城北万象城暨余政储出[2018]-40号地块项目商办部分报建版方案-施工图、扩初至施工图设计招标公告 城北万象城暨余政储出[2018]-40号地块项目商办部分报建版方案-施工图、扩初至施工图设计招标公告 基本信息： 招标编号： 招标代理： 业主单位： 招标截止： 所属地区：浙江-杭州 所属行业：水利桥梁建筑 商业咨询服务 招标公告正文： 招标公告 （1） 项目概况与招标范围 项目名称： 城北万象城暨余政储出[2018]-40号地块项目 项目地址： 浙江省杭州市余杭区，东至杭行路，南至谢村港，西至北城三路，北至勾运路。 项目简介 本项目位于杭州市余杭区良渚新城，东至杭行路，南至谢村港，西至北城三路，北至勾运路。靠近杭州重要的南北交通干线——上塘高架，紧邻规划中的地铁4号线、地铁10号线交汇站。用地北侧为规划中的城市公园。 规划要求地上商业总计容建筑面积不少于14万平方米、且须设置不少于12万平方米集中商业至少1处。设置地下集中商业20000-22000平方米。在地块东南角设置至少一栋不低于285m塔楼（写字楼），并在建筑屋顶层按规范设置直升飞机停机坪。按照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则（2015年6月修订）》要求配置停车位；同时配建地下公共社会停车位不少于500个。 地块内须设置宽度不小于18米南北向公共通道一条，使得北城四路南北通畅。地块东侧沿杭行路设置一个机动车出入口，右进右出通行；地块西侧沿北城三路和南侧沿规划支路各设置一个机动车出入口。 项目规模 占地面积： 118379㎡（不包含公共通道5327㎡） 用地性质：商业商务兼二类住宅兼社会停车场用地（B1/B2/R21/S42） 容积率：3.5-4.2；建筑限高：≤300m 地上计容建筑面积：497191.8㎡ （其中商办部分273455.6㎡、住宅部分223736.2㎡） 地下建筑面积：328000㎡ （其中商办部分220000㎡、住宅部分90000㎡、社会公共停车库18000㎡）[C1] 本次招标商办部分物业类型包括： 地上部分集中商业（购物中心）、商业街、办公； 地下部分商业、人防及非人防地下室（含停车库及其附属设施用房等）、社会公共停车库 *注：以上面积均为暂定 招标事项 现杭州润珹房地产发展有限公司对本项目商办部分报建版方案-施工图、扩初至施工图设计之内容进行设计招标工作。 设计内容细化要求： （1） 报建版商办部分（含人防区域）方案-施工图设计、文本出图及其签章工作 （2） 方案阶段规范性审核及配合深化设计、初步设计阶段建筑、结构、机电专业规范性审核及配合深化设计，各专业方案-初步设计政府报建文件的出图及签章工作。 （3） 施工图阶段建筑、结构、设备、机电各专业的设计及出图、施工图审查、报建配合。 （4） 本项目室内扩初阶段、施工图阶段及施工现场服务阶段，由室内方案单位及施工图单位提出的建筑底图修改，需对其进行审核建筑规范、消防、疏散及机电等综合判断并重新修改建筑底图，完成出图签章工作。 （5） 商业部分招商后期配合，含各专业设计变更、面积统计等。 （6） 本项目设计总协调； （7） 幕墙视觉样板施工图设计及配合（建筑结构设备全专业）； （8） 设计后服务配合 ； （9） 项目全过程项目BIM设计及总体协调。 i. 扩初至施工图阶段BIM设计：用地范围内的建筑、结构、机电、室外管线综合BIM三位建模、并出具碰撞检查及优化报告。 ii. 安装深化图设计：基于BIM模型提供砌体定位图、机电管线走向综合图、机电点位图、预留预埋图等安装深化图； iii. 深化设计配合及工程量校核：牵头协调幕墙、室内、标识、景观、灯光等其余专业BIM模型设计；落位室内二次机电BIM、幕墙BIM、综合机电施工BIM并配合招标；审核各专业设计单位的提资、图纸及变更；基于三位模型工程量校核等 iv. 施工配合：含设计变更模型整合、结算配合等。[C2] （10） 钢结构施工图设计和钢结构深化图审核（如有）； （11） 机电专业配合，包括：各机电方案至扩初设计审核及配合工作（包括厂家深化设计审核）、市政配套单位设计审核及配合工作、弱电智能化方案至施工图设计审核及配合工作； （12） 室外机电管线设计及管线综合设计，室外景观设计审核配合工作； （13） 其他相关配合工作：招标配合（含出具不同阶段招标图纸），施工配合，现场配合（含各施工阶段现场协调会），工程量测算，销售及面积统计（含销售图纸、面积测算、租赁面积测算等），审核各专业顾问公司（含方案设计公司、交通顾问、机电顾问、结构顾问、幕墙顾问、燃气设计院车库设计顾问、灯光顾问、美陈顾问、物业顾问、绿建顾问、景观顾问、精装设计单位等）技术文件及相互提资料，及国标、地方规范落实等； （2） 投标人资格要求和提供预审文件 资格要求： ? 因项目体量巨大、前期推进速度快、周期跨度大，要求设计单位提前介入方案配合，报建版方案、实施版扩初-施工图提供两个独立设计团队，团队成员稳定、专业人员充足。并为全专业（除负责人外）提供集中办公场地。 ? 具有多形态商业、写字楼及地库（地下社会停车位）的方案规范性审核及方案的深化设计能力； ? 具有超高层（≥250m）塔楼设计经验，能充分考虑结构设计、机电设计合理性，具有直升机停机坪、抗震、管线、幕墙等多专业设计经验； ? 对地铁及相关需求有深入了解、有能力将地铁对本项目的影响降到最低 ? 具有杭州本地大型项目（总建筑面积30万平方米以上）开发经验，熟悉本地规范 ? 具备BIM设计能力 投标人需提供预审文件内容：（需与招标方案、招标文件一致，例如） （1） 资质文件：能够证明投标人具有相应资质的证明文件电子版； （2） 相关项目经验：投标人曾经中标的相关项目名单及简介（建议含：与华润置地或同等档次的商业开发公司合作的项目经验，档次不低于万象天地的商办、综合体项目不少于三个）； （3） 设计重难点分析：对此项目（针对购物中心、超高层写字楼业态）的设计重难点分析 （4） BIM设计示例：BIM各阶段设计成果深度示例、基于BIM安装深化图深度示例 （5） 设计团队：为此项目提供设计服务的团队名单、工作年限、项目业绩； （6） 服务周期与内容：为此项目提供服务的周期，服务内容及质量保证（需含：预计设计进度表。华润方面要求进度至少为：2019年4月1日前完成报批版方案出图及签章工作、2019年10月完成桩基施工图）； （7） 资格审查标准和中标原则 此次招标将依据投标人提供之预审文件内容，经由资格预审确定入围单位，并向入围单位发放通知，之后正式开展投标文件发放、答疑、回标及评标工作。 本次投标的评定方式为综合评审法: ü 本次投标的评定方式为综合评审法，对有效投标的商务标与技术标分别进行评审并最终确定中标单位。 □本次投标的评定方式为综合评审法，对技术标进行评分，得分最高且报价低于限价的投标人推荐其中标，如超出限价，则顺延为次高得分者。 （评定标原则与招标方案、招标文件要求一致） （8） 联系信息 投标人须按照本公告第2条要求，制作预审文件，在下列时间之前寄送至以下指定地点。 日期：2019年3月18日16：00前 地点：杭州市江干区钱江路1366号华润大厦A座12楼华润置地杭州公司 联系人：袁越 电话：13656659861 [C1]项目经济技术指标参考下表，住宅调小柱网后增加到90000万方 1.总用地面积 118379.0 ㎡ 2.总建筑面积 802865.1 ㎡ 3.地上总建筑面积 504937.1 ㎡ 其中 商业、办公地上总建筑面积 280455.6 ㎡ 其中 a.地上计容商业、办公总建筑面积 273455.6 ㎡ 其中 集中商业 120000.0 ㎡ 商业街 20389.2 ㎡ 办公 132000.0 ㎡ 物业管理用房 886.4 ㎡ 消控中心 100.0 ㎡ 开闭所 80.0 ㎡ b 地上非计容总建筑面积 7000.0 ㎡ 其中 避难层 7000.0 ㎡ 住宅地上总建筑面积 224481.5 ㎡ 其中 a.地上计容住宅总建筑面积 223736.2 ㎡ 其中 a1.住宅建筑面积 219119.1 ㎡ 其中 超高层住宅 37634.9 ㎡ 高层住宅 181484.2 ㎡ a2.配套建筑面积 3117.2 ㎡ 其中 物业管理办公 671.2 ㎡ 物业管理经营 894.9 ㎡ 社区管理用房 600.6 ㎡ 社区养老服务用房 400.4 ㎡ 开闭所 210.0 ㎡ 消控中心 120.0 ㎡ 快递服务场所 100.0 ㎡ 垃圾房 120.0 ㎡ 配套商业 0.0 ㎡ a4.尾气井 1500.0 ㎡ b.地上非计容建筑面积1 2245.3 ㎡ ㎡ 4.地下建筑面积 ㎡ 其中 商业、办公地下建筑面积 220000 住宅地下建筑面积 87000.0 5.地上计容建筑面积 497191.8 6.容积率 4.20 7.建筑基底面积 53270.0 ㎡ 其中 商业、办公 42270.0 ㎡ 住宅 11000.0 ㎡ 8.建筑密度 45.00% % 9.绿地面积 35118.0 其中 商业、办公 7118.0 ㎡ 住宅 28000.0 10.绿地率 29.67% % 11.住宅总户数 2002.0 户 12.总人数 6406 人 13.机动车位 6796 辆 其中 商业、办公 3953.0 辆 住宅 2343.0 辆 公共社会停车 500.0 辆 14.非机动车位 13892 辆 其中 商业、办公 10091.0 辆 住宅 3801.0 辆 15.应建人防面积 26879.8 ㎡ 其中 商业、办公 11218.3 ㎡ 住宅 15661.5 ㎡ 16.地面访客车位 20.0 辆 [C2]增加BIM设计