编号CQ【2019】ZY 03号吉安市城市发展总部经济大厦项目经营权拍卖公告 发布时间：2019-01-30 房产租赁拍卖公告 受委托，我公司将公开拍卖下列标的，现将有关事项公告如下（详情登录江西省公共资源交易网，网址：http://www.jxsggzy.cn/web/和吉安市公共资源交易网，网址http://www.japrtc.gov.cn/）： 一、项目编号：CQ【2019】ZY 03号 二、拍卖标的及起拍价（设保留价）:位于井冈山大道以西、吉安南大道以北、北京路以东、文体路以南的吉安市城市发展总部经济大厦第七层房产租赁经营权，建筑面积1189.22 m2，租赁期限15年，业态要求用于现代服务业，起拍价30元/㎡/月/第一年，竞买保证金20万元。 租赁房产特别说明：①该大厦总楼层共16层，属在建工程项目，拍卖之前尚未完成竣工验收和一次消防验收，且本项目竣工验收和一次消防验收完成时间不确定，为此，受让人不得以任何理由追究委托人和拍卖人的任何责任；在竣工验收和一次消防验收合格后，委托人将会以书面形式通知受让人办理租赁房产的移交，并按租赁房产的现状交付给受让人。②租赁房产移交之日起开始计算租期。③受让人自租赁房产移交之日起三个月内须自行投资完成装修并投入使用。 三、标的展示时间与地点 展示时间：自公告之日起至2019年2月25日止 展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对租赁房产业态要求和标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖日前用书面或口头方式进行咨询。 四、报名时间：自公告之日起至2019年2月25日17时止 五、报名地点：登陆江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询拍卖会资料（如需要在拍卖公司指导下办理报名者，请与拍卖公司联系；如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。 六、拍卖时间：2019年2月26日9时30分 七、拍卖地点：吉安市公共资源交易中心11楼第二开标厅 八、报名须知 （一）具有完全民事行为能力的自然人和企事业法人均可报名（注：本次拍卖竞买成交的受让人，不得参与吉安市城市发展总部经济大厦其它任何楼层的竞买），本场拍卖会不接受联合竞买。 （二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。 （三）特别要求与说明： 1、租赁业态仅限用于现代服务业（包括工程建筑、施工监理、咨询中介、财务会计、金融证券、法律咨询）；禁止用于餐饮、工业、化肥农药和不符合环保要求的项目以及国家限制经营的项目等。 2、租赁期限15年。租赁期间，每五年调整一次租金，每次调整均在上次租金基础上递增10%（即第一年至第五年租期每年租金均按拍卖成交价计算支付，第六年至第十年每年租金均在第五年租金基础上递增10%计算支付，第十一年至第十五年每年租金均在第十年租金基础上递增10%计算支付）。 3、租赁房产楼层的走廊、电梯、楼梯、卫生间等公共区域范围由委托人负责统一装饰装修及承担装修费用（受让方不得擅自占用或使用）。其它租赁区域，受让方应在租赁房产移交之日起十个工作日内向消防职能部门提交装修设计图进行图审，并将消防职能部门出具的图审意见书和装修设计图一并提交给委托人，受让方方可进行装修；装修设计图不得擅自改变房产结构及立面效果，且装修施工过程中受让方均严格按照消防职能部门审核通过的装修设计图自行装修并承担相关费用，否则，委托人有权追究受让方的法律责任和违约责任。（提示：考虑到受让方装修时使用客梯运载沙石，极易导致客梯的使用故障和其他不安全因素的发生，为确保客梯正常运行使用，委托人在租赁房产内存放约60方的沙石供受让方装修使用，在签订《房产租赁合同》前受让方向委托人预付60方沙石的费用2万元，在租赁房产移交时受让方按沙石市场价和人力费结算承担，实行多退少补原则。 4、受让人须在租赁房产整体装修完工后的10个工作日内取得二次消防验收合格报告以及经营相关许可证照，并将二次消防验收合格报告交委托人备案，方可投入使用，否则，视为违约。 5、受让人自租赁房产移交之日起按本大厦物业公司的管理和收费标准自行承担并缴纳物业费，物业费参照周边楼宇的价格按3.2元/㎡/月计缴（租赁期间，如遇调整，则按调整后的价格执行）。 6、拍卖标的起拍价及成交价均不含任何税。租赁期间，每年度租金均不含任何税，受让人需另外承担3%的增值税税金（注：租赁期间，如遇政府有关部门调整增值税的税率，则受让人按调整后的税率支付；如果发生政府有关部门征收本公告及《房产租赁合同》未列出的项目但又与使用该房产有关的税费均由受让人承担）。 7、拍卖标的以现状为准移交（含租赁房产内遗留的建筑垃圾以及有可能存在的门窗损坏和缺失等现状，均由受让人自行处理修缮并承担相关费用）；拍卖标的表述的建筑面积仅供参考，无论实际建筑面积与本公告表述的建筑面积误差多少，均按本公告表述的建筑面积计算每一年度租金。 8、拍卖成交后三个工作日内，受让人须支付租赁合同履约保证金20万元、沙石费用预付款2万元等其它应付款项，方可签订《房产租赁合同》。 （四）报名操作及注意事项 1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。 2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为吉安市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。 3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。 4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。 6、本场拍卖会须2人或2人以上竞买人报名参与竞买，方能举行拍卖，并请竞买人自行登录江西省公共资源交易网或吉安市公共资源交易网下载本场拍卖会拍卖资料，拍卖会现场不再发放纸质拍卖资料。 7、取得竞买资格的竞买人持身份证明材料在拍卖会前到拍卖地点办理进场登记手续。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。 8、成交后，受让人付清所有款项并签订租赁合同，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回受让人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程3个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。 九、联系方式 国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）、18179121295邬先生 吉安诚信拍卖公司：0796-8268655、13907967706陈女士 保证金退款电话：0796－8230677、0796－8219596 吉安诚信拍卖有限公司 2019年1月28日