒（3分钟） 竞价系统网址 http://61.146.213.251:8801http://ggzy.zhaoqing.gov.cn:8801/TPBidder 标的展示时间 2018年12月27日至2018年12月28日，联系人：刘小姐；电话：15915067688 加价幅度（元） 6000 招租标的基本情况 标的基本情况 本次拟出租物业所有权人为怀集县公路局。 怀集县公路局大院内北楼首层一宗商业用房及宿舍区内一宗闲置土地使用权，出租用途：商业用房、商业用地； 现以72320元/年租金竞价，租赁期5年。 该标的没有抵押给银行和其他金融机构，没有产权纠纷，也没有被查封。 标的以现状为准，挂牌价为租赁期内累计租金总和。 请竞买人做好尽职调查。 租金按年度缴交，先交租后使用。租赁期限内租金按标的物竞得时金额为准不作变动。承租人在租赁期间应依法经营，严禁违法经营和参与其他违法活动。 其余详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。 挂牌期满，如未征集到意向竞买人： 网上交易系统自动终止项目 挂牌期满，如征集到符合条件的意向竞买人： 1、 先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。 2、 在自由竞价时间内如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交。 3、 在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。 4、 限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。 5、 如在自由竞价期间未出价的竞买人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞买人注意。 签订《租赁合同》 按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间、地点签订《租赁合同》 项目分类 租赁 资产租赁形式 全部 资产所有制 国有 出租方基本情况 出租方名称 住所（地址） 注册资本 （万元） 企业或机关法人（或事业法人） 监管机构（部门） 资产所有权比例% 本次资产出租权属比例% 怀集县公路局 怀集县怀城镇工业大道二路43号 4186 陆少勇 肇庆市财政局 100 100 资产出租行为内部决议 出租方内部决议 资产出租行为批准情况 批准部门 肇庆市财政局 批准文号 《关于怀集县公路局申请房屋及侧边空地出租的复函》，肇财资函【2018】212号 标的评估情况 评估机构及评估结果 广东永辉资产价格与土地房地产评估有限公司 ，广永价评字第【2018】ZC1022号 评估基准日 2018年10月20日 意向竞买人应当具备的条件 中华人民共和国境内有效续存的法人或其它组织，不接受自然人或联合体。 意向竞买人应履行的义务 详见《租赁合同》 其他须披露的事项 1、承租人已对租赁物有充分了解，愿意按租赁物的现状承租。在租赁期内，承租人必须严格按照有关工商、环保和消防安全等规定依法依规经营，不得违法经营，相关手续由承租人按政府及职能部门有关规定自行办理完善报批手续，并报出租方备案（包括装修方案图纸资料）。 2、（1）承租人承租上述租赁物只能作便民场所经营使用，不能作人员住宅，如需变更，必须征求出租方和御景花园商住小区物业管理方同意后才可它用。 （2）如承租人需将该物业作为商铺使用必须事前征得御景花园商住小区物业管理方同意，否则，御景花园商住小区物业管理方有权禁止承租方在御景花园小区道路出入。 （3）承租人承租后，须将出入门口位置改建在（设置在）御景花园商住小区一侧，利用该小区道路出入，该物业原出入口须改建为墙体，改建所需费用由承租人承担。 3、（1）承租人承租后，须按出租方和御景花园商住小区物业管理方要求，对租赁物所处大楼的外墙及室外水路、电路进行修缮改造完成后方可营业，其产生的费用由承租人承担。 （2）承租人在不破坏原墙体结构的前提下，征得出租方同意后，才可以进行室内装修，不得用可燃材料装修，装修时不得危及四邻，不得影响周围环境卫生。 （3）出租方对出租后的租赁物没有修缮的义务；上述租赁物的排污、排水渠道的清理及其它需要修缮、清理的项目均由承租人负责。 4、在租赁期间，承租人应依法经营，严禁违法经营和参与其他违法活动；不得经营及存放易燃、易爆、腐蚀及有毒的物品；不得从事污染环境的行业、饮食业及有噪音的加工业，自觉服从出租方、御景花园商住小区物业管理方及相关部门监督管理。 5、承租人有下列情形之一的，视作违约，出租方可单方终止合同，收回出租的租赁物，没收押金，一切损失和法律后果由承租人承担： (1)、未经出租方同意擅自将上述租赁物转租或转借的； (2)、利用上述租赁物进行违法违规活动，严重污染环境，损害公共利益的； (3)、拖欠租金15天以上的。 (4)、有违反安全生产和消防规定现象或安全和消防隐患，不按出租方或安全生产和消防管理部门的要求整改的。 其余详见《租赁合同》（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动） 温馨提示 请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。 1、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE8.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE8.0以上浏览器登录； 2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。 风险提示（一） 以下 9种情形之一，意向竞买人的保证金将不予退还：（授权公告） （1）、意向竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的； （2）、意向竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的； （3）、意向竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的； (4)、采取与拍卖行网上联合拍卖的方式时，竞得人逾期或拒绝与拍卖行签订《竞价成交确认书》的。 （5）、竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的； （6）、竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。 （7）、意向竞买人在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及挂牌公告价格的认可和接受，意向竞买人拒绝出价导致流拍的（此款各意向竞买人的保证金将被不予退还）(已设置保留价的除外)； （8）、违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的； （9）、违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。 上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险 风险提示（二） 交易保证金必须通过汇款、转账方式在交易保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳交易保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。 建议由竞买人本人缴纳交易保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳交易保证金，一旦缴纳，即视为交易保证金的支付人自愿为竞买人缴纳交易保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴交易保证金者注意相关法律风险。 租赁须知： 一、竞买人办理数字证书或实名注册竞买账号是参加网上交易活动的必经程序。竞买人使用数字证书或使用实名注册竞买账号登录的具体要求为： 1、企业法人（或其他法人组织）参与竞买的，必须通过数字证书登录交易。 2、自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。 3、自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。 已在我中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书, 只需到我中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的竞买人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入竞价系统。未办理数字证书的竞买人请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号市公共资源交易中心二楼，电话：0758-2109913）申请办理。异地竞买人可以通过直接或邮寄方式到上述单位和地点办理数字证书及激活手续。具体流程详见我中心网站公告。 机构办理数字证书： 1. 机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章 自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。 办理流程详见交易中心网上的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。 二、首次使用数字证书参加网上竞价的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。 三、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。 四、申请人通过缴纳交易保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳交易保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，交易保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。 五、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。 建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。 保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳交易保证金。 六、竞价流程： 七、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞买人向交易中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，交易保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》，交易保证金自签订《租赁合同》后，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。 八、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价： 1、竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。 2、报价未在网上竞价活动期限内收到的。 3、报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。 4、报价低于挂牌价的。 5、设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。 6、报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。 敬请竞买人高度关注。 九、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞买人须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交资料（详见《资料清单》），肇庆市公共资源交易中心怀集分中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。通过资格审核后，肇庆市公共资源交易中心怀集分中心向最高出价的竞买人发出《受理通知书》。竞得人自肇庆市公共资源交易中心怀集分中心发出《受理通知书》之日起2个工作日内，出租方和竞得人按肇庆市公共资源交易中心怀集分中心通知的时间和地点签订《租赁合同》。（ 注：《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ） 十、关于收费 本标的的拍卖机构由业主（委托人）委托，负责电子竞价的线下服务工作，竞得人须向广东鸿益拍卖行有限公司支付佣金，佣金收取为成交价的5%，佣金划至广东鸿益拍卖行有限公司以下账户： 户名：广东鸿益拍卖行有限公司 帐号：8002 000001 3003 804 开户银行：肇庆端州农村商业银行景山岗支行 十一、竞价结束后的2个工作日内，全部竞买人必须向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提供以下资料供资格审核。经交易中心资格审核后，交易中心向竞得人出具《受理通知书》，确认竞得人的资格。 企业法人： 1、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。 2、委托代理人身份证复印件； 3、企业法人营业执照副本及工商部门网站“商事主体登记及备案信息查询单”查询页面（含经营范围）打印件，营业执照营业期限必须在有限期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（【如已办理“三证合一”的投标单位，可以提供“一照一码”的企业法人营业执照副本代替。 4、保证金缴纳凭证。 5、公告、租赁合同约定的其他资料 上述资料复印件须加盖公章（验原件） 自然人： 1、 身份证复印件（核对原件） 2、 保证金缴纳凭证。 3、 公告、租赁合同约定的其他资料 上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件） 十三、本公告所称意向竞买人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心怀集分中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的企业法人，本公告所称合格意向竞买人是指经肇庆市公共资源交易中心怀集分中心审查，符合受让条件要求的意向竞买人。 风险提示 以上信息来源于出租方提供的资料，请意向竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。 肇庆市公共资源交易中心怀集分中心 联系人 蔡小姐 联系电话 0758-5511136 传真 0758-5511132 地址 怀集县怀城镇金龙一路（原社保局大楼）肇庆市公共资源交易中心怀集分中心 广东鸿益拍卖行有限公司 联系人 刘小姐 联系电话 15915067688 地址 肇庆市跃龙路78幢401室