物业管理服务 2019-03-26 01:36:33.0 福建省政府采购合同 编制说明 1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。 2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 甲方：福建社会科学院 乙方：福州现代家园物业管理有限公司 根据招标编号为[3500]RWZB[GK]2019004的物业管理服务项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同： 1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分： 1.1合同条款； 1.2招标文件、乙方的投标文件； 1.3其他文件或材料：□无。□乙方营业执照副本复印件。。 2、合同标的 包号 品目号 品目名称 商品名称 数量 计量 单位 产地 类型 单价 金额 品牌 型号技术 指标等 1 1-1 物业管理服务 物业管理服务 1 项 国内 999996 999996 福州现代家园物业管理有限公司 福州现代家园物业管理有限公司 合计： 999996.00 3、合同总金额 3.1合同总金额为人民币大写：玖拾玖万玖仟玖佰玖拾陆元整（￥999996.00）。 4、合同标的交付时间、地点和条件 4.1交付时间：2019年3月10日； 4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区柳河路18号； 4.3交付条件：验收合格后交付。 5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下： 5.1 项目：福建社会科学院物业管理服务项目 5.2 物业类型：办公楼 5.3 座落位置：福州市鼓楼区柳河路18号 5.4 面积、功能、技术指标： 5.4.1 本项目为3栋7层办公大楼（地上7层，地下0层） 5.4.2 旧科研楼建筑面积：2638.62平方米，扩建楼建筑面积：4424.315平方米 5.4.3 南院福建省台湾文献信息中心人文社科馆建筑面积：4372.65平方米 5.4.4 空地面积约300平方米左右 5.4.5 花圃面积约300平方米左右 5.4.6 总建筑面积约12035.585平方米 5.4.7 北院行政科研楼 5.4.8 南院福建省台湾文献信息中心人文社科馆。图书库、阅览室、管理人员办公室。 。 6、验收 6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下： 物业的移交、验收、接管等均按政府有关规定实施。 。 6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收： 不邀请。 7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 支付期次 支付比例（%） 支付期次说明 1 100 采购人和投标人签订的服务合同，按月以转帐方式一次性支付上月相应的物业管理费 。 8、履约保证金 无。 9、合同有效期 本项目总期限三年，但仍按每年度当年度签订服务合同。本合同有效期为壹年，自2019年3月10日起至2020年3月9日止。每期合同期满前三个月内由甲方对乙方的物业服务情况根据招标文件和客户满意度进行综合考评，考评合格后，按相同的条件续签下一年度服务合同，最多可续签两次；考评不合格，则本期项目终止，甲方有权不与乙方续签下一年服务合同。 当甲方未能与乙方续签下一年服务合同时。甲方有权要求乙方在本该年度合同期限届满后1至6个月内继续履行本合同，以便甲方在此期间选聘新的物业服务单位。在该继续履行本合同的期间，物业服务费仍按上年度服务合同约定的原价格标准支付。。 10、违约责任 10.1乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务收费标准的，对超出标准的部分，甲方有权拒绝支付。因乙方未依本合同约定履行提供服务或提供的服务质量不合格的，导致甲方损失应予以全额赔偿，乙方的违约行为经甲方通知十日内未予以改正，甲方有权解除本合同。 10.2甲方逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用的万分之五向甲方加收违约金。 10.3乙方违反本合同约定的义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动的其他情形，致使不能完成本合同约定的服务事项和质量的，甲方有权依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿；并赔偿由此给甲方造成的损失。 10.4因甲方或因乙方原因，导致本合同无法履行，过错方或责任方应向对方支付违约金伍万元人民币；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 。 11、知识产权 11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：/。 12、解决争议的方法 12.1甲、乙双方协商解决。 12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 提交仲裁委员会仲裁，具体如下：/。 向人民法院提起诉讼，具体如下：：本合同在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向物业所在地人民法院提起诉讼。败诉方赔偿胜诉方的诉讼费与律师代理费。本合同尾部所载的地址即为双方接受送达的法定地址。。 13、不可抗力 13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 14、合同条款 根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 15、其他约定 15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。 15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。 15.3本合同自签订之日起生效。 15.4本合同纸质文件一式六份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。 15.5其他：□无。□无 。 甲方： 福建社会科学院 乙方： 福州现代家园物业管理有限公司 住所： 福建省福州市鼓楼区柳河路18号 住所： 福建省福州市鼓楼区湖东路168号宏利大厦公寓楼8C 单位负责人： 单位负责人： 朱正良 委托代理人： 委托代理人： 联系方法： 13860602832 联系方法： 13850117779 开户银行： 开户银行： 中国工商银行福州市五四支行 账号： 账号： 1402020309006970256 签订地点：福州市鼓楼区柳河路18号福建社会科学院 签订日期：2019年03月25日