项目名称 运河一组场地招租 项目编号 QJPZC竞价2019007 招租行为 批准情况 经淮安市清江浦区浦楼街道办事处批准 挂牌起始日期 2019/5/8 挂牌期满日期 2019/5/17 （截止当日16:00） 挂牌公告期 公告期内如无意向承租方报名，则本公告自动延期5个工作日。 招租单位 淮安市清江浦区浦楼街道办事处运河社区居民委员会 标的概况 位于运河一组场地，面积约23400平方米 资产评估情况 评估机构 无 评估报告书编号 评估核准（备案）单位 评估基准日 标的评估值（万元） 招租参考价格 起拍价210000元/年， （每次报价增幅为人民币100元或100元的整数倍） 租期为3年 意向承租方应具备的基本条件 1、意向承租方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人； 2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力； 备查文件 一、批准出租文件； 二、租赁合同样本。 其他说明 一、意向承租方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）： （一）企业法人应提供： 1、单位持营业执照原件，法人身份证或被委托人身份证及单位授权委托书。 （二）自然人应提供： 1、个人身份证原件 二、受让申请程序及有关事项： （一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://www.haztb.gov.cn:8000/tpbidder/login.aspx），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://www.haztb.gov.cn/EpointWeb/bszn/005007/[http://www.haztb.gov.cn/EpointWeb/bszn/005007/]）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：李帅帅:15852444949 ；陈超:13770370470。 （二）在竞标前，交易中心将会同竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。 （三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用电子竞价的方式确定意向承租方。若只征集到一名符合条件的意向承租方，则采取以不低于租金参考价的价格与意向承租方协议租赁。 （四）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址： http://www.haztb.gov.cn:8001/hajj[http://www.haztb.gov.cn:8001/hajj] 竞标时间：2019年5月20日 10:00 （五）保证金及价款支付： 1、保证金缴纳：意向竞拍方必须在报名截止时间2019年5月17日16:00前缴纳保证金4000元到淮安市公共资源交易中心清江浦分中心账户（打款时需备注项目名称）。 资审通知：在报名截止后开标前通过网上发出。 开具保证金票据：无需开具。 开户名：淮安市公共资源交易中心清江浦分中心 账 号：10530188000093443-0005867 开户行：江苏银行淮安城北支行 2、意向承租方须在成为最终承租方之日起3个工作日内与招租方签订资产招租合同，承租方应于合同签订之日后5 个工作日内一次性付清首年租金。本次资产招租产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。未成交人成交公告后5个工作日内无息退还竞标保证金，成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交确认书、合同、租金缴款证明（均为原件）至清江浦分中心办理退还手续。 3、自合同签订后，3日内乙方需缴纳履约保证金2万元，合同期满如无异常情况给予退还。 4、中标后中标人待甲方清空场地后，三日内签订承租合同。 （六）本项目由淮安广联工程项目管理咨询有限公司协助招租人做了前期咨询工作，因此各单位在报价时必须将咨询费用包含在报价中，无需单独列项计取，咨询费以最终成交价格的0.7%计算。 三、特别提示： 1、本公告仅为本次房屋租赁的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请租赁的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：13236210895朱玲莉。并在本项目公告期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。 2、成交人必须在规定时间内与招标方签订协议、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招标方有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招标方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。 联系方式 周大从（交易中心） 朱玲莉（招标人） 0517-83643002 13236210895 合同主要条款 一、中标人应当在中标后的三天内与淮安市清江浦区浦楼街道办事处运河社区居民委员会签订租赁合同，同时将先期租金以现金方式交到指定账户，逾期视同放弃中标，招租方有权重新对外公开招租。 二、中标人不得在承租期限内从事任何非法业务，且未经许可不得转租、合租。 三、房屋租赁期限：叁年（自合同签订之日起计）。 四、租金及付款方式：租金一年一付，先付后租。 五、租赁保证金：中标人的竞价保证金在签定合同后凭合同原件即可退还。 六、中标人在租赁期间必须严格履行下列义务： （一）中标人在租赁期间，要守法经营，按章纳税，自觉做好承租房屋“门前五包”等相关工作。 （二）租赁期间，中标人必须服从招标人对房屋使用上的管理、监督，不得擅自改变、破坏房屋主体结构，中标人需要装修房屋或增设附属设施的，应当在书面征得招标人同意后，方可进行。装修时不得破坏原房屋结构，且符合城市规划要求，装修费用由中标人自负，退租时须恢复原状，不能恢复原状退给招标人的，无任何经济补偿。 （三）制作灯箱广告的，式样、尺寸等需符合有关部门规定。 （四）中标人每月自行按时缴纳水电费，如因拖缴、欠缴所产生的滞纳金及相关费用均由中标人自行承担。 （五）租赁期间所发生的一切维修及费用由中标人自行承担。 （六）租赁期间所发生的物业管理费用以及楼道保洁、机动车及非机动车停放等费用由中标人自行承担。 （七）租赁期间承租房屋里的财产和人身安全由中标人自己负责，于招标人无关。 （八）租赁期间中标人所发生的一切债权债务和纠纷均由中标人自行承担解决。 七、违约责任： （一）中标人延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额5%的违约金。逾期不支付租金超过三个月的，招标人向中标人在追缴所欠租金的同时可以解除租赁合同并没收全部租赁保证金。 （二）因中标人原因造成的房屋主体结构、表面、屋顶等损坏，中标人未及时修复，造成招标人或其他人财产损失、人身伤害的，招标人可以解除租赁合同并要求中标人赔偿相关损失。 （三）中标人未经招标人同意，擅自改变承租房屋用途或擅自经营未经招标人同意的项目的，招标人有权解除租赁合同并没收全部租赁保证金。 （四）非经招标人同意，中标人不得将其租赁的房屋转租、转借给其他单位或个人，中标人擅自将房屋转租、转让或转借的，招标人有权解除租赁合同并没收全部租赁保证金。 （五）中标人利用承租房屋进行非法活动的，招标人有权解除租赁合同并没收全部租赁保证金并由相关部门追究其法律责任。 八、免责条件： （一）承租期间，如遇拆迁等城市建设、规划情况，双方应依法自动解除合同，互不承担违约责任。中标人应主动策应并迅速搬离承租房屋。 （二）房屋如因不可抗力导致毁损或造成中标人损失的，双方互不承担责任。 （三）因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。 九、当事人约定的其他事项： （一）租赁合同如果有未尽事宜，须经双方协商做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 （二）在租赁期间，如遇不可抗因素或政策性行为，如：拆迁等，需提前终止合同。双方互不担责。 （三）如中标人提前解除合同，不得将原装潢拆除。 （四）租赁合同执行过程中如发生纠纷，应通过双方协商解决。协商不成可向签约地仲裁委员会申请仲裁或签约地人民法院提出诉讼。 （五）中标人必须为水电表查询人员提供进出方便，不得封闭其进出通道。 （六）中标人如果不服从招标人管理的，招标人有权提前解除租约；且招标人不用承担任何违约责任。 （七）其他有关房屋租赁事宜及违约责任，双方愿意共同遵守《中华人民共和国合同法》及有关规定。 十、该招标公告解释权在招租方。 竞价报名地址: http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003006/003006001/20190508/8463f978-bfcd-4c6d-980c-666abb368c92.html