海南省老干部活动中心物业管理 - 竞争性谈判公告 海南省老干部活动中心物业管理 -竞争性谈判公告 中兴豫建设管理有限公司 受 海南省老干部活动中心 委托，对 海南省老干部活动中心物业管理 进行国内 竞争性谈判 采购，诚邀请合格的供应商前来投标。 一、项目简介 1、项目名称： 海南省老干部活动中心物业管理 2、项目登记号： HNGP-FJC-2019-0429 3、项目编号： ZXY2019-022 4、资金来源： 财政资金 5、采购预算： 872340.00元 6、采购需求： 一、项目名称：海南省老干部活动中心物业管理 二、项目编号：ZXY2019-022 三、服务内容：物业管理（保洁、绿化、安保等） 四、服务期：1年 五、预算金额（最高限价）：872340.00元 。 六、本次招标方式：竞争性谈判 七、基本情况：老干部活动中心占地面积23.5亩，建筑面积13670 m?，其中综合楼3200 m?，长寿楼1750 m?，新建活动楼面积8720 m?。另有2栋宿舍楼，一栋6层，一栋8层，4个楼梯口，住户56户。 八、人员配备：项目经理1人、绿化园林师1人、绿化工人（2）5人、秩序员（7）6人、保洁（10）8人、水电工2人（至少有1人持有电梯安全管理员证）；书面承诺签订合同3日内人员到岗。 九、服务质量考核标准 一、保洁 具体要求: 1、楼内保洁。每日打扫2次各楼层活动室、会议室、报告厅、教室等室内场所及楼层通道、地下室、楼梯台阶等公共场所,并拖洗干净;水泥地面每月刷洗1次;每日收集2次垃圾;每周用干净的抹布擦抹2次楼梯扶手;各层和通道的防火门、消防栓、墙面、地脚线、指示牌等公共设施每周循环清洁1次;各梯间墙面、天花板每周除尘1次;每月擦洗2次楼梯道共用门窗玻璃。地面、梯间洁净,无污渍、水渍、灰尘,无乱贴乱划,无擅自占用现象,无乱堆乱放;铁栏油漆完好无脱皮;扶手护拦干净、光亮;梯间顶面无蜘蛛网、灰尘,地脚线干净无明显灰尘,水泥地面目视干净无杂物、污迹;玻璃、墙面、门窗保持干净。各公用卫生间每日清洁2次，保持干净整洁无积水；负责活动室、会议室等场所的开、关门。 2、停车场、车棚、门球场、地掷球场保洁。地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无油迹、无污迹和杂物。 3、标识、宣传牌、雕饰、信报箱保洁。无积尘,无污迹,无乱张贴。 4、垃圾桶保洁。垃圾桶周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹和无明显异味。 5、垃圾收集与处理。垃圾日产日清，垃圾桶每日收集垃圾2次,保持垃圾桶清洁。建筑垃圾定点堆放;垃圾收集车表面洁净,无污染,全封闭,无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。 6、卫生消杀。夏季等蚊、蝇、孳生季节每月消杀1次;灭鼠:每季进行1次。 7、区域内各主干道、支道墙面无杂物、干净、无积水。 8、雨水井清理。 二、绿化养护与管理 总体要求:绿化环境整体协调,美观,花草树木长势良好,符合季节气候特点,没有人为毁绿损绿事故。 具体要求: 1、草坪。成活率在95%以上,生长茂盛;整块草地没有已开花杂草,整块草地没有明显阔叶杂草;无病虫害;绿地整洁,无堆物堆料、搭棚、侵占等现象;设施完好,无人为损坏,对违法行为能及时发现和处理;根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫。 2、园林树木。长势强,生长超过该树种、该树木的平均年生长量;树冠完整美观,没有死树和枯枝死杈;树木枝干无机械损伤,无明显缺株;树林无钉栓、捆绑现象;绿篱上下部枝叶茂密,整形修剪表面平整,棱角线条统一划齐,生长健壮,叶色正常,修剪造型美观,无死株和干枯枝。 3、花坛。花卉长势良好,体现花坛设计要求,造型优美,无枯枝,无病叶。 三、秩序维护 具体要求: 1、配备接受过专业训练的专职保安人员。保安人员要身体健康,责任心强,无犯罪记录,工作认真负责,掌握基本安全护卫技能,熟悉物业管理及有关法律法规;当班时穿戴统一制服,仪容仪表规范整齐;上岗时精神振作,举止文明,仪态良好。 2、大门门卫。实行封闭管理，主出入口24小时至少有1人有值班看守,本小区人员车辆凭车牌号进入,外来人员应进行验证、登记,杜绝闲杂人员进入，大件物品搬出实行登记；交接班制度完善,并有工作及交接班记录。 3、巡逻。白天巡逻次数不少于3次,夜间巡逻次数不少于5次,及时发现和处理不安全隐患;在遇到突发事件时,及时报告警方,必要时采取正当防卫,防止事态扩大。 4、对不按规定位置停放的车辆及时清理。 四、房屋、共用设施、设备维护与管理 具体要求: 1、巡检。(1)每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次,掌握房屋设施设备完损状况,对完损程度做出评价,做好记录;(2)每半年检查巡视1次房屋主体结构,发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议;根据业主的委托,组织维修工作;在雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视,对质量较差,易出问题的部位重点检查，特别是重点检查门窗是否关闭;(3)每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等,疏通雨水口、落水管等;每日巡视1次备勤小区楼房楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等; (4)巡检有记录;巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主。 7、项目实施地点： 海口市文联路18号海南省老干部活动中心 8、项目完成时间（服务期限）： 1年 9、付款方式： 已签订合同为准 9、项目或项目包是否属于流标废标重新采购： 否 10、是否进口产品： 否 11、是否备案： 是 12、是否属于多包项目： 否 13、采购项目需要落实的政府采购政策： 《中华人民共和国政府采购》 二、供应商资格要求 1、符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件； 2、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人。 3、其它要求：3.1具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供经审计的2017年年度财务审计报告或2018年任意一个月的财务报表复印件加盖单位公章，新成立供应商按实际成立时间提供）；3.2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2019年至今任意3个月纳税证明和社会保障资金缴费记录复印件加盖公章，新成立供应商按实际成立时间提供）；3.3提供参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明函（法定代表人签字并加盖公章原件）；提供参加本次政府采购活动前五年内，没有在签订合同后因供应商不能履约而解约事实的声明函（法定代表人签字并加盖公章原件）；3.4符合法律、行政法规规定的其他条件。 4、是否允许联合体投标： 海南省老干部活动中心物业管理:否 三、采购文件获取办法 1、请于 2019年04月29日08时30分（北京时间，下同 ） 至 2019年05月05日17时30分 ，从 海口市国贸北路德派斯大厦C座21楼 获取采购文件。 海南省老干部活动中心物业管理:招标文件每套售价：200元；投标保证金的金额：5000.00元。 四、投标截止时间、开标时间及地点: 1、递交投标文件截止时间：2019年05月06日14时40分（北京时间，下同）； 2、开标时间：2019年05月06日14时40分 ； 3、递交投标文件及开标地点: 3.1海南省海口市海秀大道49号鸿泰大厦14层开标室1,如有变动另行通知；（适用于现 场递交） 五、采购信息发布媒体 1、本项目采购信息指定发布媒体为: 中国海南政府采购网、全国公共资源交易平台（海南）、中国招标投标公共服务平台 六、公告期限及保证金到账截止日期 1、本项目采购公告不少于3个工作日，自 2019年04月29日08时30分 至 2019年05月05日17时30分止。 2、投标保证金到账截止日期： 2019年05月06日14时40分 七、采购人、代理机构名称及联系方式 采购人： 海南省老干部活动中心 代理机构： 中兴豫建设管理有限公司 地址： 海口市文联路18号 地址： 郑州市经三路66号2号楼702室 联系人： 梁科长 联系人： 张工 电话： 89866237242 电话： 13617517401 2019年04月29日08时30分