（略）物业管理服务项目 【信息发布时间：（略） （略）物业管理服务项目招标公告 （资格后审） （略）受（略）委托，依据《中华人民**国政府采购法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就（略）物业管理服务采购项目进行公开招标。欢迎资格（略）。 一、采（略）： 项目名称： （略）物业管理服务项目 项目编号： 项目实施区域：（略）本部（**高新区鹏程大道99号）及北校区。 采购人名称：（略） 二、采购预算及最高限价： 本项目采购预算最高限价计人民币200万元/年，600万元/3年。投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。 资金来源：（略） 三、服（略）： （一）物业管理服务招标范围： 整个校园内(鹏程大道99号)、北校区宿舍楼（崇学苑（略））,物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容： 1、室内外卫生保洁 （1）室内卫生保洁包含室内所有公共走廊、公共卫生间、电梯间、楼梯间、地下停车场等公共部位及招标人指定的房间（如会议室、接待室、考务办公室、活动教室等）。应保证各房间、公共部门的地面、墙面、桌面、家具等部位干净整齐。 （2）室外卫生保洁包括广场、停车场、绿地、标识标牌、道路等相关部位，应确保（略）。 （3）各类管道的疏通维护，负责所有雨水管、雨水检查井、废水污水管、污水检查井、化粪池及大楼内所有地漏以下的下水道的检查疏通维护。 （4）各层开水炉的维保和使用管理，卫生间普通耗材更换。 （5）定期消杀（略）。 （6）物业区域内产生的各类垃圾的及时收集工作。 （7）老校区内（略），崇学院24小时值班及日常保洁、金泰教工宿舍楼定期保洁。 2、水电维修服务：电梯、空调等专业设备发生故障应及时通知维保单位，并积极做好修理的配合工作、年检申报工作。供电、供水设备及管线管理维护，含电灯、空调、电梯、消防等系统的日常运行管理和养护。 3、共用设施设（略），包括消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等。 4、物业管理区域内的绿化养护和管理。 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要（略）。 6、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理 。 7、为招（略）。 8、日常课桌凳门窗维修，土、木、五金等简易维修。 9、对学校的8间值班室（每间两个床位）采用宾馆服务模式，每天更换、洗涤床上用品并进行房间保洁等服务。 10、每学年协助学校对教师办公室、教室的桌凳进行调整，每学年开学前对教室、宿舍进行打扫整理。 11、各类会务及各项活动的服务保障工作。小件物品搬运等其它临时性工作。 12、根据招标人需要与约定，提供其他有偿服务等。 注：①专项设备设施等在保修期内的维修由中标人联系施工单位或供货商、安装商进行维修，其余维修保养由中标人负责。 ②保洁服务所需的物品耗材，由中标人负责，招标人仅提供卫生间纸品。 ③维修（略）。 （二）质量标准：符合《城市**住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《**省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。 （三）服务期限：（略） （四）投入本项目的服务人员数量要求： 岗 位 人数 主要工作职责及要求 项目经理 1 负责物业服务各项事务，持证上岗，年龄在55周岁以下，具有5年以上类似物业管理经历。 经理助理 1 协助项目经理负责物业服务各项事务，持证上岗，年龄在45周岁以下，有大专以上学历，具有5年（略） 维**电工 4 具有基础设施、机电设备维护、维修、管理经验，动手能力强，年龄55周岁以下，持有（略）。 驾驶员 2 人员年龄在55周岁以下，仪表端正，有驾驶岗位从业经验。 文印员 3 人员年龄在5（略），仪表端正，高中以上文化，有相（略）。 生活楼（宿管员） 8 人员年龄在50周岁以下，仪表端正，初中以上文化，有相关岗位从业经验。 绿化养护工 3 55周岁以下，从事相关服（略）。 保洁员 18 仓库保管员 1 合 计 41 优先聘用招标人原聘用人员 （五）项目概述： 1、座落位置：**区西至金欣路、南至文贤路、**金汇路，北至规划商业地块，鹏程大道99号。 2、（略）： （1）项目用地面积：（略）平方米，总建筑面积约10万平方米，其中地上建筑面积约 9万平方米，地下建筑面积约1万平方米。该项目主体工程由综合楼，教学楼，会议报告厅，宿舍，食堂五大部分组成及室外配套、室内装饰、智能化、室外供电、室外给排水、运动场等组成。 （2）综合楼由实验楼（11858.3平方米）、艺术楼（9736平方米）和图（略）（27521 平方米 ）3部分组成，主体地上10层，局部11层，地下1层。 （3）教学（略），总建筑面积16249平方米，地上5层。 （4）会议报告厅3（略）。 （5）宿舍楼共有6幢，总建筑面积23（略）.2平方米 地上5层。 （6）食堂建筑面积6174平方米 ，地上3层。 （7）主出入口1个 （东大门），出入口2个（北大门 南大门）；地下车库规划停车 泊位175个，地面规划（略）。 （8）电梯六台。 （六）投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导（略）。 四、1. 根据财（略），本项目对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除。小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，否则不予认定。 2.根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，本项目对监狱企业产品的价格给予6%的扣除。监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含**生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。 3.根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6%的扣除。（财库[（略） 注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含**生产建设兵团）出具的属（略），否则不予认定。以上政策不重复享受。 五、投标人应当具备的主要资格条件 1、具备《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定的条件： （1）具有独立承（略） （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （4）有依法缴纳税收（略） （5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）； 2、未被 “信用中国”网站(（略）gov.cn)、中华人民**国最高人民法院网站（http://（略）gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（（略）gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民**国应急管理部网站（http://（略）gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://（略）gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://（略）gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共**交易平台（http://（略）gov.cn）等渠道列入黑名单。 3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。 4、委托代理人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，委托代理人和物业管理经理有投标企业缴纳的（略）年12月养老保险缴费证明； 5、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。 6、本次招标不接受联合体投标； 7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标（略），记不良行为一次并网上公示。 8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施； 六、企业入库 投标单位必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅**市公共**交易平台（http://（略）gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采（略） 1、已注册成为**市政府采购会员供应商需要作如下工作： 使用新办理的CA锁直接登录**市公共**交易平台（http://（略）gov.cn→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（**市公共**交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子（略）。 （略）应商需要作如下工作： 首先需在**市公共**交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。 3、参加本项目投标投标人须已经办理CA锁和电子签章，注册成为供应商会员。 招标公告期限：本招标公告在 “**市公共**交易网”发布，发布之日起5个工作日。 招标文件公告期限2020年 5 月 20 日至2020年 6 月 11 日9时30分止，下载（获取）期限2020年 5 月 20 日至2020年 6 月 11 日9时30分止。 七、投标保证金：递交方式详见招标文件，投标保证金人民币壹万元。 八、下载报名、开标时间及解密时间 1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在**市公共**交易网上报名，报名截止时间为2020年 6 月 11 日9:30时前，逾期不可报名。 网上（略）：投标人使用CA加密锁登陆**市公共**交易网（http://（略）gov.cn/），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入（略），在“政府采购”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。 2、供应商参与投标步骤：本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。 3、递交投标文件地点：电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传； 4、开标时间：2020年 6 月 11 日9:30时（**时间） 5、开标地点：（略） 6、投标文件解密时间：（略） 九、（略）：招标文件工本费100元/投标人，递交方式详见招标文件。 十、现场勘探：（略） 十一、评标方法：（略） 十二、招标项（略） 招标人：（略） 地 址：**区西至金欣路、南至文贤路、**金汇路，北至规划商业地块，鹏程大道99号。 联系人：（略） 招标代理：（略） 地 址：（略） 联系人：（略） 软件公司: （略） 技术支持：400-850-3300，联系人：徐工 电话（略） 对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或招标代理机构提出，询问、质疑由采购人或招标代理负责答复。 十三、特别提醒 因本工程采用远程不见面交易模式，故采购人特别说明如下： 1、远程开标项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。 2、本项目招标文件和投标文件必须使用经测试过的专用工具软件编制，并通过网上招投标平台完成投标过程。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按（略），将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标专用工具的开发商可根据投标人要求，提供必要的培训（略）。 3、投标人通过网上招投标平台递交的电子投标文件为评标依据，投标人须使用工具制作电子投标文件时生成二个文件，一个是加密投标文件，用于上传到网上（略），用于刻录到空白U盘或光盘上，作为（略）（仅在技术人员确认为非投标人原因导致远程解密失败时使用）。开标当日，投标人（略），仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统参加开标会议，并根据需要使用鸿雁不见面交易系统与现场采购人进行互动交流、澄清、提疑以及文件传送等活动。 4、投标文件递交截止时间前，采购人提前进入鸿雁不见面交易系统，播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提前进入鸿雁不见面交易系统（登录**市公共**交易网http://（略）gov.cn/ 找到“网上开标”模块，根据操作手册（请在办事指南中的“下载专区”中下载）进入相应标段的开标会议区）收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区并完成扫码登录操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。 5、投标文件递交截止时间后，采购人将在系统内公布投标人名单并核验投标保证金递交情况，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密（投标人远程解密方法见招标文件第六章），投标人解密（略）。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别）。 6、开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员（略）投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。 7、为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投（略）：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等（略）须为11及11以上），**通用驱动5.5版本（可到**市公共**交易信息网下载）。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出（略） 8、评标办法及其系数的抽取时，现场数字高频变换，抽取结果随机，抽取人无法人为设定，但受网络带宽、硬件设备等因素影响，远程投标人通过鸿雁不见面交易系统观看时，可能会感觉数字变化较慢或出现卡顿，此属正常现象，若投标人需要调（略），可以在评标完成后3个工作日之内以书面方式提出，逾期的（略）。 9、投标单位应充分考虑到网络及系统平台可能存在的非正常情况，在投标文件编制完成后尽早完成上传。技术支持：400-850-3300，或徐工：（略）。 本项目开标时通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等）完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环。 为保证本项目远程开标会议顺利进行，特做如下提醒： （1）本项目通（略），各投标人务必在开标日之前仔细确认投标文件已成功递交到系统内（以往项目中，经常发生投标人多次撤回修改投标文件，而却忽略最终递交的步骤），若因投标人原因导致递交失败，开标当日不得使用备用光盘进行补救，后果（略）。 （2）开标前，请使用**市公共**交易电子交易平台 （http://（略）gov.cn/TPBidder）投标文件上传模块中的模拟解密功能，如能正常解密，说明本机满足远程自助解密要求。 （3）投标人进入鸿雁不见面交易系统后，紧接着就把解密锁插入电脑上做好解密准备，在主持人的指令发出之后到解密截止时间之前有充足的解密时间（正常情况下，每个投标人解密自己投标文件时间不到一分钟），如果投标人网络或电脑出现问题，可能（略）(若因投标人自身的网络及软硬件问题导致在解密截止时间仍然未解密，投标文件将会被打回，不能参与后续评标)，请投标人务必确保电脑、操作系统、浏览器等满足远程开标的使用、具备高速畅通的网络，并确保CA 锁不出故障。 请各投标人提前购买配置好相关设备，并提前做好设备调试，以保证远程开标时与开标主场交互顺畅，开标开始时将滚动播放解说词，以对设备进行测试。本项目资格审查条件中的“远程参与开标会议诚信承诺书”格式详见第六章，鸿雁不见面交易系统会员端操作手册详见第六章附件。请各投标人仔细阅读附件中的各项内容，确保能顺利参加本次项目的开标会议和交互全过程。