【广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社】柯木塱众创慧城科技创意园合作建设项目招标公告 【广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社】柯木塱众创慧城科技创意园合作建设项目招标公告 基本信息： 招标编号：柯木塱经济联社交﹝2018﹞00064号 招标代理： 业主单位： 招标截止：2019-03-25 所属地区：广东-广州 所属行业：水利桥梁建筑 招标公告正文： 天河区农村集体资产交易公告 (第 1 次发布) 交易项目编号：柯木塱经济联社交﹝2018﹞00064号 受 广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社的委托，定于2019年03月27日10时00分 在 天河区农村集体资产交易中心 对广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社 的 柯木塱众创慧城科技创意园合作建设项目 进行招投标，本项目采用 现场举牌竞价 方式进行，欢迎符合条件的竞投人参与竞投。 一、 竞投人资格要求 （一） 竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人、经工商登记注册的个体户（非独立法人资格）除法律法规另有规定外； （二）符合项目业主方要求的其他资质： 1、公司注册资金不少于一亿元（含一亿元）； 2、竞投公司需在广州市地区成功经营过总建筑面积不低于3万平方米物业（含3万平方米）； 二、 资产情况 （一）交易资产类型：村建设用地 （二）交易资产地址：广州市天河区广汕二路1号 （三）交易资产面积：合作兴建项目占地面积约16861平方米,另外一栋五层毛坯楼房面积约3755.8平方米，占地面积629.3平方米不在此面积内 （四）交易资产的用途（证载用途）：创意园 （五）交易资产的现状：闲置 （六）产权现状：合作兴建项目用地有土地证，五层毛坯楼房无证 注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 三、交易要求 （一）资产使用范围： 创意园 （二）交易底价、交易保证金 1、交易底价：440422元/月； 2、租金递增方式：租金自经营期第25个月起开始递增，每24个月递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的10 % 3、交易竞投保证金为￥2300000元（大写：贰佰叁拾万圆），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若成功竞得，受让方的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约金的，超出部分在合同签订合同后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。账号信息如下： 保证金账户：广州市天河区农村集体资产交易中心 开 户 行：农商行软件园分理处 保证金账号：06501096000000258 （三）转让/承包期限：22年，自2019-04-01起至2041-03-31 止； 免租期：1、项目报批手续由业主方申报，建设时间由政府相关部门批准可建筑日起累计为24个月建筑期间免租金（因不可抗力或政府相关部门原因造成停工的，免租及建筑施工期顺延）。2、在建设期内，业主方对已建好的一栋3755.8平方米五层框架毛坯楼房收取租金。收租方式为：该楼房在双方签订合同后合作方以120000元/月向业主方缴交租金，交租金满一年后再免租两个月。 （四）合作建设项目权益分享方案：项本项目由业主方提供地块，合作方投资建设。项目建成后物业的所有权全部无偿归业主方所有，项目建成后业主方开始想合作方收取租金，合作方在项目建成并计租之日起20年享有本项目经营管理和收益权。 （五）竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。 （六）其他需要约定的事项: 1、交易成功后，合作方的交易保证金￥2300000元（大写：人民币贰佰叁拾万整）将转作为合同履约保证金￥2300000元（大写：人民币贰佰叁拾万整）。 2、合同签订3天内，合作方须一次性向甲方缴纳人民币27700000元（大写：贰仟柒佰柒拾万圆整）作为工程保证金，工程保证金不计利息，按工程进度分三期返还给合作方:1）完成基坑支护及土方工程、地下主体框架部分返还合作方1300万元（大写：壹仟叁佰万圆），2）完成主体框架结构及外墙装修部分返还合作方1200万元（大写：壹仟贰佰万圆），3）完成地块室外场地部分返还合作方270万元（大写：贰佰柒拾万圆）。 3如竞得人拒签《天河区集体资产交易确认书》的、或在竞投结果公示后5个工作日，因竞得人原因，未按时与项目方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将交由出租方处理。 注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本中心不负连带责任。 四、时间安排及其要求 （一）公示时间：2019年03月04日至2019年03月25日 （二）报名时间及报名要求 根据公布的交易信息，竞投人在2019年03月04日至2019年03月25日周一至周四上午9：00--12:00，下午1:00--5:00，周五上午9：00--12：00，下午1：00--3：00（法定节假日除外）到 天河区农村集体资产交易中心 报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性： 1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网址的“资料下载”处下载）； 2、承诺书； 3、有效身份证明等相关材料： （1）法人机构须提供加盖公章的单位营业执照、组织机构代码证复印件及法人居民身份证复印件（原件备查）； （2）工商登记注册的个体户须提供加盖公章的有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）； （3）提供注册资金不少于一亿元（含一亿元）的营业执照复印件加盖公章（原件备查）； （4）竞投公司需在广州市运营物业的中标通知书或合同复印件加盖公章（原件备查），总面积不低于30000平方米（含30000平方米）。 4、交易保证金凭证 注：竞投人只须提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。 （三）竞投会时间：2019年03月27日10时00分（竞投会开始前30分钟接受竞投人签到入场；迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格） 携带资料明细如下： 1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件 2、身份证原件 3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章） 4、委托代理：委托书原件、代理人身份证原件及复印件 注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。 五、其他事项详见《交易文件》 竞投人需到报名同时领取书面交易文件。 六、联系方式 （一）项目业主方的名称、地址、联系人及联系方式： 项目业主方名称：广州市天河区凤凰街柯木塱股份合作经济联社 项目业主方地址：广州市天河区榄元新街12号 联 系 人：涂国富 联 系 电 话：87039489 （二）交易机构的名称、地址和联系方式： 交易机构名称：广州市天河区农村集体资产交易中心 地 址：天河区政务服务中心（天河区软件路13号） 联 系 部 门： 交易部 联 系 方 式： 020-37690255 广州市天河区农村集体资产交易中心 2019年03月04日 附件下载： 柯木塱众创慧城科技创意园合作建设项目.doc 众创慧城确认方案.pdf 广州分公司--可行性研究报告--柯木塱改扩建工程可行性研究报告2018.11.13.pdf 柯木塱众创慧城科技创意园造价咨询(20181116).doc 1 2 3 4