中国铁路武汉局集团有限公司武汉市东西湖区惠安大道561号吴家山物流园综合楼、仓库、露天料场招商项目招商公告 时间：2019-02-12 22:34:04 中国铁路武汉局集团有限公司武汉市东西湖区惠安大道561号吴家山物流园综合楼、仓库、露天料场招商项目招商公告项目编号：武汉局-2019-0072一、招商条件中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司受中国铁路武汉局集团有限公司的委托，对武汉市东西湖区惠安大道561号吴家山物流园综合楼、仓库、露天料场进行国内公开招商。本招商项目业主为武汉武铁物流有限公司。本项目已具备招商条件，现进行公开招商。二、项目概况与招商信息(一)、项目概况1、地理位置及交通优势武汉武铁物流有限公司吴家山物流园区位于武汉市东西湖区惠安大道561号，紧邻中铁联集武汉铁路集装箱中心和汉西车务段吴家山火车站，背靠铁路汉丹线、革新大道、东西湖大道，西边有贯穿华南、华北、直通广东、香港和澳门的京港澳高速，东边是正在建设的武汉市四环线，地属武汉,是鼎力发展的新的物流基地之一，交通条件优良，物流发展基础优势明显。武汉武铁物流有限公司吴家山物流园地理位置图2、项目情况本次招商租赁物为吴家山物流园区西三号库2档、西三号库3档、西四号库1-3档、西五号库1-3档。西三号库2、西三号库3档库面积分别为356.68平方米、591.24平方米，均为钢结构普通库房，照明设施齐全，但没有喷淋报警系统，有网络设施，库内有灭火器，仓库两端有消防栓，一端设有卫生间。西三号库西四号库1-3档面积为645.00平方米，钢结构普通库房，照明设施齐全，但没有喷淋报警系统，有网络设施，库内有灭火器，仓库两端有消防栓，一端设有卫生间。西四号库西五号库1-3档面积为645.00平方米，钢结构普通库房，照明设施齐全，但没有喷淋报警系统，有网络设施，库内有灭火器，仓库两端有消防栓，一端设有卫生间。西五号库3、目前经营现状及管理优势：目前物流园已入驻的客户有中石油化工产品的代储代运业务和14家公路物流服务商，办理安徽、河南、湖北、湖南、重庆、上海、北京、南宁、昆明、贵阳、杭州、萧山、成都、宜昌等省市的专线业务。物流园有专业的服务团队50余人，分别担负着调度、仓储管理、营销、维护维修和装卸、保卫等工作。我们本着 以客户为中心、视服务为生命 的经营理念，全心全意为客户服务，全天24小时有员工值班、巡守，为客户提供不间断的后勤保障。(二)、商业定位与分析1、项目的商业定位仓库定位于国家允许范围内的物资存放及经营业务；2、市场定位与市场调研（1）调研范围：吴家山物流园周围6公里区域范围物流园区内的仓库、仓库附属办公室及相似建筑物的租赁价格。（2）调研方法：我们根据这次招商项目的特点，在网上进行了广泛搜索，但是物流信息有，但都不公示价格，所以无法在网上进行同比。我们走访了本项目周边近6公里的近似物流园区，发现都是团队经营或物流公司自营，没有中介机构，所以没有中介咨询价格参考。因此，我们只有采用实地调研的方法，通过走访周边的物流公司及物流园区，将周边同类型的仓库，例如：德邦物流、天黎联盟、华中大道、中环智慧、贰零伍陆物流园等进行了对比。（3）周边市场价格调研结果及可行性价格建议：序号物流园区名称房屋租赁价格标准2016年收费标准2017年收费标准结论1华中大道快运联盟26元/平方米26元/平方米未调整2天黎物流联盟30元/平方米30元/平方米未调整3玖通达物流园27元/平方米新园区4中环智慧物流园26元/平方米新园区5贰零伍陆物流园26元/平方米26元/平方米未调整6德邦物流31元/平方米31.8元/平方米调整我们走访调研了吴家山物流园区周边六公里左右的物流园区，与周边同类型的仓库进行了对比，包括玖通达、德邦、华中大道、天黎等共六家，发现房屋租赁收费标准大部分在26元/平方米/月左右，德邦和天黎的较贵，达到了30元/平方米/月以上。其中德邦是因为将物业管理费加到房租里，不再额外收取费用；天黎和玖通达采用的是以买线路的方式进行租赁。因为我方园区公路物流市场库房为原有普通仓库改造，库房的高度、宽度、纵深度与周边公路物流库房建设标准存在差距，因此建议将西4号库和西5号库的批量租赁价格定为25元/㎡/月。西3号库属一般普通库房，空间较矮，且无货物装卸作业遮雨棚，定价为18元/㎡/月。考虑到市场的前景，原则上每年租金递增不低于3%。(三)、业态要求物流、仓储、运输服务等(四)、合作期限三年(五)、招商底价序 号包件号包件名称单 位数 量年租金底价1BJ-0001西三号库-2㎡356.6877042.88元／年2BJ-0002西三号库-3㎡591.24127707.84元／年3BJ-0003西四号库1-3档㎡645193500元／年4BJ-0004西五号库1-3档㎡645193500元／年三、竞商人资格详见招商公告附表四、报名及招商文件的获取1.凡有意参加的竞商人，请于2019年2月12日至2019年2月20日，每日上午8:30时至11:30时，下午14:30至17:00时（北京时间，下同），将中国铁路武汉局集团有限公司竞商申请表扫描件（格式见附件1）、营业执照及税务登记证扫描件、申请人身份证扫描件发送至电子邮箱：whcgs03@163.com。发送成功后，请与联系方式中的联系人确认后获取招商文件电子版。竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号及保证金。银行信息：开户名称：中铁物总国际招标有限公司帐号：7005009开户银行：交通银行北京西单支行行号：3011000001622.招商文件每套售价免费，售后不退。3.招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。4.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前3个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。5.竞商保证金：本项目BJ-0001、BJ-0002包件竞商保证金3000元（大写：叁仟元整），BJ-0003、BJ-0004包件竞商保证金4000元（大写：肆仟元整）。请于竞商文件递交前以电汇方式递交到上述账号（见四.1条款）。竞商保证金在合同签订之日后5个工作日内无息退还。6. 竞商人发生以下情形之一的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。（1）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。（2）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。（3）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。（4）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。（5）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。（6）不缴纳履约保证金的。五、竞商文件的递交1.竞商文件递交的时间及地点：2019年3月13日上午08时15分至09时00分在中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所（原采购所）713室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼（武昌火车站西广场南侧））当面递交给招商人。2.递交竞商文件的截止时间为2019年3月13日上午09时00分。3.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予接收。六、开标时间及地点1.开标时间：2019年3月13日上午09时00分。2.开标地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所（原采购所）开标室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室（武昌火车站西广场南侧））。届时请各竞商人法定代表人或被授权代理人参加。七、竞价时间竞价时间：自2019年3月13日上午11时30分开始。竞价等候地点：中国铁路武汉局集团有限公司物资设备采购供应所（原采购所）开标室（地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼713室（武昌火车站西广场南侧））。届时请竞商人法定代表人或被授权代理人参加。八、发布公告的媒介公告网址：中国铁路武汉局集团有限公司铁路招商平台（http://zs.wuh.95306.cn:8081/）、中铁采购网（http://www.crpn.cn/）。九、其他说明本项目采用三轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第一中商候选人。竞商文件中的报价为第一轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第二轮及第三轮报价，下一轮报价以上一轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后一轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯一最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定二、三名排序。十、联系方式招 商 人：中国铁路武汉局集团有限公司地址：武汉市武昌区八一路2号中国铁路武汉局集团有限公司代理机构：中国铁路物资股份有限公司/中铁物总国际招标有限公司联 系 人：邓工地址：武汉市武昌区中山路529号九州饭店七楼大厅咨询服务台电话：027-51169328电子邮件：whcgs03@163.com中国铁路物资股份有限公司中铁物总国际招标有限公司2019年2月12日招商公告附表包件明细表序号包件编号包件名称竞商人资格条件招商期限招商地点合同签订单位备注1BJ-0001西三号库-21.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或公民（自然人）。 2.如竞商人为个人，需提供本人身份证复印件，若本人已申办过营业执照、税务登记证的，需提供复印件。特殊行业还需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等复印件。若本人还没有办理的，需承诺：承租后需取得营业执照、税务登记证及行业许可证等证件后方可营业。 3.如竞商人为企业，需提供营业执照及法人身份证复印件；特殊行业需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等。 4.严禁经营危险品,库存物品必须达到出租方的消防要求（竞租人提供承诺书）。 5.中商人在未经许可的情况下不得破坏房屋结构，对装饰、装修投入风险自担。装修方案经招商人审批同意后方可实施。 6.如因不可抗力原因(含国家行政机关及租赁方主管单位（或部门）强制性的行政命令)导致租赁物损毁或不能续租从而造成损失的，双方互不承担责任。 7、竞商人经营业态为物流、仓储、运输服务等。三年武汉市东西湖区惠安大道561号吴家山物流园武汉武铁物流有限公司2BJ-0002西三号库-31.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或公民（自然人）。 2.如竞商人为个人，需提供本人身份证复印件，若本人已申办过营业执照、税务登记证的，需提供复印件。特殊行业还需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等复印件。若本人还没有办理的，需承诺：承租后需取得营业执照、税务登记证及行业许可证等证件后方可营业。 3.如竞商人为企业，需提供营业执照及法人身份证复印件；特殊行业需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等。 4.严禁经营危险品,库存物品必须达到出租方的消防要求（竞租人提供承诺书）。 5.中商人在未经许可的情况下不得破坏房屋结构，对装饰、装修投入风险自担。装修方案经招商人审批同意后方可实施。 6.如因不可抗力原因(含国家行政机关及租赁方主管单位（或部门）强制性的行政命令)导致租赁物损毁或不能续租从而造成损失的，双方互不承担责任。 7、竞商人经营业态为物流、仓储、运输服务等。三年武汉市东西湖区惠安大道561号吴家山物流园武汉武铁物流有限公司3BJ-0003西四号库1-3档1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或公民（自然人）。 2.如竞商人为个人，需提供本人身份证复印件，若本人已申办过营业执照、税务登记证的，需提供复印件。特殊行业还需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等复印件。若本人还没有办理的，需承诺：承租后需取得营业执照、税务登记证及行业许可证等证件后方可营业。 3.如竞商人为企业，需提供营业执照及法人身份证复印件；特殊行业需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等。 4.严禁经营危险品,库存物品必须达到出租方的消防要求（竞租人提供承诺书）。 5.中商人在未经许可的情况下不得破坏房屋结构，对装饰、装修投入风险自担。装修方案经招商人审批同意后方可实施。 6.如因不可抗力原因(含国家行政机关及租赁方主管单位（或部门）强制性的行政命令)导致租赁物损毁或不能续租从而造成损失的，双方互不承担责任。 7、竞商人经营业态为物流、仓储、运输服务等。三年武汉市东西湖区惠安大道561号吴家山物流园武汉武铁物流有限公司4BJ-0004西五号库1-3档1.竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业或公民（自然人）。 2.如竞商人为个人，需提供本人身份证复印件，若本人已申办过营业执照、税务登记证的，需提供复印件。特殊行业还需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等复印件。若本人还没有办理的，需承诺：承租后需取得营业执照、税务登记证及行业许可证等证件后方可营业。 3.如竞商人为企业，需提供营业执照及法人身份证复印件；特殊行业需提供行业许可证，如食品行业需提供食品安全许可证等。 4.严禁经营危险品,库存物品必须达到出租方的消防要求（竞租人提供承诺书）。 5.中商人在未经许可的情况下不得破坏房屋结构，对装饰、装修投入风险自担。装修方案经招商人审批同意后方可实施。 6.如因不可抗力原因(含国家行政机关及租赁方主管单位（或部门）强制性的行政命令)导致租赁物损毁或不能续租从而造成损失的，双方互不承担责任。 7、竞商人经营业态为物流、仓储、运输服务等。三年武汉市东西湖区惠安大道561号吴家山物流园武汉武铁物流有限公司明细表序号包件号名称招商业态计量单位数量备注1BJ-0001仓库物流、仓储、运输服务等平方米356.682BJ-0002仓库物流、仓储、运输服务等平方米591.243BJ-0003仓库物流、仓储、运输服务等平方米6454BJ-0004仓库物流、仓储、运输服务等平方米645（附件1）竞商申请表申请单位名称法定代表人法人委托人营业执照编号纳税人识别号企业注册资金电子邮箱企业经营范围单位地址联系人及电话姓名移动电话固定电话传真电话申请竞商项目（投多个包件时依次填写）项目名称项目编号包 件 号企业所具备资质（对应招商公告竞商人资格条件要求应答）其 它申请单位（签字盖章）申请日期： 信息来源：http://zs.wuh.95306.cn:7878/ 报名地址：http://zs.wuh.95306.cn:7878/