兰考县人民法院关于兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧欧蓓莎相关商业房地产(变卖)的公告 兰考县人民法院关于兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧欧蓓莎相关商业房地产(变卖)的公告 基本信息： 招标编号： 招标代理： 业主单位： 招标截止： 所属地区：河南-开封 所属行业： 招标公告正文： 兰考县人民法院关于【变卖】兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧欧蓓莎相关商业房地产的公告 兰考县人民法院将于2019年月3日11时至2019年5月10日10时止（延时的除外）（法院账户名：兰考县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下： 一、拍卖标的：位于兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧欧蓓莎相关商业房地产 二、起拍价：23174480元，保证金：2000000元，增价幅度：100000元，评估价：33106400元 详情请咨询400-1571060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约或关注“来拍法服”微信公众号完成自助预约。 全景链接：http://www.detu.com/pano/show/505830 1、估价对象实体状况： 1、实物状况 （1）土地实物状况 ①土地面积：估价对象所占范围内的总土地面积为1892.81平方米。 ②土地形状：估价对象所在宗地形状为规则矩形。 ③地势:估价对象所在宗地与相邻土地地势高低基本相等，自然排水状况良好。 ④地形：估价对象所在宗地地形平坦。 ⑤土壤：该处土壤正常利用，未受过污染。 ⑥地基（地质）：该处的地基承载力较好，地质结构稳定，无不良地质现象。 ⑦土地开发程度：该处土地开发程度已达到“五通一平”，即通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整，且保证率高。 （2）房屋实物状况 估价对象为位于兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧（欧蓓莎）相关商业房地产，总建筑面积为7607.26平方米。 其中A18号楼总层数为5层，估价对象位于第4-5层，规划用途为商业服务，结构为框架结构，建筑物外墙涂料，室内目前为空置，4-5层已打有隔段，5层配备中央空调，房屋供水、排水、通电、通讯等配套设施均性能良好，通风、采光、条件良好。 A01号楼总层数为5层，结构为框架结构，总层数为5层，规划用途为商业服务，建筑物外墙涂料，兰考欧蓓莎商业广场A01#楼101号室内地板砖，内墙乳胶漆等装修，兰考欧蓓莎商业广场A01号楼3-1估价对象室内装饰装修为地面铺设木地板，内墙面乳胶漆等装修，兰考县城区朝阳路西侧（欧蓓莎）A01-421-446、A01-401-420、A01-521-546、A01-501-520号估价对象室内装饰装修为地面部分地板砖部分木地板，内墙面乳胶漆等装修，房屋供水、排水、通电、通讯等配套设施均性能良好，通风、采光、保温、隔热条件良好，房屋保养维护情况良好，地面、墙面、窗及各设备设施完好。 2、估价对象权益状况描述 （1）、土地房屋权益状况： 根据估价委托人提供《司法鉴定委托书》、《房屋所有权证》复印件、《国有土地使用证》复印件、《不动产权证书》复印件等资料记载：该房地产所有权人为河南梓杭置业有限公司，房屋坐落兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧（欧蓓莎），产别为股份房产，总建筑面积为7607.26平方米，房屋用途为商业；估价对象所占土地使用权取得方式为出让，土地用途商业，本次评估总土地面积为1892.81平方米。 坐落：兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧欧蓓莎； （2）、估价对象区域状况描述 （1）位置：估价对象位于兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧（欧蓓莎），周围商服繁华度高，人流量大，公共配套设施完善；距离兰考县火车站约3.0公里，估价对象A18号楼为东西朝向，A01号楼为南北朝向，所在楼层见表2 估价对象详情一览表。 （2）交通：区域内道路网密度大，交通主要以兰阳路、朝阳路、经七路等为主；出入可利用的交通工具有城市公交，附近有106路、101路等多条公交线路，距离公交站点的距离小于100米；区域内无特殊交通管制情况；区域地上有临时停车位；总体来看，停车出行便利，交通状况优。 （3）周围环境状况：周边环境好，卫生状况良好，无空气、辐射、固体废物等污染，自然环境较优；人文环境较优；无特殊景观；估价对象所在区域商业以一般沿街商业为主，该区域商业整体经营氛围一般。 （4）外部配套设施：城市基础设施达到“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气），且保证率较高；区域内分布有裕禄小学、兰考县第三高中、济阳学校等教育机构，兰考县妇幼保健院医院等医疗机构，中原银行(兰考支行)、兰考农商银行等金融机构，兰美时代购物广场等商场及购物中心，商业繁华度一般，公共服务设施完善度高。 （5）特别批注：本次拍卖标的均有租赁，具体租赁合同未提交至法院，合同具体时间暂不详！ 以实物为准！ 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向兰考县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兰考县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由此公司统一安排）。 详情请咨询：400-1571060 来拍法服 特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费向相关职能部门咨询。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、评估金额中不包含债权债务及其该房地产内动产部分，关于过户问题，请竞买人到不动产局了解详情，拍卖成交后，法院仅负责出具过户裁定及向房产部门下达协助过户执行通知书，具体过户事宜由买受人办理，由买受人自行承担意外不能过户的后果。 十、保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。 以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html 十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 2019年5月27日前缴入法院指定账户（户名：兰考县人民法院，开户银行：河南兰考农村商业银行，账号：0310 1011 8000 00034 ），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话：400-1571060 来拍法服 监督电话：15716705306 联系地址： 河南省兰考县人民法院 淘宝技术咨询：400-822-2870 兰考县人民法院 二0一九年二月二十二日 标的介绍： 兰考县城区朝阳路西侧、经七路东侧欧蓓莎相关商业房地产