1 、竞争性谈判条件 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招投标管理办法》、《政府采购非招标采购方式管理办法》等有关规定，丽江市公共资源交易中心受丽江玉龙雪山省级旅游开发区管理委员会的委托，对丽江玉龙雪山省级旅游开发区管理委员会“物业管理服务”采购项目进行竞争性谈判采购，诚邀具有独立法人资格及相应资格条件的供应商参加。 2 、项目概况 2.1项目编号：BMJZ2017-03 2.2项目单位：丽江玉龙雪山省级旅游开发区管理委员会 2.3项目名称：物业管理服务 2.4项目预算：550000.00元 3 、谈判供应商资格要求 3.1谈判供应商必须在中华人民共和国境内依法注册，并具独立法人资格，能够独立完成竞争性谈判文件中所规定的内容； 3.2谈判供应商必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的相关规定； 3.3谈判供应商应具有依法纳税及缴纳社保资金的记录，提供近3个月的纳税及社保缴费证明； 3.4谈判供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 3.5谈判供应商必须提供“参加政府采购活动近3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明”（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）； 3.6谈判供应商应是具有独立承担民事责任能力的制造商或授权代理商。 3.7不同的谈判供应商之间有下列情形之一的，不接受作为参与同一谈判项目竞争的供应商，将取消其谈判资格： a) 彼此存在投资与被投资关系的； b) 彼此的经营者、董事会（或同类管理机构）成员属于直系亲属或配偶关系的； 3.8本项目不接受联合体谈判。对谈判供应商的资格审查采用资格后审方式。 4 、谈判文件的获取 凡有意参加谈判的供应商，请在云南省政府采购网、云南省公共资源交易信息网、丽江市公共资源交易信息网3家网站，自行下载附件获取。/UploadFiles/ljsggzyjyzx/2017/4/201704131056063957.doc 5 、谈判响应文件的递交时间和地点 5.1谈判响应文件递交时间：2017年4月 20 日上午09:00—09:30时（北京时间）。 5.2谈判响应文件递交地点：丽江市公共资源交易中心二楼第一评标室。 6 、谈判时间及地点 6.1谈判时间：2017年4月 20 日上午9:30时（北京时间）。 6.2谈判地点：丽江市公共资源交易中心二楼第一评标室。发布公告的媒介本次政府采购信息公告，在云南省政府采购网、云南省公共资源交易信息网、丽江市公共资源交易信息网3家网站同时发布。 8 、注意事项 递交谈判响应文件时，供应商应携带谈判文件第2页所列的证明文件以供谈判小组核验，如有遗漏谈判响应文件将被拒绝。 9 、联系方式 采购单位：丽江玉龙雪山省级旅游开发区管理委员会 联 系 人：梁建明 联系电话：0888-5170466 地 址：丽江市古城区福慧路121号 集中采购机构：丽江市公共资源交易中心 项目负责人：陈耀兰 联系电话：0888—5108570 地 址：丽江市公共资源交易中心1楼政府采购交易服务科（丽江市古城区民航路2号） 邮 编：674100 采购一览表 产品（项目）名称规格、技术参数、性能要求服务期限计量单位物业管理服务物管面积为4209.54平方米，要求安排保安3名，保洁4名，片区负责人1名。人员在上班时间要求统一着工作服。做好保洁服务、保安服务、绿化服务、特约服务；服务地点：玉龙雪山甘海子。服务期为1年（明细另附）1年附件：物业管理服务内容及标准 一、保洁： 1、保洁服务内容： 办公区域内的日常清洁，设立专职保洁人员以确保为甲方提供一个清洁、舒适的工作环境。 2、保洁服务标准： （1）、大堂、门厅、走廊 ??每天利用办公区人员下班休息时间清扫大堂、门厅、走廊，垃圾及时清运。办公区人员上班时间设置专职保洁员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车场、道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。 ?? （2）、卫生间 每日办公区人员下班后对卫生间进行清洁。包括：垃圾及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。 （3）、绿化 负责提供花木对楼内环境进行绿化，及时更换过季或枯死的花卉、植物，及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除楼道内花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无病虫害现象。、室内卫生每日对办公楼区域的各单位领导办公室内进行全面清洁、打扫、清理垃圾，如果领导有临时清洁要求，及时给予清洁打扫；每日对公司大楼会议室进行清洁打扫，每次召开会议时，会议前、会议后及时清洁打扫，并对会议室桌椅进行有序摆放。 二、安保 1、保安服务内容： ?（1）、值勤 ??保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保障办公区域内财产安全。 ?（2）、来访登记 对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。 ?（3）、消防设备 ??定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时合理处置并上报有关部门。 ?（4）、停车场 ??停车场的车辆要排列整齐，指导车辆严格按规定位置停放，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。 ?（5）、其它突发事件 ??严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。 三、信件收发 收发服务内容： 负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领取。 收发服务标准： 1、登记 ??对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。 ??2、收取 ??对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。 ??3、分发 ??分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。 ??4、服务 及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到收件人满意。 5、保密 对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任 四、特约服务 1、内容： 为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。 2、特约服务标准： ??（1）、清扫 ? 每天进行一次彻底保洁。 ? （2）、擦洗 随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。 （3）、门窗 门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好，无灰尘。 ??（4）、物品摆放 ??室内物品要摆放整齐。 （5）、会议服务 ??会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会场达到随时具备使用条件。召开会议方有相关要求时，提供茶水服务。 五、管理内容： 对乙方的人员、制度等方面的综合考核，宏观控制。 标准： 1、管理人员的素质 管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对甲方交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。 2、制度健全情况 ? 各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。 3、人员分管情况 ? 人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。