公开招租公告 受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市台江区鳌峰街道光明路1号光明港新村7#楼A、B区连体1层01、03、B区2-4层整层、5层部分、8层部分进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下： 一、项目基本情况 项目编号：190604829 项目名称 项目位置 挂牌价 （元/月） 计租面积 （平方米） 租赁期（年） 光明港新村7#楼A、B区连体1层01、03、B区2-4层整层、5层部分、8层部分 福州市台江区鳌峰街道光明路1号光明港新村7#楼A、B区连体1层01、03、B区2-4层整层、5层部分、8层部分 206945 5339.39 5（不含2个月装修期） （备注：标的以现状为准） 1、租金支付方式：按月转账支付，先付后用。 2、租金递增方式：无。 3、押金：200,000元。 4、装修期：2个月（不含在租赁期）。 5、租赁用途：A、B区连体1层01、03：商业；B区2-4层整层：办公；5层部分：办公；8层部分：办公；（均不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品易燃易爆项目）。 6、计租面积说明：总建筑面积为5339.39平方米，其中A、B区连体1层01店面600.17平方米、03店面478.23平方米；B区2-4层整层分别为1007.09平方米、1063.3平方米、1063.3平方米；5层部分420平方米；8层部分707.3平方米。 7、权属状况：光明港新村7#楼A、B区连体1层01、03、B区2-4层整层、5层部分：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，8层部分：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。 8、竞价保证金：600,000元。 9、标的移交期限：标的将于成交公告结束之日起2个月内签订租赁合同并于签订合同后的6个月内移交。(原租赁合同到期日：3、4层整层：2019年7月30日；5层部分：2019年6月30日；1层01、03、2层整层、8层部分：2019年7月18日)。 竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。 二、招租方式与内容： 1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。 2、该标的设有优先承租权，原承租人应在第一次电子竞价活动结束之日起两个工作日内提出优先承租权行权申请，逾期则丧失优先权。（优先承租权规则详见本网站首页《优先承租权规则说明》）。 3、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。 4、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。 5、竞租标的的水电物业费等由承租人跟现有大楼物业公司交接，租期内产生的费用由承租人自行负责。 6、本项目不得分割经营，不接受联合体投标。 7、环保检查工作等由承租方负责。 8、参与竞租前须到现场看样，参与竞租即视为同意以上条款，已了解大楼结构以及现有状况。 9、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。 10、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。 11、对承租人的主要要求： （1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。 （2）A、B区连体1层01、03：商业；B区2-4层整层：办公；5层部分：办公；8层部分：办公；（均不得经营国家明令禁止的违规违法项目和危险品易燃易爆项目）。 （3）须承诺自成交公告结束之日起2个月内与出租方签订书面房屋租赁合同，并于签订合同后的半年内移交,逾期视为中标竞租人放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝中标竞租人的所有主张和要求。同时，若出租方重新招标，中标竞租人不得再次参加。 （4）须承诺本项目不得分割经营；不接受联合体投标；环保检查工作等由中标竞租人自行负责，如未获得审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿；中标竞租人须服从租赁方管理；中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的大楼分割经营、转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理，没收租赁保证金、履约保证金，并收回大楼。 （5）须承诺大楼常用设施（包括两电梯）应由中标竞租人重新购置安装，且应确保能延续正常使用（合同到期后应保留）。 （6）须承诺大楼漏水严重（特别是两电梯井），需做全外立面防水处理，标的的装修方案和全外立面的防水处理在成交结果公告结束之日起20个工作日前提交出租方。 （7）须承诺确保附近住宅楼居民的正常生活不被打扰，负责协调因中标竞租人经营行为产生的任何纠纷等问题（整栋大楼东侧连接有住宅楼，系跟大楼连体的、有分割的住宅楼）。 （8）须承诺大楼全套的消防设施设备购置、安装、维护和消防报审等应由中标竞租人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿，保证大楼消防设施继续符合各级各部门规定并能正常使用（合同到期后应保留）。 （9）须承诺已了解承租范围为A、B区连体1层01店面（600.17平方米）、03店面（478.23平方米），B区2-4层整层（分别为1007.09平方米、1063.3平方米、1063.3平方米），5层部分（420平方米），8层部分（707.3平方米），剩余为非承租的面积为：1层部门面积、5层部分面积、6、7、8层部分面积为原大楼开发商惠华公司所属，中标竞租人承诺保证各电梯和消防通道面对所有人员可共通共用。 （10）须承诺台江运输公司（5层东侧办公场所）和大楼开发商（5层西侧办公场所）能够正常开展经营活动，并共通共用所有电梯及消防通道。 （11）承租人应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户，并于签订合同前将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。 （12）其他详见租赁合同。 12、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交： 法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人： ①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，复印件均须加盖公章）； ②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）； ③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）； ④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《竞租提示书》、《意向竞租申请表》和《网络竞价承诺函》； ⑤《承诺书》。 有关单位或个人规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。 三、时间安排 1、公告时间：2019年5月13日至2019年5月24日。 2、网上报名时间：意向承租人应于2019年5月24日17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明） 3、现场确认时间：并于2019年5月24日17时前至本平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。 4、保证金缴纳截止日期：2019年5月24日17时。 5、看样时间：2019年5月13日至2019年5月24日（正常工作时间，节假日除外）。 6、看样电话：18606018533。 7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。 四、注意事项 1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。 2、竞价时间及加价幅度： （1）自由报价阶段从2019年5月27日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。 （2）加价幅度为5000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。 （3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。 3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。 若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。 4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。 报名联系人：刘女士 业务咨询电话：0591-88680853 传真：0591-88680857 福州海峡纵横电子竞价平台运营中心 2019年5月13日 下载|下载|下载|下载|下载|下载|