广州南沙开发区国土资源和规划局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗南国土出告字〔2019〕3号 经广州南沙开发区管理委员会批准，广州南沙开发区国土资源和规划局公开挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求宗地编号宗地坐落土地用途用地面积(平方米)容积率计容总建筑面积(平方米)挂牌起始价(万元)增价幅度(万元) 竞买保证金（万元）2019NJY-2位于南沙区黄阁镇东湾村，进港大道北侧二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）、商业服务业设施用地（B）地上用地面积193081平方米（地块一面积67315平方米，地块二面积36882平方米，地块三面积41051平方米，地块四面积47833平方米）；地下用地面积199082平方米地块一容积率<3.8；地块二容积率<1.8；地块三容积率<3.6；地块四容积率<4.3该宗地计算容积率总建筑面积≤665000（地块一≤249700；地块二≤66000；地块三≤145500；地块四≤203800） 667870 5000133574（一）需满足的其它出让条件如下：1.竞得人须在本次出让地块成交后30天内与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。2.竞得人须在用地范围内配建16000平方米复建安置房，由黄阁镇东湾村按《广州市城市更新局关于印发<广州市旧村庄全面改造成本核算办法>的通知》（穗更新规字〔2017〕3号）规定的建设费用成本价回购，专项用于东湾村旧村庄改造。3.地块开发的商品住宅在办理预售许可和房屋初始登记等手续前需满足以下条件：吸水脚片区旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上，且微改造投资额须达到总投资额的50%以上，并完成市政综合管线、公共道路工程。4.由黄阁镇东湾村村民委员会在土地挂牌成交并与竞得人签订开发协议当天，即按土地现状交地给竞得人。（二）土地使用权出让年限：居住用地 70 年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年。具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。二、土地状况和移交上述地块在签订土地使用权出让合同后按合同约定由南沙开发区土地开发中心按照我区经营性用地交地标准向受让人现状移交。三、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会 广州市国土资源和规划委员会 广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在竞买申请书中予以明确，并提交相关材料。四、成交原则2019NJY-2地块采取限地价、竞自持、摇号的竞价方式。挂牌出让价格设定最高限制地价为968411万元，竞买人最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞自持计容总建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建复建安置房和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。五、时间安排（一）公告时间：2019年1月30日至2019年2月18日（二）网上报名时间：2019年1月30日至2019年2月18日17时（三）缴交保证金时间：2019年1月30日至2019年2月18日17时（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2019年2月19日至2019年2月28日15时（五）限时竞价时间：2019年2月28日15时起六、其他需要公告的事项（一）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书，才能登录系统参加网上交易活动。（二）《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》、《CA数字证书与电子签章办理指引》、《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（ http://www.gzggzy.cn/ ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。 （三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。（四）如竞得人未能实现提交的书面承诺的相关事项，经广州市南沙区、广州南沙开发区相关部门认定，并报经广州南沙开发区管委会批准，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》。（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置。申请人网上报名时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。（八）网上报价不可撤回。报价和竞价环节也可通过微信绑定广州土地矿业权网上交易系统后进行，具体详见土地竞价移动端操作手册。（九）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内持竞买申请时所提交的纸质文档及相关原件到广州公共资源交易中心进行资格确认，资格审核结果将在2019年3月13日前确认其竞得资格。（十）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》5个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，自出让合同签订之日起30天内支付50%成交价款，剩余50%成交价款须于2019年10月31日前支付。（十一）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（网址：www.gzggzy.cn）土地矿产专栏、广州市国土资源和规划委员会网站的土地交易信息中浏览（网址：www.gzlpc.gov.cn）、南沙区政府信息网的通知公告栏中浏览（网址www.gzns.gov.cn/）。七、联系方式 （一）出让方名称：广州南沙开发区国土资源和规划局地址：广州市南沙区凤凰大道1号D栋4楼联系人：曹小姐，联系电话：（020）39053753（二）交易机构名称：广州公共资源交易中心 地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630 对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30 服务热线：1.业务咨询：（020）288660002.CA数字证书及电子签章：（020）288660003.项目联系人：石小姐、沈小姐，联系电话：（020）28866078、288664124.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000 广州南沙开发区国土资源和规划局 2019年1月30日 附件:1、出让合同样本.pdf2、2019NJY-2地块规划条件.pdf3、2019NJY-2地块附图.pdf4、2019NJY-2地块位置示意图.jpg 报名地址:http://www.gzprtc.cn