德化县人民法院关于陈采茂名下址在厦门市思明区湖滨南路90号地下一层商场SC单元的商业房地产(第二次拍卖)的公告 德化县人民法院关于陈采茂名下址在厦门市思明区湖滨南路90号地下一层商场SC单元的商业房地产(第二次拍卖)的公告 基本信息： 招标编号： 招标代理： 业主单位： 招标截止： 所属地区：福建-厦门 所属行业： 招标公告正文： 德 化 县 人 民 法 院 网络司法拍卖公告 福建省德化县人民法院将于2019年2月8日10时至2019年2月9日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：被执行人陈采茂名下址在厦门市思明区湖滨南路90号地下一层商场SC单元的商业房地产及其附属设施。 1、被执行人陈采茂名下址在厦门市思明区湖滨南路90号地下一层商场SC单元的商业房地产及其附属设施，土地房屋权证号：厦国土房证第01099109号，建筑面积：1726.05平方米，该房地产所在建筑消防、水卫、电照、通讯等设施齐全。建筑结构为钢筋混凝土结构，层高3.7米，外墙部分玻璃幕墙，部分板材干挂。楼宇布局：地上部分为商业，部分为办公。地下部分为商业，部分为车位。该房地产楼地面部分瓷砖贴面，部分水泥扫平，墙面及天棚涂料粉刷。该房地产所处建筑建成于2005年，直线法年限成新率78%，目前正常使用及维护中。 2、上述房地产的土地使用权人为陈采茂，土地形状近似矩形。四至：北临湖滨南路，南、西临其他用地，东临后江埭路。开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成房屋。土地使用权类型：出让，土地使用期限：至2044年10月19日止，该宗土地的批准土地用途为商业服务业，实际用途为商业、车位。 3、上述房产及土地使用权的起拍价：1600万元，保证金：150万元，增价幅度：50000元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 如遇限购情况，按照相关政策法规执行。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】 三、咨询、展示看样的时间与方式：请有意购买者自行前往实地进行看样，也可以直接登录淘宝网司法拍卖平台查看相关图片及拍卖公告。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 特别提醒：该房地产先后于2015年9月9日及2015年9月18日设立抵押登记，抵押金额分别为2950万元及720.1万元，登记抵押权人均为中国建设银行股份有限公司德化支行。 特别提醒：根据本院调取的一号房屋租赁合同复印件显示，设定抵押登记前，陈采茂与案外人郑某于2015年7月1日签订房屋租赁合同，约定该房地产租赁给郑某使用，租赁期限为19年整，自2015年7月1日至2024年6月30日止，十九年租金按人民币180万元计（此处“十九年”应为合同笔误，特提请有意向购买者注意，如有疑问请于拍卖开始前前往法院413办公室咨询）。根据本院调取的收条复印件显示，承租人郑某已于2015年9月21日付清全部180万元租金。其中银行转账支付177万元，现金支付3万元。根据本院调取的二号房屋租赁合同复印件显示，案外人郑某与刘某于2015年7月10日签订房屋租赁合同，约定郑某将该房地产租赁给刘某使用，租赁期限为十年，自2015年8月1日起至2025年7月31日止，租金为每个月2.5万元。 本次拍卖房地产存在的上述租赁情况请有意向购买者详细查看，购买前请充分考虑，如有疑问，请咨询相关专业人员，避免购买后带来不必要的麻烦。 七、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，可凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行前往相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理变更登记手续过程所涉及的房屋拍卖产生的税费由买受人自行承担，对于可能存在的物业费、水电费等原业主所欠费用由买受人先行垫付。对于上述可能存在的各种费用，请竞买人于拍卖开始前到相关部门自行查询，详细了解清楚。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本次网络司法拍卖事项已书面通知双方当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。对上述标的权属或本次拍卖有有异议者，请于2019年1月25日前与本院联系，逾期视为无异议。 十、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2019年2月25日16时前缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：中国银行德化支行，账号：6232636400100264578)；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 重要提示：中国建设银行、德化县农村信用合作联社可以向符合条件的竞买司法拍卖房产的个人客户发放贷款，用于解决竞买者在竞拍时因为资金问题无法一次性付款的难题。具体的房屋贷款条件及贷款金额等问题，请竞买人于竞买开始前自行向中国建设银行德化支行、德化县农村信用合作联社联系，联系电话：23558343（德化信用社浔中分社）。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话：0595-23528345 联系地址：德化县人民法院执行局 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 福建省德化县人民法院 二0一九年一月三日 标的介绍： 陈采茂名下址在厦门市思明区湖滨南路90号地下一层商场SC单元的商业房地产