南昌市东湖区人民法院关于上饶市万年县万年综合大市场11幢1层1-4号（变卖）的公告 南昌市东湖区人民法院关于上饶市万年县万年综合大市场11幢1层1-4号（变卖）的公告 江西省南昌市东湖区人民法院 关于变卖万年县万年综合大市场11幢1层1-4号房产的公告（变卖公告） 南昌市东湖区人民法院将于2019年6月20日10时至2019年8月20日10时止（延时除外）在南昌市东湖区人民法院京东司法拍卖网络平台（http://sifa.jd.com/1702）上进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：万年县万年综合大市场11幢1层1-4号，未办理房产证，备案登记在姚钱树名下，不动产用途：商业。具体情况详见评估报告。 起拍价：此次变卖起拍价共计26万元，保证金：3万元，增价幅度：0.3万元。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年6月10日起至2019年8月20日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行上门看房。 三、变卖方式： 1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、本次变卖标的物未办理产权证，未缴纳契税、维修基金，房产开发商承诺该房产成交后，其会依法配合开具购房、契税、维修基金发票及办理产权证有关事宜。目前，该房产已进行了初步测量，截止2019年2月18日，该房产未通过综合验收，暂时不具备房屋初始登记的条件。 五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。 变卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 六、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理，所涉及的除下列特殊情形之外的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或自行解决。 特殊情形： 如该房产所在地房管部门、税务部门规定应由房产出售方承担的税费（仅包括赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价应缴纳的个人所得税以及属非住宅另征收差价应缴纳的个人所得税），本次司法拍卖将从拍卖款项中优先扣缴支付，由买受人先行垫付。除此之外，法院不负责解决交易过户中其他税费问题，由买受人自行解决或承担。注意：单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等较高，请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门后谨慎竞买。 标的物的房屋契税和维修基金等办理房屋产权证相关的费用未缴纳，由买受人先行垫付后从房屋处置款项中扣除。 七、对上述标的权属有异议者，请于2019年6月18日17时前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。 十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴入法院指定账户（户名：南昌市东湖区人民法院，开户银行：中国建设银行南昌东湖支行，账号：36050152015000000157－0001），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准： http://help.jd.com/user/issue/359-1659.html 十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 京东技术咨询：400-622-9586 法院电话：0791-86801149（王法官） 南昌市东湖区人民法院 2019年6月3日