南海区九江镇下北股份合作经济社下北丽和园物业 竞投租赁公告 2018-12-24 20:19:54.0 南海区九江镇下北股份合作经济社下北丽和园物业 竞投租赁公告 佛山市南海区九江镇公共资源交易所受佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社委托，定于2019年1月2日（星期三）上午10时00分在九江镇公共资源交易所（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）九江镇公共资源交易所开标室，举办下北股份合作经济社下北丽和园物业物业竞投租赁会，本项目采用现场报价（明标）的竞租方式进行出租，欢迎有意参加竞租的意向竞投人前来报名。 一、租赁物业的基本情况： 1、明细如下： 建筑物 名称 占地面积 (㎡) 建筑面积(㎡) 资产经营用途 交易保证金（元） 年租金底价(元/年) 出租期限（年） 下北丽和园物业 8588.00 4355.00 公寓 160000.00 630000.00 从2019年1月10日起至2023年12月31日止，共4年11个月零22日。 2、标的物所在位置: 我社出租位于佛山市南海区九江镇下北大道侧下北丽和园物业（含G栋下北集团有限公司综合楼首层6-10号铺、H栋首层2-3号房），其中不包含下北丽和园路边一带铺位（即下北集团有限公司综合楼首层1-5号铺、下北集团有限公司综合楼四号楼1-18号铺），不包含下北丽和园H栋二三四层以及首层小候鸟驿站。 3、出租的起止期限:从2019年1月10日起至2023年12月31日止，共4年11个月零22日。由于该租赁物业属于三旧改造范围，为保障我社和承租方利益，在2019年1月10日至2021年12月31日期间，我社如有转让开发计划的，我社提前三个月通知乙方，本次交易签订的合同于2021年12月31日结束，承租方对此应无条件服从；在该期限内，我社如没有转让开发计划的，我社和承租方将按本次交易签订的合同约定继续履行责任。在2022年1月1日至2023年12月31日期间，我社如需中途收回出租物业的，提前三个月通知承租方，本次交易签订的合同自通知期满之日起解除，承租方对此应无条件服从。 4、交易底价：详见上表。 5、租金递增情况及收取方式：租赁物业租金每3年在原来的基础上递增5%。2019年1月份租金按整月计收。按照先交租后使用原则，租金按季度计收，为便于会计入帐，承租方必须于每季度首月10日前缴清当季度租金。 6、竞投保证金：160000.00元(大写：壹拾陆万元整)。 7、合同履行保证金：合同履约保证金金额为最后三个月租金金额。参加竞投者中标后必须于租赁合同签订之日向下北股份合作经济社缴交三个月租金作为合同履行保证金。 8、使用范围要求：该建筑物只能用作公寓用途，承租方必须办理好相关合法证照方可经营生产。 二、注意事项： 1、租赁物业如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，我社提前三个月通知承租方，签订的合同自通知期满之日起解除，承租方对此应无条件服从。 2、上述租赁资产已办理集体土地建设使用权证（南府集用（2005）第120106号），未办理房屋所有权证，我社不计划完善资产办证手续，现将瑕疵情况披露，并要求竞得人承诺不以包括但不限于以上瑕疵及承诺事项为由，要求（诉请）我社承担任何经济、法律责任。 3、租赁物业使用功能（用途）为公寓，未经下北股份合作经济社书面许可，承租方不得用作其他用途。 4、由于G栋下北集团有限公司综合楼首层6-10号铺现已出租，承租方必须在2019年1月1日至2019年8月31日期间按原租金租给原租户，上述铺位租金从2019年1月1日起由承租方收取。如有违反，即按承租方违约处理。 5、园内 E栋北侧的空地不得用于建设用途。 三、竞投意向人准入条件 面向社会公开竞投，有民事能力的自然人、法人、社会团体均可参加竞投。凡拖欠下北股份合作经济社、下北经济联合社或下北辖下所有经济社集体款项、占用集体资产的人员，不得参与本次竞投。不接受联合竞投。 四、竞投标的物的现状及竞投底价 标的物现状为：地上有建筑物，有水电表，按现状出租。根据租赁物业的年租金底价（详见上表）进行叫价或报价，每次叫价在上一标价的基础上递增1000元的金额（或倍数）增加，价高者竞得，口头应价可高于递增金额数。 五、竞投流程和手续办理 1、到九江镇下北居委会办公室领取本须知并将竞投保证金存入指定的如下帐户内：开户行：广发银行九江支行，户名：佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社， 帐号：9550880200168500184，且必须注明资金用途为“下北丽和园物业物业竞投保证金”，并携带竞投保证金入帐单原件及持有效身份证明材料（身份证或营业执照）至九江镇下北居委会办公室办理竞投登记手续，并领取竞投保证金收据。 2、竞投交易会定于九江镇公共资源交易所（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）召开，具体召开时间如下： 2019年1月2日上午10时00分； 竞投人应于竞投交易会召开当日上午9时30分至9时50分之间至竞投现场（佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼）办理签到手续并凭竞投保证金收据和有效身份证明材料办理领取号牌手续，提前、逾期恕不接受。 3、竞投者竞投成功后，应当场在《竞投成交确认书》签名按指模或签名盖章并交还号牌，并于现场拿《竞投成交确认书》，在九江镇下北股份合作经济社通知的5个工作日内到下北社区居委会办公室签署《物业使用权租赁合同》，逾期未能签署上述文件的，视为竞投者自动放弃，佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社有权没收其竞投保证金。 4、竞投者竞投未能成功的，应当场将竞投号牌交还，并在十个工作日内凭竞投保证金收据及本人身份证复印件至下北居委会办公室办理退款手续，佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社将无息退还竞投保证金。 六、竞投保证金和竞投号牌 竞投保证金为人民币160000.00元(大写：壹拾陆万元整)，参与者须于报名时间截止前按规定交纳至指定的帐户内，逾期将不再接受报名。竞投租赁资料索取及咨询答疑时间和竞投租赁报名时间如下：2018年12月25日至2018年12月29日下午5:00前止（办公时间：星期一至星期五 上午8：30-12:00 下午2:30-5:00 因元旦假期安排，2018年12月29日正常上班）。 七、竞投意向人的资格条件规定 1、参加竞投租赁者，必须持本人身份证或相关证照，经佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社查验；如竞投者未能参加，需委托他人的，还需同时带备委托书以及委托人和被委托人的身份证。 2、佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社以参加竞投租赁者报名时出示的身份证姓名为合同签订的乙方。 八、竞投租赁方式： 1、竞投者报价次数不限，但第一次举牌必须是在竞投租赁底价起叫（竞投者只有一家的，交易价不能低于底价），以后每举一次牌在上一标价的基础上按1000元的金额（或倍数）增加。 2、竞投者竞投时，必须服从主持人的裁决。竞投者举牌叫价，经主持人三次重申后，仍无人应价的，主持人宣布该竞投者竞得，一经应价不得反悔，并愿意承担一切责任，否则，所交竞投租赁保证金不予返还。 3、主持人宣布竞得号码后，佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社与竞投者双方即进行办理确认手续。 4、竞投者必须遵守场内秩序，不得贿拍，不得阻挠其他竞投人叫价，不得阻碍工作人员进行正常工作，一经发现，将取消其竞投租赁资格，并没收其竞投租赁保证金。 九、其他事项： 1、竞得人必须遵守国家的法律法规，按规定缴纳各种规费。 2、佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社以参加竞投市场竞投报名时出示的身份证姓名或证照登记名称为合同签订的乙方。 3、竞得人如在竞得标的物后，不按期与佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社签订合同、缴交合同履约保证金的，佛山市南海区九江镇下北股份合作社将没收竞得人竞投保证金，标的物由佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社收回，另作处理。 4、物业使用权出租双方的权利义务详见《物业使用权租赁合同》，内容以最后正式签订的合同文本为准。 5、物业使用权竞得人原则上不准转租、转借。确须转租的，须向佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社提出书面申请同意后，方可转租，否则佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社有权终止合同。 6、租赁期满或竞得人提前终止租赁关系，所有水电设施和装修、改建增加的附属物所有权无条件属佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社所有，竞得人须协助佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社办理好所有转户手续。 十、竞投须知 1、竞投者须全面阅读有关招租文件，如有疑问可以在竞投租赁会开始日以前用书面或口头方式向招租单位咨询。竞投者应自行到现场踏勘招租标的物。竞投者一经报名及交纳竞投租赁保证金的，即视为竞投者对招租文件及招租标的物的现状无异议并全部接受，并对招租文件所规定的有关事项承担责任。 2、凡参与竞投租赁者，视为同意并完全了解佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社本次竞投租赁活动全部内容，并承认本次竞投租赁的结果。 3、鉴于场地有限，每个竞投人或竞投人之委托代表人限带不超过一个助手进场参加竞投会。竞投人凭竞投号牌进场。 4、本次公告后至竞租现场会开始期间，如有关于本次竞租文件的修改、澄清、说明等 通过在佛山市九江镇政务网资产交易信息公布栏：http://jiujiang.nanhai.gov.cn/cms/html/4282/column_4282_1.html、佛山市南海区公有资产流转服务有限公司镇街公告：http://www.nh0757.net/zhenjie.php?tid=8网站发布，请意向竞投人密切留意。 十一、联系方式 佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社 联系地址：九江镇下北居委会办公室 联系人：朱小姐 联系电话：0757-86558964 佛山市南海区九江镇公共资源交易中心 联系地址：佛山市南海区九江镇广佛壹号商贸物流城启航大道2号A栋2楼 联系人：李小姐 联系电话：0757-86507371 86507372 佛山市南海区九江镇下北股份合作经济社 佛山市南海区九江镇公共资源交易中心