【广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社】大观中路新塘加油站招标公告 【广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社】大观中路新塘加油站招标公告 基本信息： 招标编号： 招标代理： 业主单位： 招标截止： 所属地区：广东-广州 所属行业：能源化工 招标公告正文： 天河区农村集体资产交易公告 (第 1 次发布) 交易项目编号: 新塘经济联社交﹝2018﹞00017号 受 广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社 的委托，定于 2019-04-12 10:00 在 天河区农村集体资产交易中心 对 广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社 的 大观中路新塘加油站 项目进行招投标，本项目采用现场举牌竞价 方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。 一、竞投人资格要求 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的企业 ，营业执照在工商、税务登记有效期内，且主营项目类别或经营范围为经营加油站，不受个人投标、联合投标。 （二）符合项目业主方要求的其他资质： 1、竞投人或其总公司实缴资金在3仟万元以上（含3仟万元），竞投方应提供验资报告。 2、竞投人既往经营实力的要求：该企业具有五年或五年以上经营管理加油站经验（其营业执照在工商部门的注册时间为2013年或之前），并在广东省现拥有管理经营的加油站3间或以上且在广州市现拥有管理经营的加油站1间或以上，每间加油站竞投人须持股比例不低于50%。 3、竞投人在2017年或2018年的总纳税须达1千万元以上。 二、资产情况 （一）交易资产类型：物业资产 （二）交易资产地址：新塘大观中路488号 （三）交易资产面积：物业面积为625.05平方米，空地面积为2760平方米 （面积按实际交付为准）。 （四）交易资产的用途（证载用途）：加油站 （五）交易资产的现状：租赁（于2019年01月09日合同期满） （六）产权现状：无证 注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 三、交易要求 （一）资产使用范围：加油站 （二）交易底价、交易保证金 1、交易底价：6600000 元/年 2、租金递增方式：租金和管理费从第37个月开始递增，每36个月递增8% 3、交易竞投保证金为￥1980000 元（大写：壹佰玖拾捌万元整 ），在报名结束前以银行转账方式确保资金到达保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若成功竞得，受让方的交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约金的，超出部分在合同签订合同后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。账号信息如下： 保证金账户：广州市天河区农村集体资产交易中心 开 户 行：农商行软件园分理处 保证金账号：06501096000000258 4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。 （三）租赁/承包期限： 12年 ,自 2019-04-20 起至 2031-04-19 止； 免租期： 无 ； （四）其他需要约定的事项: 1、该标的在城中村改造范围内，如遇国家征收、城中村改造征用该标的及其附属设施，竞得人必须无条件服从出租方，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方所有。竞得人租赁租金、管理费和竞得人已缴纳的设施补偿费计付至实际交还该加油站之日。 出租方应提前一个月通知竞得人，本合同自动终止，出租方、竞得人双方互不承担违约责任。竞得人必须无条件服从，并按出租方指定时限搬迁。竞得人逾期搬迁的，标的内属于竞得人的设施、物品视为竞得人自愿放弃，出租方有权自行处置相关清理费用由竞得人承担，并按当期双倍租金、管理费标准支付占用费。 2、如遇国家扩路（如机场二高项目）征用该标的部分空地，但不影响加油站正常运作的，竞得人必须无条件服从，租金不变。如有影响，双方协商解决。 3、竞得人须在合同签订前一次性缴纳设施补偿费3000万元（大写：叁仟万元整），设施补偿费不含税，由出租方开具收据，如竞得人需开具发票，税金由竟得人支付。设施补偿费归出租方所有，不予退还。如竞得人逾期未支付所有设施补偿费的，视为竞得人原因放弃与出租方签订租赁合同，竞得人已交纳的交易保证金转至出租方，不予退回。 4、合同期内，竞得人应守法经营，经营过程中遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监等有关执法部门对承租方的经营作出干预、停产、处罚、搬迁等均与出租方无关的情形，竞得人必须继续履行租赁合同的一切条款，继续承租并支付租金。由此产生的一切后果由承租方承担。 5、该标的拥有经营加油站相关证件（以与现使用方交接表为准），但该物业产权属出租方历史遗留物业，尚未取得政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证，未办理相关手续。出租方只能提供村、社产权证明。竞得人需自行办理或补办符合经营加油站要求的相关证照。办理相关证照手续的责任或任何鉴定因此产生的费用均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方违约，出租方有权单方解除合同，没收保证金，设施补偿费等竞得人已交纳的费用，并追究竞得人的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因，被认定无效，出租方仍有权要求竞得人支付该标的物的使用费、管理费、设施补偿费等。标的物的使用费金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。 6、竞得人需对标的物进行修补及对标的物设施进行修补、更换的，包括但不限于消防设施。厕所渗漏、堵塞，墙体破裂、楼顶及下水管漏水等，一切修补、更换的费用及风险均由承租方承担。 7、合同期内，竞得人中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金、设施补偿费等竞得人已交纳的费用不退还。如竞得人拖欠租金，出租方有权采取法律途径追讨所欠租金，并追究承租方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等均由竞得人承担。 8、在租赁合同期内，竞得人不得转变该物业性质，如转变视违约。出租方有权单方解除合同并没收合同履行保证金和设施补偿费等竞得人已交纳的费用。 9、竞得人在租赁期不得将加油站转租，如违反将视为竞得人违约，出租方收回加油站，所支付的合同履约保证金、设施补偿费等竞得人已交纳的费用不退还。 10、做好门前7包工作、符合环境保护相关条例。 11、竞得人的交易保证金1980000元（大写：大写壹佰玖拾捌万元整）将转作为合同履约保证金，合同履约保证金按合同总金额（以中标价为准,包含递增价）10%收取、且收取设施补偿费30000000元（大写：叁仟万元整）和首年租金（以中标价为准），不足的金额由竞得人在合同签订前向出租方补齐，竞得人需补缴上述费用后方能签订合同。 12、该标的按原状交付给竞得人，若竞得人需对该加油站进行改建（含根据有关部门的要求对加油站进行整改、对拆除后重建、在原有基础上扩建等，上下同）的，应先经得出租方书面同意以及规划、消防等有关政府部门审批同意，且改建的全部建安成本由竞得人承担，否则按竞得人违约擅自改建处理。新建、改建、扩建的建筑物无偿归出租方所有。 13、本方案及租赁合同项下的交易价为租金和管理费（各占50%）组成，出租方就相关费用向竞得人开具收据的；如竞得人需要开具发票，出租方指派广州市天河区新塘经济发展公司或出租方的其他下属企业（单位）开具发票。 14、该标的供电方为广州市国营新塘农工商联合公司园艺场，竞得人须向广州市国营新塘农工商联合公司园艺场缴纳电费，现电费每度1.5元，电费由广州市国营新塘农工商联合公司园艺场开具收据，电费日后如有变动，应按政府相关部门的调整价格进行收取。 15、承租方应每月向广州市天河区新塘经济公司缴纳水费，水费每立方4.86元，水费日后如有变动，应按政府相关部门的调整价格进行收取。 16、如竞得人拒签《天河区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将交由出租方处理。 注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不负连带责任。 四、时间安排及其要求 （一）公告时间：2019-03-22 至 2019-04-10 （二）报名时间及报名要求 根据公布的交易信息，竞投人在 2019-03-22 至 2019-04-10周一至周四上午9：00--12:00，下午1:00--5:00，周五上午9：00-12：00，下午1：00-3：00（法定节假日除外），到天河区政务服务中心五楼 533至534窗口 报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性： 1、《天河区农村集体资产交易竞投报名表》（可到报名处领取或在本中心网址的“资料下载”处下载）； 2、承诺书； 3、有效身份证明等相关材料： (1)竞投人法人或负责人的居民身份证原件或复印件，复印件加盖公章。 (2)竞投人有效期内的营业执照原件和复印件，复印件加盖公章。（主营项目类别或经营范围为经营加油站） (3)竞投人的企业（分公司的提供总公司）实缴资金验资报告原件或复印件，复印件加盖公章。 (4)竞投人须有五年或以上经营加油站的经验，竞投人须出示其经营加油站的营业执照原件和复印件，复印件加盖公章（其营业执照在工商部门的注册时间为2013年或之前）。 (5)竞投人现在广东省拥有管理经营的加油站3间或以上且在广州市内拥有1间或以上管理经营的加油站，每间加油站竞投人须持股比例不低于50%，并出具加盖公章的工商登记证明（要求工商部门出具所持有加油站的持股比例）。 (6)竞投人2017年或2018年的税务审计报告，或缴税凭证原件或复印件，复印件加盖公章。 4、交易保证金收据 注：竞投人只需提交交纳交易保证金的凭证，即银行回单。 5、按照信息发布的规定提交其他相关资料（详见交易文件）。 （三）竞投会时间： 2019-04-12 10:00 ，竞投方式：现场举牌竞价 竞投开始前30分钟接受竞投人签到入场，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格。 携带资料明细如下： 1、《天河区农村集体资产交易竞投报名资格确认书》原件 2、身份证原件 3、单位报名须带公章（仅用于现场盖章） 4、委托代理：委托书原件、代理人身份证原件及复印件 注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组到现场见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。 五、其他事项详见《交易文件》 竞投人需到天河区政务服务中心五楼 533至534窗口 报名同时领取书面交易文件。 六、联系方式 （一）项目业主方的名称、地址、联系人及联系方式： 项目业主方名称：广州市天河区新塘街新塘股份合作经济联社 项目业主方地址：新塘街合景路2号 联 系 人：简志健 联 系 电 话：82340491 （二）交易服务机构的名称、地址和联系方式： 交易机构名称： 广州市天河区农村集体资产交易中心 地 址： 天河区政务服务中心（天河区软件路13号） 联 系 部 门： 交易部 联 系 方 式： 020-37690255 广州市天河区农村集体资产交易中心 2019年03月22日 附件下载： 交易文件.doc 1