隆回县县城桃洪路、桃花路平战结合人防工程地下一宗国有建设用地使用权挂牌出让公告邵公资土网挂告字[2019]30号经隆回县人民政府批准，受隆回县自然资源局委托，我中心决定在邵阳市公共资源交易中心（http://ggzy.shaoyang.gov.cn）以网上交易的方式公开挂牌出让下列一宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：一、网上出让地块的基本情况和规划指标要求1、网上出让地块的基本情况地块编号土地位置出让土地面积(m2)规划用途出让年限(年)起始价(万元)竞买土地保证金（万元）增价幅度（万元）隆回县县城桃洪路、桃花路平战结合人防工程地下隆回县城桃洪路、桃花路地下33852地下零售商业用地和地下交通服务场站用地407213.97213.92002、网上出让地块的规划指标要求地块编号容积率建筑密度绿地率建筑限高交付土地条件商业占比比 例行业分类投资强度开发建设期限（月）隆回县县城桃洪路、桃花路平战结合人防工程地下中段部分商业容积率≤1.0//限建一层现状////备注：该宗地设有底价二、出让人、网上挂牌人出让人：隆回县自然资源局地址：隆回县桃洪西路141网上挂牌人：邵阳市公共资源交易中心地址：邵阳市双清区邵阳大道市行政中心附楼三、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参加竞买，但欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的和法律法规另有规定的除外。申请人可单独申请，也可联合申请。竞得人必须在隆回县范围内注册成立独立的项目法人进行项目建设和运营管理。四、确定竞得人办法本次国有建设用地使用权出让遵循“公开、公平、公正”和“诚实信用”原则，适用“底价规则”并按“价高者得”的原则确定竞最高报价人。1、在挂牌期限内只有一个竞买人有效报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；2、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人有效报价的，出价最高者为最高报价人；报价相同的，先提交报价单者为最高报价人，但报价低于底价者除外。3、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。4、在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人进行了有效报价，网上挂牌截止时，有人愿意继续竞价，系统自动进入限时竞价程序，并按“价高者得和最终报价高于或等于底价”的原则确定最高报价人。五、网上挂牌出让有关时间及要求1、网上挂牌公告时间：2019年4月4日9时至2019年4月24日17时2、网上挂牌时间：2019年4月25日9时00分至2019年5月7日11时30分3、网上报名及保证金到帐截止时间：2019年5月6日17时4、网上报价时间：网上挂牌期间及限时竞价阶段六、申请报名竞买办法1、有意竞买者须在邵阳市公共资源交易中心一楼大厅窗口办理数字证书（竞买人参加网上挂牌竞价的唯一标识，已申购且仍在有效期内的除外），并应当在距缴纳竞买保证金到帐截止时间的前两天完成办理数字证书事宜。登录邵阳市公共资源交易中心（http://ggzy.shaoyang.gov.cn）,点击“ 进入公共资源交易平台 ”按钮，用户在电脑端插入数字证书，点击【证书登录】自动登录公共资源交易系统，然后点击“电子交易平台”。点击“项目信息”再点击“国土资源”浏览“标的名称”，选择拟参与交易项目，查阅和下载出让文件，对意向地块点击“我要申购”按钮，同意《竞买须知》内容，选择竞买方式，网上填报《竞买申请书》，任意选择一家银行，确认无误后提交，手机验证码通过后，获取网上交易系统账户的随机账号，缴纳竞买保证金，然后到【交纳保证金情况页面】进行【保证金激活】获得相应地块的竞买资格。须在保证金缴纳截止前办理好以上流程，取得竞买资格后，在挂牌期间点击“我要出价”按钮进行报价。2、竞买者在竞价前认真阅读并依照《邵阳市公共资源网上交易用户手册》和邵阳市公共资源交易中心发布的网上挂牌出让文件执行。3、竞买人必须保证所提供的报名文件和身份信息真实、合法、有效。申请人、缴款人、最高报价人应一致。七、其他需要说明的事项1、竞得者在签订土地出让合同后30日内缴清所有土地出让价款，并另行缴纳2000万元建设保证金。土地出让价款缴入隆回县土地出让金专户，建设保证金缴入隆回县人防办与竞得者共同设立的双控账户。3、受让方必须按合同约定交清全部土地出让价款、价外税费和建设保证金后，方可办理国有建设用地批准书，核发国有建设用地使用权证书。3、受让人在项目设计之前，应与县人防办签订工程资料保密协议。4、竞得人应委托有相应资质的单位编制包括地面道路和地下管网工程在内项目修建性规划并经得县人民政府批准，地面道路和地下管网工程设计必须符合现行相关标准。5、竞得者可以自主招标施工单位，施工单位必须具备相应的建设资质。6、露天开挖，封闭施工，工期100天。施工需要临时使用地表土地、挖掘城市道路和城市绿地、暂停和迁移电力和通信及燃气设施等，应向有关部门办理相关手续。因不可抗力等非受让人原因造成误工的，经县人防办认定之后，工期相应顺延。7、注意施工安全，因施工引起的安全责任及造成的损失，均由受让人负责。8、地面工程（包括机动车道、非机动车道、人行道、绿化、亮化、景观等）和地下管网工程（包括给排水、强弱电、通信、燃气等）由受让人一并建设，相关部门验收后产权无偿移交隆回县人民政府所有。9、地下工程与地表工程一并验收。验收合格后，应按规定将相关图件、文字资料及平战转换方案移交给隆回县人防办。10、商业部分和停车场只能作为两个整体分别进行不动产首次登记，在不动产权证书上注明人防工程及平时用途。11、商业部分可按不动产单元（即权属界线封闭，且具有独立使用价值的空间）予以转让产权，并分别办理不动产转移登记，转移登记时土地使用权（地下）按共有宗地处理，只明确各不动产单元的共有宗地面积，不明确各不动产单元的分摊土地面积；受让人自持商业部分的比例不低于商业总建筑面积的10%，自持部分在项目建设审批时确定，并在办理不动产权属证书时予以注明。12、地下停车场部分不得分割转让，也不得改变使用功能。13、项目建成之后，受让人须在隆回县成立物业运营管理机构，对项目进行统一经营管理和履行日常维修、保养义务。14、战备时无条件服从隆回县人民政府统一调配，受让人应保证各项设施的状态良好，确保战时能迅速投入使用。地下建筑物出售、出租时，应将此要求纳入出售、出租合同，受买人、承租人应当继续履行义务。15、为办理好国有建设用地批准书后7日内交地，土地交付工作由隆回县人防办负责。16、受让人在办理好施工手续，依法动工之后5个工作日内返还受让人300万元。17、在地面恢复通车后5个工作日内返还受让人1200万元。18、工程全部验收合格后10日内返还受让人440万元。19、余下60万元做为质保金，工程验收1年后无质量问题，退还全部质保金。20、竞买申请人自行踏勘现场，审阅出让文件，申请报价一经受理确认后，即视竞买人对所竞买标的挂牌出让文件及出让地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。21、竞得人受让土地后，宗地开发建设必须严格按照各宗地的规划要求实施。22、土地出让总价款不包括按有关规章和规范性文件规定应当缴纳的相关税费。23、为防网络延迟问题，竞买人应尽量在竞买保证金截止时限前四小时将竞买保证金打入指定账户，并尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟出价，以防止系统无法及时接受确认导致无法参与竞买活动的情况发生。24、为了保证系统运行安全、稳定、高效，竞买人应将个人电脑系统中安装谷歌浏览器，并按网站提示进行安装控件。八、提出异议的方式与途径竞买申请人对拟出让宗地存有异议的，应在报名截止前以书面方式向出让人提出；对出让交易程序存有异议的，应在报名截止前以书面方式向邵阳市公共资源交易中心提出。九、联系方式如下：联系电话：0739-8996696 数字证书办理咨询电话：0739-8996689十、本公告未尽事宜按《竞买须知》规定办理。邵阳市公共资源交易中心2019年4月2日信息来源：http://ggzy.shaoyang.gov.cn/