上海市青浦区规划和土地管理局国有土地使用权协议出让公示 沪青协示字（2019）第3号 根据《中华人民共和国土地管理法》、《协议出让国有土地使用权规范》等有关规定，本着公开、公正、公平的原则。我局于拟以协议方式出让 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下： 一、地块基本情况 : 宗地编号 青浦区朱家角镇港周路西侧D07-04地块 地块位置 东至港周路，南至朱家角路，西至淀园路，北至D07-01 土地用途 教育用地 土地面积(公顷) 5.35811 出让年限 50年 成交价(万元) 9323.1114 受让单位 上海角里资产经营有限公司 备注： 1.功能要求 （1）学校从幼儿园托班举办至高中，实施精品化教学。其中：幼儿园分3个年级，每个年级按计划设置6个班级，总计18个班级，每班学生额度25人，学生总人数不超过450人；小学分5个年级，每个年级设置6个班，总计30个班级，每班学生额度不超过30人，小学部分总人数不超过900人；初中分4个年级，每个年级设置6个班，总计24个班级，每班学生额度不超过35人，初中部分总人数不超过840人；高中分3个年级，在学校运营初期先暂缓设置。今后按计划每个年级设置2个班级，共计6个班级，每班学生额度不超过40人，高中部分总人数不超过240人。 （2）为确保更好地满足青浦百姓对多元优质教育的需求，学校每年招收生源中青浦生源比例不得低于50%。 （3）学校筹建期间不得招生，须待校舍竣工验收后，另行申请办学许可，获批准后方可对外招生。 2.物业持有要求 土地持有时间为50年，在土地持有期间，受让人应该按照教育用途利用土地，不得改变；项目功能应符合本市及青浦区教育规划建设、运营管理要求，不得擅自改变用途。 宗地范围内的土地房屋在出让年限内须整体持有，不得出租，受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得改变。确需整体转让的，须经出让人同意。 3.建设管理要求 （1）装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不应低于60%；出让宗地中建筑应当达到的绿色建筑标准为不低于一星级，项目中有热水需求的，应进行可再生能源建筑一体化设计。 （2）绿地率为35%，绿化面积不小于18754平方米，平屋顶应实施立体绿化，面积不小于平屋顶面积的30%。 二、公示期：2019年03月06日 至 2019年03月11日 三、 意见反馈方式: 在公示时限内，任何单位、组织和个人对本公示所列内容有异议的，请以书面方式提出。 四、 联系方式 联系单位：上海市青浦区规划和土地管理局 单位地址：青浦区华青南路757号 邮政编码：201700 联系电话：021-33861892 联 系 人：蔡智慧 电子邮件： 上海市青浦区规划和土地管理局 2019年03月06日