法院公告 贵港市港北区人民法院关于贵港市港北区江北中路（凤凰城）A1幢3单元902号（变卖）的公告(变卖) 公告时间：2019.05.24 08:47:39 广西壮族自治区贵港市港北区人民法院拍卖公告（变卖） 本院定于2019年6月10日10：00（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0775/09，户名：贵港市港北区人民法院）进行网络公开拍卖。现公告如下：拍卖标的物：贵港市港北区江北中路（凤凰城）A1幢3单元902号标的物详情：（1）房产权证号：贵港房权证贵港市字第10120311号，登记时间：2013年9月13日，证载建筑面积：317平方米，套内建筑面积：275.83平方米。用途：住宅。钢混结构。抵押：贵港市区农村信用合作联社港城信用社。（2）详情/现状：标的物位于第10层，两梯两户（电梯），7房4卫4阳台一厨，水电接通正常使用，装修请参考图片，目前空置状态，周边设施满足生活需要。标的物的价值由税务部门提供参考。二、变卖保留价、起拍价评估价（询价）：173万元，起拍价：138.4656万元，保证金：20万元，加价幅度：6000元。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（含保证金20万元），才能取得变卖参与资格。特别提醒：1、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，由买受人到物业、水电部门自行协商处理，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况；拍卖成交后交易双方按照税法相关规定各自承担相应的税费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担；过户登记手续由买受人自行到房产部门办理。2、产权登记信息（面积、抵押、使用性质等）由产权登记部门提供，成交后按照交付时的现状进行交付。3、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前在淘宝网网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向贵港市港北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵港市港北区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，拍卖开始后补交无效。实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(一) 负责执行的人民法院；(二) 网络服务提供者；(三) 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；(四) 第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。五、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。六、【风险提醒】1、标的物如有物业、水电等欠款，不从拍卖款扣除，请竞买人自行到相关部门查询欠费情况，欠费由买受人承担。2、交易双方按照税法相关规定各自承担相应的税费，未明确规定负担主体的部分由买受人承担；过户登记手续由买受人自行到房产部门办理。如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运、人工等）从成交款扣除（买受人先垫付后从成交款返还），如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提供物品保管场地。3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。4、部分标的物因政策、开发商、标的物违建等原因，未办理或无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人务必到相关部门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。5、法院处置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。八、报名方式：淘宝网报名，拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户[户名：贵港市港北区人民法院，子户名：（2019）桂0802执恢11号，账号：9558832116000146163，本院开户银行：中国工商银行贵港市广场支行，汇款请备注：（2019）桂0802执恢11号拍卖款]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。九、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：贵港市振林拍卖咨询有限公司。自公告之日起至开拍前一天由网络拍卖辅助机构（贵港市振林拍卖咨询有限公司）向意向竞买人提供标的物咨询、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。十、是否可以适用 拍卖按揭贷款 ：是。申请拍卖按揭贷款的竞买人竞拍成功的，如银行未完成贷款审查等其他原因导致未能依约及时发放贷款的，买受人均应按照拍卖公告确定的期限缴纳尾款，逾期缴纳尾款的，视为悔拍处理。辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，竞买人可自行与该辅助机构协商，与本院无关。贷款咨询请贵港市振林拍卖咨询有限公司。特别提醒：申请拍卖按揭贷款的竞买人请于拍卖开始前7日递交相应材料，逾期未递交申请材料或审核未通过的，使用拍卖贷参与竞买的属个人行为，拍卖保证金、尾款应按照拍卖公告确定的期限缴纳，逾期未缴纳的，视为悔拍处理。十一、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。 贵港市港北区人民法院2019年5月23日 咨询电话：贵港市振林拍卖咨询有限公司（廖先生）18777542442贷款咨询电话：贵港市振林拍卖咨询有限公司，黄经理（18776589860）、张先生（17776377703）投诉监督电话： 0775-4557022 贵港市港北区人民法院执行局网拍组 联系地址：贵港市港北区荷城路1038号