法院公告 成都市中级人民法院关于成都市天府新区华阳街道南湖西路175号（南湖国际社区）40栋4层401号（变卖）的公告(变卖) 公告时间：2019.06.03 14:49:47 四川省成都市中级人民法院关于网络司法拍卖的声明一、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。二、目前入驻本院的三家拍卖外包机构是：四川中环来拍网络科技有限公司、四川助拍信息技术有限公司、四川恒通房地产土地资产评估有限公司。三、本院将下列拍卖辅助工作委托上述机构完成：（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。四、竞买人委托相关机构办理业务存在的风险由竞买人自行承担。变卖公告 四川省成都市中级人民法院将于2019年06月24日10时至2019年08月23日10时（延时的除外）在成都市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/028/04?spm=a213w.3065169.courtList.1125.9krjF2，户名：四川省成都市中级人民法院，进行公开变卖，现公告如下： 一、变卖标的：成都市天府新区华阳街道南湖西路175号（南湖国际社区）40栋4层401号【建筑面积442.3㎡】。评估价：450.7万元，变卖价：383万元，保证金：38万元，增价幅度：0.5万元（或其整数倍）。特别说明：此标的物所有权人为成都森宇实业集团有限公司。办理产权转移会有增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税，土地增值税，以及在交易过程中的契税及其他相关税费，全由买受人承担。其他未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 二、变卖方式：1、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）。2、竞买人需要先报名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖价款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可变卖。 三、标的物以实物现状为准，本院有处置权但不承担本标的物瑕疵保证及现场清场。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。四、标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理和承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。附：（一）卖方税种应纳税额计算方法拍卖价款为含税价格，不含税价=含税价/（1+5%）。1.增值税税额=不含税价*5%2.城市维护建设税税额=增值税税额*7%3.教育费附加=增值税税额*3%4.地方教育附加=增值税税额*2%5.印花税=不含税价*0.00056.预征土地增值税税额=不含税价*2%（1%）《成都市地方税务局 成都市财政局关于土地增值税有关问题的公告》（2016年第3号）第一条第二款、第三款 普通住宅预征率为1% 、 非普通住宅预征率为2% 。（二）买方应缴纳契税。契税应纳税额计算方法如下： 契税=不含税价*3%（优惠税率：1%、1.5%、2%）《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）： （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 。五、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 六、对上述标的权属有异议者，请于2019年06月13日前与本院联系。七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖价款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价款自动解冻退回，冻结期间不计利息。八、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户(账户名称：四川省成都市中级人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司成都新华支行，账号：51050187083609012368-800001)。九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖价款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。标的咨询电话：028-82917209监督电话：028-82915178联系地址：四川省成都市抚琴西路109号拍卖信息可在 人民法院诉讼资产网、成都法院司法公开网 上查询 成都市中级人民法院 二〇一九年六月三日