法院公告 （破）江苏兴发新能源材料有限公司破产管理人关于江苏兴发新能源材料有限公司位于宝应经济开发区北区康源路北侧、东湾路东侧的房地产、机器设备以及存货的破产拍卖公告(再次拍卖) 处置单位：江苏兴发新能源材料有限公司破产管理人 | 监督单位：宝应县人民法院 | 公告时间：2019.05.23 18:13:34 网络司法拍卖公告（江苏兴发新能源材料有限公司破产第四次拍卖房地产、机器设备及存货） 江苏省宝应县人民法院将于2019年6月13日10时至2019年6月14日10时止（延时的除外）在江苏省宝应县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0514/02,户名：宝应县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：（一）江苏兴发新能源材料有限公司房屋建筑物、构筑物计20项，建筑面积计94682.91平方米，其中：有6幢厂房已办理房屋所有权证，房屋建筑面积合计76254.51平方米；剩余14幢厂房未办理房屋所有权属证书，房屋建筑面积合计18428.40平方米。上述房屋建筑物、构筑物所占用的出让工业用地，使用权面积217695平方米。（详见土地证书）。（二）机器设备：铝型材生产设备、辅助生产设备及办公设备-熔铸设备、立式静电喷流水线、卧式静电喷流水线、供电设施、中央空调等，2014年完成生产装置的安装、调试。（三）存货：低值易耗品为配件、辅料和旧电缆等。起拍价：175,204,965.00元 保证金：24,000,000.00元 增价幅度：2,400,000.00元二、竞买人条件：除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。因自然人购买难以办理工业用地过户手续，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。竞买人须在淘宝开设账户，个人竞买的，以本人名义报名，单位竞买的以单位名义报名。如报名或操作人与竞买人不是同一人的，请提前5天与管理人联系并提交委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为报名人或实际操作人的个人行为，并由其承担后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年5月27日起至2019年5月31日18时止接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。六、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。七、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。已知瑕疵事项如下：（一）购买方要求：1、对于挂牌拍卖的房地产，因其中包括工业出让用地，买方必须为在工商部门登记的单位，自然人不可购买，因自然人购买难以办理工业用地过户手续。如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，与管理人无关。2、买方在购买之前必须到拍卖标的所在的政府经济管理部门了解该房地产所在区域的规划，如果买方因拟经营的产业不符合政府相关部门的规划，不能正常使用所竞买的房地产，责任自负，与管理人无关。（二）税费承担：对于挂牌拍卖的房地产，根据国家规定各自承担相应税费，买方应承担，但不限于：买方应交的印花税、契税、土地交易费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费等，卖方承担资产处置应缴纳的税金。对于挂牌拍卖的机器设备或者存货等动产，税费由买方承担。对于所有挂牌拍卖成交的资产，管理人按照约定交纳资产转让税金，协助买方过户，但不能向买方交付税务部门开具的不动产转让或动产转让发票。（三）瑕疵事项说明：1、挂牌的标的物按照现状整体拍卖，买方自行到现场查勘并进行判别。2、拍卖的房屋（已取得房屋所有权属证书的房屋）、土地均已被抵押，因涉及解除抵押等事项，拍卖成交后资产的交付时间及申请法院对产权确认的时间较长。买方购买房产必须以全款现金支付，如以 需以此房产过户后办理贷款 为由催促管理人，催促无效。买方拍卖成交后，管理人按照资产现状交付资产。3、对于无房屋所有权属证书的房产，管理人不保证在资产拍卖成功后，买受人可以领取到房屋所有权属证书。如果买受人在办理房屋所有权属证书过程中产生的相关费用，由买受人自行承担。4、对于无房屋所有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对厂区面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与房屋权属证书上的面积、或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格。5、厂区内的机器设备、存货以现状拍卖。管理人对买方购买的机器设备内部结构构造是否完整以及在机器设备搬离厂区后是否具有使用功能不作保证。（四）购买方进行房产产权过户时间：竞买成交后，管理人先向税务部门缴纳税金，并向购买方交付法院下达的资产产权确认裁定书，购买方应在管理人交付手续的6个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理 ，管理人将不再配合其办理相关手续。八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费，根据国家规定各自承担相应税费，买方应承担，但不限于:买方应交的印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。九、特别提醒：有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。本次拍卖严格适用关于房屋买卖的所有相关的法律法规而及政策的规定，请竞买人谨慎参拍。在破产财产拍卖后向税务部门申请开具发票事项时间较长，管理人不对竞买者所有资产产权过户的时间予以保证。十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2019年7月19日18时前缴入法院指定账户（户名：宝应县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司，账号：1108200129100075848），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16118694-289937341.htm?spm=0.0.0.0.6FwN8D竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自扬苏中兴评报字[2018]第015号评估报告。咨询电话：0514-85162770、18762326321（江苏兴发新能源材料有限公司破产管理人）监督电话：0514-88875829淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址： 宝应县安民路4号网址：http://www.byfy.gov.cn/ 详细信息可在 人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn) 上查询。 江苏省宝应县人民法院 2019年5月22日