里水]佛山市南海区里水镇大步社区居民委员会物业(大步学校、大步幼儿…招标公告 里水]佛山市南海区里水镇大步社区居民委员会物业(大步学校、大步幼儿…招标公告 基本信息： 招标编号： 招标代理：佛山市公共资源交易中心 业主单位： 招标截止： 所属地区：广东-佛山 所属行业：办公文教 商业咨询服务 招标公告正文： 佛山市南海区里水镇公共资源交易所受佛山市南海区里水镇大步社区居民委员会的委托，定于2019年3月5日上午10时在佛山市南海区里水镇公共资源交易所对佛山市南海区里水镇大步社区居民委员会“大步学校、大步幼儿园地堂”租赁进行竞投，本项目采用现场竞投租赁方式进行出租，欢迎有意参加竞租的人仕前来报价。 一、竞投租赁标的的基本情况 1、资产类型及面积:房屋及建筑物；占地面积2356.32㎡，建筑面积1900㎡。其中：大步学校占地面积2086.32㎡，大步幼儿园地堂占地面积：450㎡。 2、标的物所在位置: 大步村。 3、出租的起止期限:从2019-03-01至2024-2-29，共5年。 4、交易底价:24万元/年(每三年递增10%) 5、租金收取方式:每月付，每月10日前缴交当月租金。 6、竞租保证金:24万元（人民币）(竞投人请于2019年3月4日下午16点前存入指定帐户，不中标的三个月内无息退回。缴款人与竞投人必须一致，否则不能参加竞投。) 7、合同押金：200万元（人民币）。 8、标的使用范围:教育（开办幼儿园使用）。 9、其他要求： （1）、由于本幼儿院所有建筑设施属于历史遗留，没有报建手续，建筑物没有房产证，土地部分有土地证，竞投人请充分考虑风险。 （2)大步幼儿园为公益性、普惠性幼儿园，竞得者必须根据有关部门要求进行收费。为了增加大步社区居民的福利待遇，大步户籍且年满三岁体检合格的幼儿有优先入大步幼儿园的权利，幼儿保教费收费标准：保教费按照相关收费标准七折收取。 （3）竞得人须在竞得成交后三年内完成南海区一级幼儿园及规范化幼儿园复评工作，逾期未完成的视为竞得者自动放弃经营权处理，并没收履约保证金。 （4）为了提升幼儿园的办学环境，给幼儿提供一个良好的生活及学习环境。中标人必须在签订合同后一年内对幼儿园按发包方要求进行提升改造,总投入不少于100万元。在承包合同签订后5个工作日内，竞得人需将100万元提升改造保证金存入账号，逾期视为违约，合同终止，并没收履约保证金。在竞得人对幼儿园提升改造时按质完工并通过发包方验收合格后，保证金不计利息退还承包方。若是承租方原因造成工期延误，则每延误一天扣罚工程款1000元，若是政策原因，则工期顺延。若是政策原因导致某些工程无法实施时，经双方协商同意变更相同工程量进行实施。合同期满租赁物及水电配套设施（包括承租方扩建、增建部分）全部归发包方所有，承租方不得拆除或迁移，承租方无权对该主张权利或要求发包方予以补贴。 （5）为了保持办学的延续性，保证办学的平稳过渡，竞得人须在竞得成交后，将原经营者所投入的设备设施费（附清单）一次性支付给原经营者。竞投意向人在存入竞投保证金的同时，需向大步居委会存入设备设施按金人民币贰佰万元整（预估价）。待中标方签订成交合同后，双方再确认有资质评估公司出具《评估报告》，具体金额以《评估报告》金额多除少补。出具《资产评估报告》的费用由原经营者负责。不中标的竞投意向人的设备设施按金与竞投保证金一同三个月内退还。 （6）承包期间，竞得人不得将幼儿园土地使用权及园内建筑物、附着物部分或整体转让（转租）给第三人，竞得人不得将幼儿园的经营权转包给第三方。竞得人不经营视为违约，合同终止并没收履约保证金。 （7）本项目仅限报名人直接竞投，不接受授权委托代理人代为报名及竞投。 二、竞投约定 1、凡交纳竞租保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞租保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞租保证金。 2、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。 3、竞得人必须于十个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。 4、本项目经由镇相关部门审核，审核意见如下：经国土部门出具审核意见：该项目占地面积2536.32㎡，该项目具有土地证，证号为集用（1989）190673，地号为440605008020JB00385，权利人大步村委会，证载用途为小学校，证载面积为2086.32㎡，其中该项目有证部分面积为2086.32㎡，无证部分面积450㎡，不在土地证范围内该项目用地不出具审核意见。经规划部门出具审核意见：项目用地在《里水镇第一批控制性详细规划编制（大步南片区）控制性详细规划》中规划用地功能为村庄建设用地。消防办部门出具审核意见：项目引进必须按消防规范要求并落实企业的主体责任，完善相关消防设施。安监部门意见：项目引进按有关安全生产规范要求，并落实企业的主体责任，完善相关安全防护设施。经房管部门出具审核意见：该建筑物无房产证（不动产证），建议经专业的房屋鉴订机构鉴定符合使用安全条件后再出租。请各竞投意向人自行考虑上述竞投的风险，竞投人参与竞价即表示竞投人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果。农村集体资产交易服务机构不对进场交易的集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 三、竞投意向人准入条件 １、具有完全民事责任权利的中华人民共和国境内自然人，报名人必须提供本人有效身份证（原件及复印件）和户口簿（原件及复印件）。 2、报名人须有曾经营南海区内同一间幼儿园连续十五年以上经验，提供本人经营（或承包）合同（原件及复印件）。 3、报名人须具备学前教育专业本科学历，有幼儿园一级老师以上职称，并持有《广东省中小学（幼儿园）校（园）长岗位培训证书》18年以上。 4、报名人须有南海区内同一间幼儿园连续十五年以上管理工作经验，并担任正园长职务，由本人所在单位出具情况说明 ，再由当地教育局加具意见并盖章为准。 5、本项目不接受企业单位和联合体报名。 四、本次租赁项目采用参照拍卖竞价的方式进行公开叫价或报价，报价人可以多次出价，按照总价价高者得原则确定竞得人。 五、报名前竞投意向人需自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。 报名注意事项： （一）本项目不接受联合体报名。 （二）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。 报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）： （1）自然人本人二代居民身份证原件和复印件，户口本原件和复印件。 （2）报名人须有曾经营南海区内同一间幼儿园连续十五年以上经验，提供本人经营（或承包）合同（原件及复印件）。请提供相关的证明材料。 （3）报名人须具备学前教育专业本科学历，有幼儿园一级老师以上职称，并持有《广东省中小学（幼儿园）样（园）长岗位培训证书》18年以上。请提供相关的证明材料。 （4）报名人须有南海区内同一间幼儿园连续十五年以上管理工作经验，并担任正园长职务，由本人所在单位出具情况说明 ，再由当地教育局加具意见并盖章为准。请提供相关的证明材料。 有意参加竞投的意向人可于2019年2月15日至 2019年3月4日上午9:00—11:30，下午2:30—5:00（节假日除外），携带相关资料到里水镇公共资源交易所报名（未经报名不能参加竞投）。 六、竞投意向人请于2019年3月5日星期二，上午10时，携带相关资料到佛山市南海区里水镇公共资源交易所现场，逾期恕不接受。携带资料明细如下： 1、凡自然人竞租的，须持有本人身份证原件。 2、竞租保证金缴款凭证。 七、发布公告的媒介本次交易信息通过佛山市公共资源交易中心南海分中心（http://www.nhggzy.cn/jyh/ggzy/index.html）、里水镇人民政府（http://www.nhggzy.cn/jyh/ls/index.html）及佛山市南海公有资产流转服务有限公司（http://www.nhgzlz.com/）发布。 八、联系方式 佛山市南海区里水镇大步社区居民委员会 联 系 人:易先生 联系电话：0757－85662639 佛山市南海区里水镇公共资源交易所 联系地址：佛山市南海区里水镇新兴路15号行政服务中心二号楼1楼 联 系 人：潘小姐、李先生 联系电话：0757-85682530 佛山市南海区里水镇公共资源交易所 2019年2月15日