招标公告一、招标条件本招标项目孝感市临空经济区道兴社区、汉孝城际铁路闵集站站前广场物业管理服务采购项目（二次招标），招标人为孝感市丰翔控股有限公司，资金来源为自筹 。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特欢迎有兴趣的潜在投标人通过孝感招投标系统互联网客户端进行网上报名，本项目不接受现场报名。二、招标范围1、项目预算：1.1道兴社区预算不超过封顶单价上限（1.0元/㎡/月）与服务面积的乘积，具体以小区实际建设面积数据为准。1.2汉孝城际铁路闵集站站前广场预算不超过封顶单价上限（1.5元/㎡/月）与服务面积的乘积，具体以站前广场实际建设面积数据为准。2、招标内容:2.1道兴城市新社区定向安置房一、二期总建筑面积377516.47㎡（含地下室住宅、商业、服务中心等）。2.2汉孝城际铁路闵集站站前广场总用地面积124亩。3、物业管理费付款方式：3.1道兴社区物业管理费付款方式：物业管理费按道兴社区居民实际入住情况据实结算。安置房钥匙通过物业管理公司发放，搬迁户以实际入住的房屋面积作为交纳物业管理费计费面积，每月据实支付物业管理费。3.1.1物业管理费缴纳以入住安置房的拆迁户实际入住之日起计费。3.1.2第1-5年物业管理费总额的50%由招标人负责筹集按年度支付给物业公司，物业管理费剩余总额的50%由物业公司每月向入住居民收取。3.1.3 出租、转让、转买的安置房（非拆迁安置居民）物业管理费从领取钥匙之日起全额向入住居民收取。3.1.4商业部分、地下室停车位的物业费采取单价协商、据实收取、有偿服务的方式结算:商业部分物业管理费根据出售（租）面积，据实收取物业管理费，费用单价由招标人和物业公司两家协商确定；地下室停车位据实收取物业管理费，费用单价由招标人和物业公司两家协商确定。3.2汉孝城际铁路闵集站站前广场物业管理费付款方式：3.2.1由招标人按年度支付物业管理费。3.2.2商业部分、地下室停车位等的物业费采取单价协商、据实收取、有偿服务的方式结算:商业部分物业管理费根据出售（租）面积，据实收取物业管理费，费用单价由招标人和物业公司两家协商确定；地下室停车位据实收取物业管理费，费用单价由招标人和物业公司两家协商确定。3.3道兴社区、站前广场物业管理费均按年度予以支付。4、服务地点：孝感市临空经济区。5、服务等级：服务等级不得低于物业管理服务贰级标准（具体内容详见第五章 “项目技术服务要求”）。6、本采购项目不允许转包。7、服务周期：7.1中标单位的服务年限为五年，合同签订模式为 “3+2”，即自签订合同之日起计算，服务期满三年后，招标人可根据物业管理公司服务质量考核，若考核合格，服务合同自行顺延两年；若考核不合格，服务合同自行终止。7.2 中标单位服务期满后，物业单位的选定由招标人另行招标确定。三、投标人资格要求1、投标人应是在中国境内依法注册的企业法人，具有有效的税务登记证和组织机构代码证（或具有有效的“三证合一”的营业执照）。2、投标人应具有物业管理企业相关资质。3、投标人近三年类似项目业绩。4、物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书。5、投标人提供近三年（2013-2015年度）的财务审计报告，财务状况良好。6、投标人须具有人民检察院出具的关于行贿犯罪档案查询结果告知函证明文件。（行贿犯罪档案查询结果告知函自出具之日起2个月内有效）7、本项目负责人应具有物业管理师资格证或物业经理上岗资格证，承担过类似项目3年以上负责人的工作经验。其他具备工程、管理、经济等相关专业的工作人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。8、投标人与招标人、招标代理机构有隶属关系或其他利害关系的不得参与本项目投标。9、本项目不授受联合体投标。10、如国家法律法规对市场准入有要求的还应符合相关规定。11、外地企业若中标后，须到孝感市物业管理主管部门备案。12、本项目采用新交易系统进行运行，凡有意参加该项目潜在投标人，应该在孝感市公共资源电子交易平台（http://58.51.146.239:8090/TPBidder）完成网员注册，并领取CA数字证书。具体操作参照新系统会员注册指南(投标单位可在孝感市公共资源交易信息网下载中心自行下载查询)。各投标人如对电子招投标存在软件使用方法有疑问请拨打软件使用咨询电话0712-2829018。四、资格审查方法本项目资格审查采用资格后审方式。五、投标报名时间及有关事项5.1完成网员注册后，投标人须在2017年4月11日8时30分00秒至2017年4月17日17时30分00秒通过互联网使用CA数字证书登录“孝感市公共资源电子交易平台”，明确所投标段项目。未按规定从“孝感市公共资源电子交易平台”下载招标文件的，其投标将被否决。 5.2投标申请人须在递交投标文件时向招标代理机构交纳招标文件资料费，每套文件售价为人民币500 元，售后不退。六、投标保证金的汇入方法投标人网上报名成功后，须将投标保证金人民币 叁 万元在2017年5月3日9时00分00秒之（以银行到账时间为准）从投标企业的基本账户以银行转账形式汇至以下指定账户:开户名称：孝感市公共资源交易中心 开户银行：工商银行孝感孝南支行账 号：1812021238000005532七、投标文件的递交6.1递交纸质投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为2017年5月3日9时 00 分，地点为孝感市公共资源交易中心三楼第 一 开标室（孝感市交通东路169号）。6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6.3每个投标人递交纸质版一套（壹正叁副）投标文件，且投标文件必须由投标人法定代表人或法人委托代表人持本人身份证原件、法定代表人授权委托书等有关原件送达至开标现场。八、发布招标信息的媒体本次招标公告同时在孝感市公共资源交易信息网http://www.xgsggzy.com/website/（发布公告的媒介机构）发布。九、联系方式1、招 标 人：孝感市丰翔控股有限公司地 址：孝感市临空经济区联 系 人：余耀华联系电话：0712-25835312、招标代理机构：湖北中元工程咨询有限责任公司联 系 人：李 工联系电话：0712-2368055转810