茂名市电白区人民法院关于拍卖茂名市电白县水东镇关草田新湖一路华侨新村二排211幢2704房(第一次拍卖)的公告 茂名市电白区人民法院关于拍卖茂名市电白县水东镇关草田新湖一路华侨新村二排211幢2704房(第一次拍卖)的公告 基本信息： 招标编号： 招标代理： 业主单位： 招标截止： 所属地区：广东-茂名 所属行业： 招标公告正文： 本院将于 2019年2月23日10时 至 2019年2月24日10时 止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网 址：https://sf.taobao.com, 户名：广东省茂名市电白区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的物： 位于广东省茂名市电白县水东镇关草田新湖一路华侨新村二排211幢2704房 [不动产权证号:粤房地证字第2747755号，建筑面积125.88㎡]，起拍价：￥297076.80元，评估价:￥371346.00元，保证金：￥50000.00元，加价幅度：￥4000.00元。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。 如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动视为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 特别提醒，竞买人需到有关部门详细咨询当地过户的相关政策和规定，由此产生的过户风险自行承担。 三、咨询、展示看样时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（节假日除外）。有意看样者请于 2019年2月20日16时前 向本院报名，看样时间本院另行通知。 四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，经本院确认后方能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的物的优先购买权。 优先购买权人参与竞买的，应与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，本拍卖标的物视为由优先购买权人竞得。 顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，本拍卖标的物视为由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人出价，第一位出价的优先购买权人可以相同价格出价，其他优先购买权人再出价则需加价，若其他优先购买权人未再出价，本拍卖标的物视为由第一位出价的优先购买权人竞得，若有其他优先购买权人出价，本拍卖标的物视为由出价最高的优先购买权人竞得。 如果其他竞买人再出价，优先购买权人也需按照其他竞买人再出价的同等价格继续出价。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。[出价延时是指，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，如果有竞买人出价竞拍，那么系统将会自动延长标的物的竞拍时间。在标的物竞拍结束的前5分钟内（竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准），如果有竞买人出价竞拍，那么标的物拍卖结束时间在此次出价的时间的基础上自动延时5分钟，如果有竞买人继续在延时后拍卖结束前的5分钟内出价，则循环往复直至没有竞买人出价竞拍时，延时拍卖结束] 六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。至少1人报名且出价不低于起拍价（即保留价）。 七、竞买人必须并已经对所竞买标的物现状及有关瑕疵有充分的了解，明晰及愿意承担可能存在的风险才可参加拍卖。竞买人应在拍卖前自行对拍卖标的物的状况等进行详细查看。标的物以实物现状为准，本院对标的物不作品质保证，不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。 特别提醒，竞买人可向本院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。竞买人一旦应价，即视为认可本次拍卖标的物现状及瑕疵，并对自己的竞买行为承担法律责任。 八、过户：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更转移手续。办理权属变更转移手续及风险请竞买人在竞买前自行到当地相关职能部门咨询确认。 办理标的物权属变更转移手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询，与拍卖人无关。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。 水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。 特别提醒： 1、拍卖标的物登记状况 根据粤房地证字第2747755号，该房产所有人登记为林小勇，该房产使用的土地登记信息不详，评估假定宗地为国有出让用地，已征收国有土地使用权出让金。使用土地分摊面积未明，土地使用权期限未明，未能确定所在宗地的土地使用权性质，未确定是否征收国有土地使用权出让金。 2、建筑物实物状况 建筑物约1999年建成，为框架7结构,为楼梯房,一梯两户。红线外五通（通给水、通排水、通电、通讯、通路），红线内土地平整，已建有建构筑物。水电等设施齐备。外墙贴马赛克，内墙刷乳胶漆，地面铺抛光砖，铝合金窗。空间布局良好，四房两厅，东南朝向，通风采光良好。使用及维护情况一般。 3、拍卖标的物区位状况 该房产位于华侨新村二排211幢，东至居民住宅区，南近新湖二路，西至居民住宅区，北至居民住宅区，距离西湖公园约 300米 ；形状规整。附近有电白6路等公交线路，交通条件良好，区域交通通达度良好。无特殊交通管制。设露天、室内停车位，停车条件一般。该小区布局合理，绿化率一般，人文环境一般，无特殊景观。 小区基础设施达到五通一平。小区周围公共、生活设施配套较齐全，有东城中学、电白县水东实验小学、电白区第二小学、电白区第七小学、电白县关草田实验幼儿园、电白妇女儿童医院、惠多多购物广场、汇景广场、汇景商业街、西湖时装广场、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、邮政储蓄银行、西湖公园等，生活较为便利。 注：实际面积以有关部门办证时的丈量为准，面积如有变动，价款不予退补。 九、本拍卖标的物包含土地使用权及地上建筑物的产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备，不包含该房地产内的生活物品、设施设备及前后附属的构建物等财产。本院对本拍卖标的物不予清场交接，由买受人行使所有权依法自行清场接管或循法律途径处理。 十、与拍卖标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十一、竞买人交纳的保证金，提供网络司法拍卖服务的淘宝系统将在其提供的支付系统予以冻结。 拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，剩余价款在拍卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：茂名市电白区人民法院，开户银行：中国建设银行茂名电白东海支行，账号：44001690842052500891）。其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。保证金冻结期间不计利息。 十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。拍卖标的物情况介绍摘录自广东公评房地产与土地估价有限公司的《房地产估价报告》[粤珠公评（估）字（2018）201822584号]。 本院咨询电话：0668-5521202 联系人蒋法官 淘宝技术咨询电话：400-822-2870 联系地址： 茂名市电白区水东镇广南路229号电白区人民法院执行局 详细信息可在淘宝网司法拍卖网络平台上（网 址：https://sf.taobao.com, 户名：广东省茂名市电白区人民法院）查询。 广东省茂名市电白区人民法院 二○ 一九年一月十五日 标的介绍： 广东省茂名市电白县水东镇关草田新湖一路华侨新村二排211幢2704房