南通市通州区金新街道金泰花苑A、C区物业管理服务公开招标（资格预审）项目招标公告 南通市通州区金新街道金泰花苑A、C区物业管理服务公开招标项目已经有关部门批准实施，项目所需资金已经落实。现通过公开招标资格预审方式邀请潜在物业服务管理企业参加本项目的投标。 一、招标项目：南通市通州区金新街道金泰花苑A、C区物业管理服务公开招标项目 项目编号：Z320612190181(ZB158) 二、项目概况： (1)项目地点：南通市通州区金新街道金泰花苑A区、C区 (2)项目规模：金泰花园A区，建筑面积为139633.65平方米。金泰花园C区，建筑面积为140636.32平方米。两个小区共94幢，最高总限价84万元/年。此次招标物业费控制价含室外消火栓水费等公共能耗费、零星维修费，不含路灯电费、生活垃圾清运费等。 (3)服务内容：物业服务（详见招标文件）。 三、招标单位：南通市通州区金新街道通灵桥村经济合作社 四、招标内容：南通市通州区金新街道金泰花苑A、C区物业管理服务公开招标项目 在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务内容应符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准，遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。中标单位参与小区管理的人数不少于30人，其中项目负责人兼安全员1人、水电工1人、秩序维护员（含保安12）人、保洁员（含绿化、拖垃圾桶）16人（建议就近招聘）。 五、服务期限 本次招标的合同期限约为3年（36个月），暂定合同签订时间为2019年5月。服务期自2019年6月（以合同签订时间为准）至2022年5月。按招标文件规定的考核办法考核，90分（含）以上，全额拨付；70-90分，按80%拨付（如在规定时间内整改到位可补拨）；60-70分，拨付50%，且提前终止合同。 六、服务质量： 日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准，遇特殊情况能配合招标人做好服务工作。 七、资金来源 本项目资金来源由村经济合作社统一支付，采购资金已落实。 八、招标控制价 最高总限价252万元。此次招标物业费控制价含公厕水电费、室外消火栓水费等公共能耗费、零星维修费，不含路灯电费、生活垃圾清运费等。 九、申请人应当具备的资格条件 1、投标申请人： ①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业； 在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。 ②该项目物业经理必须具有物业管理经理资历和水平； ③项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。 2、委托代理人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，委托代理人和物业管理经理有投标企业缴纳的2019年1-3月养老保险缴费证明； 3、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。 4、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。 5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。 6、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。 7、本次招标不接受联合体投标； 8、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。 十、资格审查提供内容 1、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件； 2、法定代表人授权委托书及委托代理人身份证复印件（如有授权）； 3、投标人营业执照经营范围具有物业管理服务内容； 4、投标人提供投标企业所在地社保机构出具的由企业为委托代理人、物业管理经理缴纳的 2019年1月至2019年3月的养老保险缴费证明和投标人与委托代理人、物业管理经理签订的有效劳动合同。 5、投标声明函； 6、投标人须提供2017年度经审计的财务报告（或银行资信证明）； 7、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，投标人依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件，及投标人依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证（包括社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。 8、在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业； 在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。 9、小区考察表（格式见附件）。 十一、资料的获取及费用 1、招标资料费100元/投标人，由投标人在递交资格预审投标文件时一并递交与招标代理机构； 十二、递交资格预审材料时间和地点 截止及资审时间：2019年5月27日9：30-10：30； 地点：南通市通州区公共资源交易中心【南通高新技术产业开发区碧华路197号，政务服务中心东侧1楼】。 十三、资格预审公告的公告期限：2019年5月17日至2019年5月27日9：30-10：30 十四、资格预审文件获取方法：网上下载 十五企业入库 投标单位必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。 1、已注册成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作： 使用新办理的CA锁直接登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（南通市公共资源交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。 2、首次来南通未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要作如下工作： 首先需在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。 十六、评标办法 评审的因素包括：综合评分法，由通灵桥村经济合作社牵头，由评标专家对通过资格预审的投标人所管理的拆迁安置小区的现场情况打分，平均分不超过10分，计入技术标分值。①专家现场打分10分②技术标50分③项目经理答辩10分④商务标30分，具体详见招标文件。 十七、资格审查在通州区公共资源交易中心进行，由业主在通州区公共资源交易中心专家库中抽取的评委组成资格审查专家委员会并在南通市通州区公共资源交易中心人员监督下组织资格审查，审查结果在南通市公共资源交易网站上公示。 十八、联系方式： 招标人：南通市通州区金新街道通灵桥村经济合作社 招标人地址：南通市通州区金新街道通灵桥村 联系人： 瞿先生 联系电话：15162859992 招标代理：江苏衡源项目管理有限公司 招标代理地址：南通市通州区金沙镇鑫河湾1#502室 联系人：吴先生 联系电话：0513-66617330 一、法定代表人身份证明书(原件) 单位名称：_______________________________________________________ 单位性质：_______________________________________________________ 地 址：_______________________________________________________ 成立时间：____________年_______月_______日 经营期限：________________________________________________________ 姓 名：__________ 身份证号码：______________联系电话（手机）：___ 性别：________ 年龄：________ 职务：________系 （投标人单位名称） 的法定代表人。 特此证明。 投标人：____________________（盖章） 日 期：__________年______月_____日（附身份证复印件） 日期： 年 月 日 二、授权委托书 本授权委托声明：我 （姓名）系 （投标单位）的法定代表人，现授权委托 （单位名称） （姓名）为我的授权代表人，以本公司的名义参加 工程的投标，授权委托人所签署的一切文件和处理与有关的一切事务，我公司均予以承认。 授权委托人无转让权，特此委托。 授权委托人： （附身份证复印件）性别： 年龄： 单位： 部门： 职务： 投标单位（盖章）： 法定代表人（签字并盖章）： 日期： 年 月 日 附件1： 投标声明函 致： 1、 我方承诺完全具备（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件以及本项目招标文件规定。 2、 我方承诺信用记录中未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单，否则，可将我方的投标文件按照无效投标文件处理。 3、 我方承诺参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，否则，可将我方的投标文件按照无效投标文件处理。 4、 我方承诺按照本项目招标文件和相关技术标准的条件，提供货物及相关服务，并承担因货物质量或服务等引起的一切责任。 5、 我方对本项目招标文件（包括修改文件及有关附件）完全理解，并承诺在发生争议时，不会以对招标文件存在误解、不明为由，向你方行使任何法律上的抗辩权。 6、 我方投标文件有效期为自开标日起 60 个日历天，若中标，则投标有效期自动延续至合同履行完毕。 7、 我方承诺接受招标文件规定的付款方式。 8、 我方投标文件和你方的中标通知书、招标文件将成为约束双方的合同文件组成部分，若招标文件存在要求，而本投标文件没有拒绝亦没有涉及的情形下，我方接受招标文件的有关约束，并同意将招标文件对投标人的要求作为投标人合同义务的组成部分。 9、 我方承诺投标文件中所有的资料及所作各项承诺均真实准确，所提交的营业执照/《事业单位法人证书》已依法向登记管理机关报送相应的年度报告并予以公示（或所提交的《社会团体法人登记证书》/《民办非企业单位登记证书》已通过登记管理机关的年度检查），不存在任何虚假之处，否则，可将我方的投标文件按照无效投标文件处理，即使我方中标，中标结果无效，对于因此给其他投标人及你方造成的全部损失，我方同意无条件予以赔偿。 10、我方委托授权(姓名 身份证号:_________，联系电话________：)作为我方的代理人参加本项目投标，负责提交投标文件以及其它相关资料，参加开标，接受质询并予以澄清，签署、接受招投标过程中的各种法律文件，办理投标过程中的其他相关事务。 11、我方承诺将严格遵守《中华人民共和国招标投标法》及相关法规，若存在违法违规行为，将承担相应的法律后果。 法定代表人签字或盖章： 投标人公章： 日期： 小区考察表 投标单位全称（盖章） 被考察小区全称 被考察小区具体位置 被考察小区联系人 被考察小区联系电话 备注：提供被考察小区1个，按照服务的地点从金新街道-金沙街道-通州区其它镇（区、园、街道）-通州湾示范区-南通市区（县、市）的顺序选择（如在金新街道无服务小区，则在金沙街道服务小区中选择，依次类推）；如投标人确无在管的安置小区，可提供商品房小区一个，或者30000平方米以上的“企业职工宿舍、公寓”项目一个，也按以上顺序选择（同上），但考察分按安置小区的90%计分。如不据实提供，一经查实将被取消中标资格，同时没收投标保证金，发生的工作量也不予计价。 竞价报名地址: http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/jyxx/003004/003004002/20190517/28256162-d655-4f59-a8fd-0a7cf05c6796.html