各潜在供应商： 现对原招标文件中第五章物业服务供应商(B包）评标办法内容进行修改，评标办法以此次补遗为准。 （二）物业服务供应商： 本次评标采用综合评分法，评分细则（满分 100 分）： 符合性评审 评分点 评审内容 符合 不符合 资格条件 1、投标人必须是依据中华人民共和国的法律设立，并在中华人民共和国正式注册的具有独立法人资格的单位； 2、投标人在投标文件中承诺接受招标文件的全部内容及要求，并满足招标文件中所列出的资质要求； 3、投标人应提供令招标单位满意的资格文件，以证明其符合投标条件和具有履行合同的能力。为此，所提交的资格文件中应包括下列资料： （1）具有合格的营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本的原件，（三证合一的只须提供营业执照副本的原件），提供法定代表人授权委托书原件（法定代表人证明书）及投标代表身份证原件，且具有法人资格和独立承担民事责任的能力; （2）投标人的营业执照经营范围含物业管理服务相关内容;2015年11月至2018年11月有管理2万平方米以上办公大楼(或写字楼)经验的物业管理企业（提供服务合同的复印件并加盖投标人公章）； （3）具有相应的资质和履约能力，资金财务状况良好，三年内无任何经济纠纷和不良记录，并符合《政府采购法》之二十二条要求； （4）参加政府采购活动的近三年内在经营活动中无违法乱纪行为。 （5）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。 （6）2017-2018年二个年度内无重大安全责任事故。 （7）物业管理企业应遵守有关国家法律、法令和条例。 （8）本项目不接受联合体投标。 序号 评标因素 分值 评标标准 1 价格总分 40分 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按下列公式计算： 投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×40分 （投标报价应充分考虑成本，不得恶意低价中标。报价低于85%的，其投标文件应附其《价格组成表》进行说明，以便专家认定其是否为恶意低价中标。） 2 技术总分 40分 2.1 技术参数规格要求 24分 满足招标文件技术要求的得基本分24分，否则按无效标处理。 2.2 服务方案 12分 具体管理方案包含但不限于以下内容： A、物业管理项目内容及服务标准（0-1分） B、组织机构，要求提供机构设置方框图，如管理层的设置，主要管理人员的人数和职责；各部门的设置、职责和拟安排的人数（0-1分） C、所有装备、物资清单（0-1 ） D、设备设施运行、维护与管理（包括各项设备设施的分类管理方案）（0-1分） E、卫生保洁管理（0-1分） F、消杀除虫管理（0-1分） G、房屋及公共场所院内道路维修、养护管理（0-1分） H、停车场管理（0-1分） I、职工食堂餐饮服务管理（0-1分） J、档案资料管理（0-1分） K、各种应急预案（0-1分） L、会务服务方案（0-1分） 评审依据：根据投标人提供的针对本次采购项目编制的各类方案进行对比打分，方案优的得12分，良好的得10分，一般的得8分，较差的得6分，差的4分，不提供的不得分。 2.3 人员配置 4分 1、拟派项目物业经理具有物业管理师证或高级物业管理师并在同一单位连续工作五年以上工作经验的，得2分；评审依据：投标文件中提供物业经理的物业管理经理师或高级物业管理师证原件扫描件和岗位经验证明材料的原件扫描件（证明材料为同一单位为其工作五年缴纳的社保证明材料），原件现场核查，不满足要求不予加分。 2、拟派本项目管理人员的具有物业经理上岗证并有中级职称的各得1分，本项最多得2分，不满足要求不予加分。 评审依据：投标文件中提供物业经理上岗证、中级职称原件扫描件，开标前连续三年为其缴纳的社保凭证原件扫描件，原件现场核查，不满足要求不予加分。 3 商务总分 20分 3.1 业绩 6分 1.物业服务供应商提供的合同包括物业管理服务及餐饮服务的得2分，最高得2分；否则不得分。 评审依据：投标文件中须提供合同原件，原件现场查验，同一项目不能重复计算，不满足要求不予加分。 2.供应商服务同一项目连续3年的，得2分；供应商服务同一项目连续5年的，得4分。最高得4分。否则不得分。 评审依据：投标文件中须提供合同原件及同一项目连续每年开具给业主方的正式税务发票扫描件，原件现场查验，不满足要求不予加分。 3.2 相关资质 7分 1、经营范围具备物业管理服务内容的得2分。 2、供应商企业在当地设有分公司5年（含5年）以上加2分，3年（含3年）以上5年以下加1分，1年（含1年）以上3年以下加0.5分。 3、公司通过GB/T19001-2008/ISO9001:2008质量管理体系，GB/T28001-2011/OHSAS18001:2007职业健康安全管理体系，GB/T24001-2004/ISO14001:2004环境管理体系，每项得1分，最多得3分。 评审依据：投标文件中提供原件原色扫描件，原件现场核查，不满足要求不予加分。 3.3 相关荣誉 5分 1.供应商获得过市级以上相关组织(或部门)颁发的“十佳物业企业”荣誉称号的，得2分；获得过市级以上相关组织(或部门)颁发的“五一劳动奖状”荣誉称号的，得1分。最多得3分。 评审依据：投标文件中提供原件原色扫描件，原件现场核查，不满足要求不予加分。 2. 供应商管理项目近两年获得过市级及以上相关组织(或部门)颁发的“市级示范住宅小区”荣誉称号的，加1分。“省优示范住宅小区”荣誉称号的，加1分。最多得2分。 评审依据：投标文件中提供原件原色扫描件或牌匾照片及物业合同原件查验，不满足要求不予加分。 3.4 公司综合实力 2分 1、供应商在投标日期前一年度营业收入达到1000万元以上的，得1分；3000万元以上的，得1.5分，5000万元以上的，得2分，本项最多得2分。 评审依据：提供前一年度的财务审计报告指标参数扫描件，原件现场核查，不满足不予加分。 江西省烟草公司吉安市公司 2018年12月21日