中国邮政集团公司吉林省分公司长春邮区中心局站前枢纽大楼进行公开招租项目2018-12-26 一、招租建筑基本情况 本次公开招租建筑物为长春邮区中心局站前枢纽大楼，位置坐落于长春市宽城区长白路21号，建筑面积约15800平方米，其中招租面积为10539.29平方米，具体情况见下表： 序号 拟出租标的 建筑面积 （平方米） 结构 设计用途 1 长白路21号枢纽大楼1楼 289.04 框架 非住宅 2 长白路21号枢纽大楼3楼 843.75 框架 非住宅 3 长白路21号枢纽大楼4楼 157.50 框架 非住宅 4 长白路21号枢纽大楼5楼 1660.00 框架 非住宅 5 长白路21号枢纽大楼6楼夹层 360.00 框架 非住宅 6 长白路21号枢纽大楼7楼 1660.00 框架 非住宅 7 长白路21号枢纽大楼8楼夹层 360.00 框架 非住宅 8 长白路21号枢纽大楼9楼 1660.00 框架 非住宅 9 长白路21号枢纽大楼10楼夹层 360.00 框架 非住宅 10 长白路21号枢纽大楼11楼 1660.00 框架 非住宅 11 长白路21号枢纽大楼12楼 1529.00 框架 非住宅 合计 10539.29 框架 非住宅 本次公开招租房屋不包括室内装修、室内设施及水、电、空调等设备，承租人若需要上述设备设施，须与出租方具体协商。有意向的承租人应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切变化和后果，相关质疑须在房屋出租公告截止前提出。凡参加竞租人都视同已经实地查看，确认了租赁房屋范围、面积并认可租赁房屋现状及租赁要求，出租方无义务承担任何责任。上述出租面积为整体出租，不分割出租。 二、招租建筑的经营范围及出租期限 1、经营范围：对易涉及违法和存在较大安全隐患的（如洗浴、酒店、商业综合体、娱乐综合体），不在此次招租范围。 2、出租期限：5-10年 三、竞租规则 采取竞争性磋商综合评分法，竞租人于报名期间持有效报名文件（详见第六条第3项）到吉林省邮政分公司203室领取评分标准。 四、竞租人、竞租底价和竞租保证金 1、竞租人：本次公开招租面向中华人民共和国境内法人；注册资本400万元人民币及以上。 2、竞租底价：410.48万元人民币/首年（依据评估报告）。 3、竞租保证金：竞租保证金为50万元人民币。竞租人必须在规定的时间内足额交纳竞租保证金，交纳竞租保证金的截止时间为2019年1月10日15时00分。未竞得人的竞租保证金在竞价结束后十个工作日内不计息返还。竞租保证金打入以下账户： 户名：中国邮政集团公司吉林省分公司 账号：4200 2203 2920 0236 176 开户行：中国工商银行长春市人民广场支行（行号102241000033） 五、公开招租程序 1、出租方于2018年12月27日至2018年12月30日，在中国邮政集团公司官方网站、政府采购网、58同城网站上和吉林日报、长春房地产报上发布公开招租公告。 2、有意参加竞租人应仔细阅读公开招租公告，有疑问可向出租方咨询。 3、有意参加竞租人在公告规定的时间内向出租方报名，并在规定的时间内足额交纳竞租保证金。 4、报名期间，拟参加竞租人应对现场房屋进行查看。出租方统一组织竞租人于2019年1月9日上午看房，具体时间、地点由意向人提前跟出租人联系确定。 5、竞租人在2019年1月11日9时前在吉林省分公司203室投交竞租文件。 6、由出租人项目组专家对磋商文件进行评判汇总，确定竞得人和成交价格。 7、出租方在中国邮政集团公司官方网站、政府采购网、58同城网站上和吉林日报、长春房地产报上发布公开招租公告，公示本次公开招租成交结果。 8、公示结束后，如无异议，出租方与承租方（原竞得人）签订《房屋租赁合同》。承租方在规定时间内向出租方付清全部款项。 9、出租方与承租方办理租赁房屋移交手续，房屋移交后，经营所需证照由承租方自行申领和年检，所涉费用由承租方承担。 六、报名时间、地点和须知 1、报名时间：2019年1月2日至2019年1月10日下午15时00分止。 2、报名地点：吉林省邮政分公司（长春市解放大路3088号），联系人：郭先生，联系电话：0431-82757640。 3、报名须知：拟参加竞租人应按照公告规定的日期及地点向出租方报名（拟参加竞租人可到出租方查阅招租文件，若有疑问，应在报名前向出租方咨询。一旦报名视为无异议），并向出租方提交以下资料和保证金： （1）填写清楚、完整的竞租人申请书。 （2）营业执照副本及其复印件（加盖公章），组织机构代码证及其复印件（加盖公章），法定代表人身份证明书，法定代表人身份证及其复印件，委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。 （3）竞租人承诺书。 （4）响应文件要求，竞租人应当严格对应评分标准的顺序编写竞租文件，以A4纸尺寸胶装成册，一式五份（其中正本1份，副本4份），密封完整交于出租人。 七、改造费用 承租方对此招租建筑进行改造时，其中涉及消防、水暖、照明设施的部分，经双方认可的第三方审计机构审定的造价，可从第二年度的租金中扣除。如第二年未出审计结果则顺延至下一年度，以此类推。 八、违约责任 1、竞租人未按照招租文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞租资格。 2、竞得人须在规定时间内付清应付款项。若未按时足额支付，其竞租保证金不予返还，并取消其承租资格。 3、竞得人未在规定期限内与出租方签订《房屋租赁合同》，取消其承租资格，并不予返还其竞租保证金。 九、本方案未尽事宜由出租方负责解释。 中国邮政集团公司吉林省分公司 2018年12月25日 附件1： 评分项目 评分标准 分值 报价 1. 价格得分（权重前）=有效投标报价/评标基准价*100（注：评标基准价是满足投标要求的最高投标报价） 2. 项目报价得分=价格得分（权重前）*60% 60 经营实力 投标人近年（2016年-至今）经营状况（经营业绩、客户情况、雇员情况）、利税情况、固定资产现状，投标单位横向比较，优秀得20-14分、良好得13-7分、一般得6-1分。 20 日常运行管理保障方案 从运行模式；物业管理方面打分，投标单位横向比较，优秀得5分、良好得4-3分、一般得2-1分。 5 应急预案 从经营区域停水、停电、停暖工作预案；消防预案；其他突发事件预案等方面打分，投标单位横向比较，优秀得10-8分、良好得7-4分、一般得3-1分。 10 其他业务合作方案承诺 能出具在邮政系统办理对公存款、代发工资、个人存款等金融类业务方案及承诺的；能出具利用邮政寄递系统办理文件及物品寄递业务方案及承诺的，方案及承诺切实可行且出租方认可，投标单位横向比较，优秀得5分、良好得4-3分、一般得2-1分。 5 附件2： 竞租人申请书 致中国邮政集团公司吉林省分公司： （单位名称）特向贵单位申请以竞租人身份参加长春邮区中心局站前枢纽大楼招租项目，我单位已充分阅读公开招租说明，并将按要求完成相关申请手续。 特此说明。 （单位名称 盖章） 年 月 日 附件3： 承诺书 致中国邮政集团公司吉林省分公司： 根据贵方为 长春邮区中心局站前枢纽大楼公开招租方案 项目，签字代表 （姓名职务）经正式授权并代表投标人 （投标人名称、地址）提交下述文件正本一份和副本肆份。 1、投标人就本项目具体方案的详细说明 2、资格证明文件 3、按评分标准提供的全部文件。 据此函，本单位宣布同意如下： （1）投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 （2）投标人已详细审查全部招标文件，包括修改文件以及全部参考资料和所有附件。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明误解的权利。 （3）本单位提交所有文件、资料、证明等均真实、合法、有效 （3）本投标自开标日起有效期为90天。 地 址： 邮政编码： 电 话： 传 真： 投标人授权代表姓名、职务： 投标人名称： （公章） 日期： 年 月 日 投标人代表签字：