苏州市园林和绿化管理局关于办公楼后勤保障服务及公有住房委托管理的招标公告 苏州捷信招投标咨询有限公司受苏州市园林和绿化管理局的委托，对其所需采购的办公楼后勤保障服务及公有住房委托管理项目进行公开招标，欢迎符合招标公告投标资格要求的各公司前来报名参加投标。 一、招标编号：SZJX2019-G-006 二、项目名称：办公楼后勤保障服务及公有住房委托管理项目 三、采购预算金额：人民币（大写）：贰佰叁拾陆万元整(小写：2360000.00元) 四、采购需求： 1、办公楼后勤保障服务 1.1大楼概况：苏州市园林和绿化管理局办公楼位于公园路255号，建筑面积约7000平方米，园林文化公司综合楼位于公园路15、17号，员工人数130人左右。为期两年。 1.2后勤保障范围及内容： （1）负责对采购单位的办公大楼的层面的信件收发、接待服务； （2）负责对采购单位办公大楼的清洁与服务。具体包括：办公室、接待室、各类大小会议室、办公楼公共区域、庭院绿化、各楼层走廊、楼梯、电梯、卫生间、办公楼区域内的车库、地下车库、道路及外场地等卫生清洁与服务、公共设施的清洁与服务；每天（节假日除外）至少二次，保持以上区域清洁；对办公大楼底层大厅落地窗适时进行清洁，二层以上窗户每年不少于4次的常规清洁； （3）负责对采购单位办公大楼其区域内的全天候保安服务，正确使用保安器材及监控报警设备，按要求做好相关的接待及登记工作，确保办公大楼所属区域内的安全；采购单位免费提供办公用房。 （4）负责对采购单位所属配电间的值班，并按要求做好相关登记工作，确保24小时不间断供电（不可抗力因素除外）。 （5）负责对办公大楼所属水、电、冷（暖）通风、监控、消防器材、空调、电梯等设备设施的正常使用、检修与维护、更换，确保设备性能良好、运转正常； （6）正确使用、保管与维护办公大楼内音响、影像、视频会议、公共广播等系统设备； （7）负责对采购单位活动室、健身房的管理与服务； （8）负责对苏州市园林和绿化管理局的停车管理； （9）负责对苏州市园林和绿化管理局的提供室内绿化摆放和绿化养护管理，具体工作内容为：巡查、浇水、施肥、修剪、防治病虫害以及根据环境，合理调整植物摆放位置； （10）提供苏州市园林和绿化管理局食堂内的食堂人员、保安、保洁、绿化服务。 （11）其他需要完成的事项。 1.3综合管理服务相关要求： （1）中标单位聘用员工要求（详见配备人员要求表）。 A.提供具有一定专业素质、反应敏捷、身体健康、能够胜任本职工作的专业保安队伍，且年龄在55周岁以下； B.按相关行业规定配备具有相关资格且能够胜任本职工作的各类设备操作、维护、保养的维修员；负责高压系统的运行管理维护保养、确保供电正常、高压配电房的故障处理等、及时掌握了解各类设备的使用维护保养情况，督促设备操作维护人员迅速排除各类设备运行过程中出现的故障及隐患，确保各类设备安全正常运行。 C.投标单位须按照国家劳动法及采购方的要求安排服务人员的服务时间及安排方案。国假日投标单位须安排人员正常上班。 (2)中标单位应加强对采购单位办公楼设备设施运行情况的检测，按季出具办公楼设备设施运行情况检测报告，及时提出保养维护更新建议，经采购单位认可后由中标单位组织实施，发生的材料费由采购单位承担。 (3)中标单位应加强对大楼外围设施的巡查，及时提出外围设施的保养、维护更新建议。 (4)各类设备维护配合。中标单位参与采购单位与原供应商谈判签订：电梯、空调（含中央空调、VRV中央空调、螺杆式中央空调）、程控交换机、安保监控系统、CK报警系统、音响设备、配变电设施电试等设备维护保养合同。维护保养合同签订后，由中标单位组织实施，费用由采购单位承担。 其它五金小配件（如：灯泡、灯管、水阀、门锁等）由中标单位先行垫付，每季末按实际发生额向采购单位结算。 (5)办公楼保洁工具、用品费用包干。 (6)食堂服务部分可转包给专业公司进行外包服务。 2、公有住房委托管理 2.1全权管理采购方的公有住房包括1036套公有住房出售后共同部分和6套公有住房监管。 对采购方未出售的公房需全方位管理，包括收取租金，维修维保，安全监管等；对已出售的公房，需对其公用部位、共用设备进行维修保养工作。投标单位应对所有公房定期安全检查，每季度出具一份检查报告。 2.2代征收采购方所属末出售公房的租金，并及时缴纳至采购方财审处。 2.3安全责任 (1)中标单位应高度重视安全工作，全面负责采购方管辖房改房范围内的安全主体责任，按照《安全生产法》、《消防法》等法律规章的要求及物价部门的有关规定，做好防火、防盗、社会治安综合治理等工作，服从中标单位及相关执法部门的管理。 (2)中标单位应开展日常安全检查，发现隐患立即整改，并及时将相关情况告知住户。 (3)中标单位应无条件服从采购方、政府各执法部门的管理，掌握防火、灭火基本知识。中标单位发现可疑情况、突发事件、治安事件等应及时报告采购方和公安部门，并配合做好相关工作。 (4)由于中标单位违反上述规定或其它安全规定引发的安全事故，由中标单位负全责。 3、最低配备人员要求表：服务人员共28人。 岗位 人数 年龄要求 性别 基本要求 项目经理 1 45周岁以下 不限 有10年以上项目管理经验，持有全国物业管理企业经理上岗资格证书。身体健康，体检合格，具有大专以上学历。 安保 (含监控、人、车、物出入管理、巡逻) 14人 35--55周岁 男 身高：1.68米以上；政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正。身体健康，体检合格，具有初中以上学历。 保洁 6人 55周岁以下 女 身体健康，体检合格，具有初中以上学历 电（水）工 1人 55周岁以下 男 必须符合高压值班电工操作规程的有关规定，须有供电发证部门签发的高压电工证；同时完成水工职责。 接待员 1人 35周岁以下 女 有类似相关项目服务经验，身体健康，体检合格。 厨师 1人 50周岁以下 男 一年以上专业服务操作经验 切配 1人 50周岁以下 男 一年以上专业服务操作经验 服务员 1人 40周岁以下 女 有类似相关项目服务经验，身体健康，体检合格 勤杂工 2人 55周岁以下 女 有类似相关项目服务经验，身体健康，体检合格 4、质量要求：相关服务细则须按照江苏省住宅物业管理服务标准（DB22/T538-2002）、《全国城市物业管理住宅小区达标评分细则》、ISO 9001∶2000国际质量标准及业主管理要求来承诺、制定并执行。 5、验收：根据招标文件及采购方要求考核验收。 五、合格投标人的资格条件要求： 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件。 7、本项目不接受联合投标。 8、本项目不允许转包、分包。 注：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。资格条件要求提供的材料（见招标文件规定）作为对投标人投标资格审查、质疑身份认定的依据。 六、网上报名时时间、方式及流程： 1、网上报名截止时间：2019年4月29日 北京时间 2、报名方式：采购网上报名，由符合条件的供应商凭CA证书，登录网上报名系统完成报名，并自行下载打印采购文件。 3、报名流程、依法获取采购文件： （1）申领CA。供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统注册企业基本信息，注册成功后携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司任意网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市级政府采购项目专用CA证书”。有效期内的CA证书可以反复使用。 （2）登录报名。供应商进入“苏州市政府采购网”的“网上报名”系统，输入注册时设置的用户名和密码登录。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，插入CA证书并点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印。报名成功的供应商不可撤销报名。 4、在网上报名过程中如有疑问，请及时联系：0512-68616637 。 5、投标单位进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期，并打印、保留“网上报名确认单”，质疑时与质疑函一并提交。有关该招标活动的澄清、修正及中标信息亦在苏州市政府采购网上发布，请定期关注。 未依照招标公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因投标单位资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。 七、踏勘：各投标单位请自行前往勘察现场，了解清楚现场情况后参加投标，勘察现场费用自理。 八、投标保证金：人民币: 肆万柒仟元整（小写：47000.00元) 。详见招标文件前附表。 九、投标文件接收信息： 1、现场解密。报名成功的供应商应携带CA证书至投标现场。投标时，代理机构对报名成功供应商的CA证书进行报名解密，接收供应商的CA证书截止时间为项目开标时间。代理机构用本单位用户名、密码登录“苏州市政府采购执行交易平台”评审报告登记栏中的供应商报名解密，选定开标项目，按收到CA证书的先后顺序，插入Ukey进行解密，供应商输入CA证书密码后，解密成功。代理机构现场打印出报名成功供应商名单和政府采购信用信息查询记录表。因供应商未按要求预留解密时间，未能完成现场报名解密步骤的供应商，视为未报名参加该采购项目。 2、投标文件的递交及解密时间 投标文件递交及现场解密时间：2019年5月14日13:00—13:30整 北京时间 投标文件的接收及解密截止时间：2019年5月14日13:30整 北京时间 投标地点：苏州市公共资源交易中心（政府采购） 投标地址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心 十、开标有关信息： 1、开标时间：2019年5月 14日13:30整 北京时间 2、开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心 十一、本次招标联系事项： 1、采购代理机构：苏州捷信招投标咨询有限公司 联 系 人：汪业超、张瑾、丁亚萍 联系电话：0512-65200361 传 真：0512-65200581 地 址：苏州市南园北路118号天和商务大厦6-206 2、采购单位：苏州市园林和绿化管理局 联系人：彭帆 联系电话：65224929 地 址：公园路255号 3、政府采购监督电话：0512-68616651 十二、关于本次采购的信息将通过江苏政府采购网、苏州市政府采购网上发布，敬请留意。 十三、公告期为发布之日起五个工作日。 苏州捷信招投标咨询有限公司 2019.4.23