湖南信息职业技术学院物业服务管理项目合同公告 服务类合同预览 服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：CSCG-GK-202001120024-1 采购人（全称）： 湖南信息职业技术学院 （甲方） 中标（成交）供应商（全称）： 湖南保利天创物业发展有限公司 （乙方） 为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。 1.项目管理信息 （1）采购方式： 公开招标 （2）项目名称： 物业服务管理项目 （3）采购计划编号： CSCG-202001120024 2.合同标的及金额 序号 标的名称 政府采购品目 型号规格 数量单位 数量 总价(元) 1 物业管理服务 物业管理服务 受字数限制无法完整录入，详见附件 项 3 7938584.91 合计金额小写： 7938584.91 元 合计金额大写：柒佰玖拾叁万捌仟伍佰捌拾肆元玖角壹分 合同标的及金额明细： 合同标的：学院位于湖南省长沙市望城区旺旺中路8号（南北院）、芙蓉区杨家山职院街169号（芙蓉校区）。望城校区总建筑面积120415.24㎡，占地面积130351.45㎡，绿化面积33000㎡，北院校区分正大门、东门2门，南院校区正大门1门；芙蓉学院总建筑面积4056㎡，占地面积3000㎡，校区正大门1门。金额：7938584.91元/三年，2646194.97元/年。金额明细： 序号 分项名称 单位 规格型号 品牌场地 数量 单价（元） 总价（元） 备注 1 人员工资及 保险福利 元/年 / / 3 2311200 6933600 2 保洁耗材 元/年 / / 3 30000 90000 3 安保耗材 元/年 / / 3 20000 60000 4 维修工具 元/年 / / 3 5000 15000 5 行政办公费 元/年 / / 3 18000 54000 6 管理费 元/年 / / 3 95368 286104 7 税金 元/年 / / 3 166626.97 499880.91 合计报价 7938584.91 3.履行期限及地点和方式 3.1 履行期限： 2020-05-11 —— 2021-05-10 3.2 履行地点：湖南信息职业技术学院 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 按合同约定履行，本项目服务期为三年，服务期限为壹+壹+壹年方式，一年一签，第2、3年根据考核情况续签合同。 4.结算方式 4.1 资金支付方式： 4.1.1付款人：湖南信息职业技术学院4.1.2付款渠道：通过国库集中支付；4.1.3付款方式：采取年度承包金额按十二个月平均，以按月支付方式办理。乙方于每月10日前对上月的服务费用开具正规、合法的税务发票，甲方财务处收到报账手续齐全的票据后，依据月考核结果在7个工作日通过银行转账方式按月支付。4.1.4付款金额：2646194.97元/年，分12次支付，第1次分期支付金额为：220516.24元；第2次分期支付金额为：220516.24元；第3次分期支付金额为：220516.24元；第4次分期支付金额为：220516.24元；第5次分期支付金额为：220516.24元；第6次分期支付金额为：220516.24元；第7次分期支付金额为：220516.24元；第8次分期支付金额为：220516.24元；第9次分期支付金额为：220516.24元；第10次分期支付金额为：220516.24元；第11次分期支付金额为：220516.24元；第12次分期支付金额为：220516.33元。 4.2 收款账户： 上海浦东发展银行长沙分行(湖南保利天创物业发展有限公司:66010154800001796) 5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收 5.1 验收程序 采用 一般程序验收 5.2 质量要求 详见附件《技术规格、参数与要求》 5.3 验收要求和验收标准 详见附件《技术规格、参数与要求》 6.甲乙双方的权利与义务 6.1甲方的权利和义务6.1.1不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的物业管理和服务活动。6.1.2负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。6.2乙方的权利和义务6.2.1根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的物业管理服务的总体规划、方案、年度、月工作计划、各项管理规章制度、实施细则、应急保障预备方案等，并组织实施。6.2.2自主展开各项管理活动，但不得损害甲方的合同权益、获取不正当利益，根据乙方投标文件中的承诺以及甲方本项目招标文件中的要求提供优质的物业管理服务，接受甲方的目标管理考核，对甲方提出的整改要求，按时按量优质完成。6.2.3严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。6.2.4接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。6.2.5乙方派驻的物业人员必须是与乙方签订正式劳动合同，有合法劳动关系并购买五险并对工作人员办好意外伤害保险等手续，确保派驻人员的思想稳定。6.2.6遵守国家的有关法律法规，特别是要遵守《劳动法》，对所有聘用员工的劳资关系、纠纷处理及人身安全负全责。6.2.7经甲方认可后可以选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将专项业务承包给没有相应资质的公司和个人。6.2.8及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导。 7.违约责任 1、如因物业管理不善，造成重大事故和经济损失，经有关部门认定，学院有权终止合同，由物业公司承担所有经济赔偿和法律责任。2、物业未完成合同规定的各项管理目标，学院可发出警告或整改通知，学院连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的，视为乙方无能力继续履行合同，学院有权终止合同。3、不遵守学院管理规定，不服从学院统一管理，甲方有权无条件终止合同。4、物业不能按时履行合同约定的，每延误一天应向学院偿付不能按时履行部分款项2‰的违约金。 8.解决争议的方法 首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷： 向人民法院提起诉讼 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释： （1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 （2）中标或成交通知书 （3） 响应文件 （4）政府采购合同格式条款及其附件 （5）专用合同条款（如果有） （6）通用合同条款（如果有） （7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有） （8）其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 2020年5月11日 生效 11.其他条款 11.1监督管理学校成立物业监督管理办公室，由分管院领导牵头，物管办对物业管理范围进行监管和考核，负责考核统计、负责考核统计、办理付款手续和总协调。11.1.1物业人员数量不得少于合同中所规定的数量，每少一人按合同金额平均月工资从当月物业管理费中扣除。人员变动率不超过20%，除保安人员外其它人员考核参照招标文件保安考核细则第十条执行。11.1.2乙方工作人员在及时发现安全隐患、制止治安事件发生、挽回财产损失、处理突发事件及时、获得表扬或表彰的，甲方当月给予适当加分奖励。11.1.3乙方必须严格执行《劳动法》，如有违背，甲方有权随时终止合同。11.1.4保持员工稳定性，因员工不稳定对学校教学秩序造成负面影响的，学校将酌情扣分。11.1.5员工未按相关规章制度履行岗位职责的，甲方有权要求更换员工。11.1.6项目人员平均年龄不超过45岁，45岁以内不扣钱，46岁按月考核扣除400元，47岁扣除800元，48岁扣除1200元，以此类推。 注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。 甲方（公章）： 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 乙方（公章）： 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 地址： 湖南省长沙市望城区旺旺中路8号 地址： 青园路506号 法定代理人： 陈剑旄 法定代理人： 吴兰玉 委托代理人： 苏基协 委托代理人： 宾娟 电话： 0731-82782888 电话： 0731-85623051 传真： 0731-82782888 传真： 0731-85623051 附件列表： 技术规格、参数与要求 (按招标文件第四章执行).docx 物业水电工考核评分细则.doc 报价文件.docx 会务人员考核标准(1)(1).docx 芙蓉学院物业公司人员考核细则.doc 学院收发室收发员管理考核.doc 长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网长沙政府采购网