1.招标条件本招标项目为郑州生产调度中心办公楼及外围公共区域物业管理服务，资金已落实，招标人为小浪底置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1工作范围、内容和服务标准2.1.1办公楼物业服务范围和内容办公楼位于紫荆山路68号，委托管理建筑面积约11009平方米，地下一层为停车场，地上八层为日常办公用房。绿化面积1760平方米，停车位57个服务内容：办公楼及外围公共区域和公共设施设备的日常巡检、维修和管理；办公楼内会议室保洁整理及管理工作(含地毯深度保洁2次/年)；办公楼内部人员调整办公家具及物品的搬迁等；办公楼及外围公共区域环境的清洁卫生、垃圾收集清运和绿化养护；停车场及车辆管理；治安保卫；二次供水系统清洗消毒、纯净水系统维保（含清洗消毒）、化粪池清掏、外墙清洗、绿植租摆等专项委托管理；街道、办事处等相关社会关系协调；物业及物业档案、资料管理；专项物业服务合同（电梯维保、高压电气设备预防性试验、消防系统维保、空调主机维保）的日常管理和监督；甲方要求承担的应急保障工作和委托的其它物业管理事项。2.1.2综合楼物业服务范围和内容综合楼与办公楼属同一物业管理区域，位于办公楼南边，委托管理建筑面积约1261平方米，一层、二层为高压配电室部分，六层为退休职工活动室。服务内容：综合楼供水、供电主管网的维修维护；中央空调管网维修、维护和保养；一层、二层高压配电室的管理维护；六层退休职工活动室的日常维修维护；甲方委托的其它物业管理事项。2.1.3根据《郑州市物业管理区域划分规定》第五条要求，紫荆山路66号院（共两栋高层建筑，1号楼建筑面积9430.82m2，2号楼建筑面积14819.864m2）与办公楼属同一物业管理区，中标单位承接办公楼物业管理服务合同后，需承接紫荆山路66号院住宅区物业管理。66号院住宅区物业服务费用不高于现行物业服务费用（1.56元/ m2·月）单独核算，由全体业主承担并与中标单位另行签订物业服务合同。2.2 服务时间：2017年5月1日至2020年4月30日。2.3 服务地点：郑州生产调度中心办公楼及外围公共区域、综合楼（局部）、紫荆山路66号院。2.4服务标准：服务期限内，达到郑州市规定的一级物业服务标准。3. 投标人资格要求3.1 投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。具体要求如下：3.1.1物业管理独立法人企业、组织机构完善。3.1.2具有物业管理三级及以上资质。3.1.3 具有承担类似项目的经验，需提供近三年内（2014年~2016年）类似办公楼及生活区物业服务的业绩。3.1.4 具有与本项目要求相适应的物业服务管理人员，其中物业经理具有执业资格，消防、电梯、高低压电工具备上岗资格。3.1.5具有依法纳税和社会保障资金的良好记录。3.1.6参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。3.1.7财务状况良好，具有足够的流动资金来承担本项目。3.1.8根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，对列入失信被执行人名单的投标人，不得参与本项目招标投标活动；[查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn）]。3.2投标人不得存在下列情形之一：3.2.1本次招标不接受联合体投标；3.2.2被责令停业的；3.2.3被暂停或取消投标资格的；3.2.4财产被接管或冻结的；3.2.5在最近三年内有骗取中标或违约或其它重大问题的。3.3本次招标资格审查的具体要求见招标文件。资格审查不合格的投标文件将按废标处理。4.招标文件的获取4.1本次招标项目通过水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网（www.xld.com.cn）进行全电子化招标，同时须提交纸质投标文件。4.2潜在投标人还须同时登陆水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网平台www.xld.com.cn注册并审核通过后，方视为完成投标报名。4.3凡有意参加投标者，尚未在水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网注册的供应商，需先登录水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网免费注册（详见网站首页左上角“注册指南”），经审核合格后办理CA数字证书认证（办理方式详见该网站重要通知中“小浪底电子招投标平台投标人办理数字证书的公告”）。办理地点:河南省济源市黄河水利水电开发总公司办公楼805室、郑州紫荆山路68号809室），方能参与本次报名和投标。4.4凡在水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网注册的潜在投标人，在参与电子平台网上招投标活动之前，需提供单位组织机构代码证副本（复印件加盖公章）、经办人身份证原件到办理点须办理数字证书（详见网站首页右上角“重要通知”中“小浪底电子招投标平台投标人办理数字证书的公告”）。 4.5符合招标公告要求且在水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网注册过的潜在投标人，可于2017年3月28日至2017年4月1日登陆平台报名，同时持身份证、法人授权委托书、营业执照和物业管理资质文件原件及加盖单位公章的复印件一套，每日9：00至11：00和15：00至17：30，到位于郑州市紫荆山路68号的郑州生产调度中心办公楼4楼408室报名并购买招标文件。4.6招标文件每套售价300元，售后不退。投标人到小浪底置业有限公司财务资产科（郑州生产调度中心办公楼4楼423室）交纳招标文件款后，凭招标人开具的交款收据领取招标文件。5. 投标文件的递交5.1 投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）：2017年4月25日9：30（北京时间），地点：郑州市紫荆山路68号郑州生产调度中心办公楼4楼会议室。5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6. 发布公告的媒介6.1（）；6.2水利部小浪底水利枢纽管理中心采购与招标网（www.xld.com.cn)。7. 联系方式招标人：小浪底置业有限公司地 址：郑州市紫荆山路68号郑州生产调度中心办公楼4楼408室联系人：屈曙光 李 钒电 话：0371-65362301/65362303