马鞍山市博望区明博悦城前期物业管理招标 公 告 马鞍山市明博悦城物业小区由明发集团（马鞍山）环境建设有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。 一、招标人： 明发集团（马鞍山）环境建设有限公司 二、项目名称：明博悦城 三、项目概况： 1、物业类型：商住，建筑结构：钢筋混凝土。 2、总用地面积67599.91平方米，总建筑面积152271.57平方米，其中：地下总建筑面积 30591.74 平方米，地上总建筑面积 121679.83 平方米（住宅总建筑面积 114173.3 平方米，非住宅总建筑面积 7506.53 平方米）。 3、共计建筑物18栋（其中多层住宅6栋252套, 高层住宅11栋768 套,非住宅 1 栋 7468.77 ㎡）。建设项目计划于2021年6月全部建成并交付使用。 四、招标内容：明博悦城物业小区前期物业管理。 五、投标人资格要求（同时具备以下条件）： 1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。 2、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。（备案条件见《外地来马物业服务企业备案工作的通知》，下载地址：http://masjw.mas.gov.cn/news/1307/22/130717113729097322278/） 3、具备以下条件的优先： （1）投标人有单项合同（纯商品房住宅小区）建筑面积不低于15万平方米且多个项目合同（纯商品房住宅小区）总建筑面积达到80万平方米。 六、报名时间及地点： 1、报名时间：2019年 3 月 6 日 9时至 2019年 3月 12日 17时。（周末接收报名） 2、报名地点：马鞍山市红旗北路605号 七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。 八、报名及获取招标文件时请携带以下资料： 1、单位介绍信或授权委托书； 2、经年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书复印机件加盖公章）； 3、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料； 4、相关备案证明。 所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。 九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。 十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人发放 预审合格通知书 （暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下： （1）符合本公告第五条第三款优先条件的投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人； （2）符合本公告第五项第三款优先条件的投标人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人； （3）符合本公告第五项第三款优先条件的投标人大于等于1家且少于5家的，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他通过资格预审的投标申请人中采取抽签的方式确定。 （4）所有通过资格预审的投标申请人均不符合本公告第五项第三款优先条件且不足5家的，全部确定为潜在投标人；超过5家时，招标人在所有通过资格预审的投标申请人中采取抽签的方式，确定5家作为潜在投标人； 十一、获取招标文件方式：人民币300元/份，售后不退。 十二、开标日期、地点：另行通知 十三、联系方式及联系人： 招标人：明发集团（马鞍山）环境建设有限公司 地 址：马鞍山市博望区博望镇永新路550号 联系电话： 0555-6166089 联 系 人：李智 监督单位：博望区住建委 监督电话：0555-6065730 2019年 3 月6 日