福建师范大学附属小学校园物业管理服务采购项目 2020-06-18 19:54:27.0 福建师范大学附属小学校园物业管理服务采购项目项目编号：[3500]QTQFZFGS[CS]2020001作者：福建师范大学附属小学发布时间：2020-06-18 16:54 福建省政府采购合同编制说明1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福建师范大学附属小学乙方：福建汇晟集团有限公司 根据招标编号为[3500]QTQFZFGS[CS]2020001的福建师范大学附属小学校园物业管理服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：1.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□无。2、合同标的包号品目号品目编号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等产品属性11-1C1204物业管理服务物业管理服务20月国内47444.4948888福建汇晟集团有限公司福建汇晟集团有限公司无合计：948888.00003、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写：玖拾肆万捌仟捌佰捌拾捌元整（￥948888.0000）。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：合同签订后 (30) 天内交货；4.2交付地点：福建省福州市仓山区岭下路25号福建师范大学附属小学校内；4.3交付条件：按招标文件及合同验收后支付。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：5.1项目概况 福建师范大学附属小学，现学校占地面积18.9亩，教学楼房错落有致，布局合理，教学设施齐全。主要的范围有：行知楼3199平方米；自强楼2966平方米；逸夫综合楼5078平方米；校门口综合楼728平方米；校门口地下自行车停车场；双层田径场（上层田径场和篮球场，下层为架空层操场）3160平方米；独立卫生间一栋227平方米；校内建筑物周边的绿化带、道路、楼梯、水池等。 5.2人员配置 岗位 人数 任职条件 备注 项目主管 1 1.具备2年以上学校管理经验 2.责任心强，有较强的管理沟通能力 保洁 5 1.55周岁以下、身体健康 2.仪表整洁，礼貌和蔼 保安员 6 1.50岁以内，身心健康、退伍军人优先 2.责任心强、服务意识好 3.仪表整洁，礼貌和蔼 4.需持证上岗 5.其中一个保安兼绿化养护 合计 12 。6、验收6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：验收期次 验收期次说明 1 考核为优，支付当月全额物业费；考核为良，支付当月90%物业费；考核为合格，支付当月80%物业费；考核为不合格，支付当月70%物业费。。6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：支付期次支付比例（%）支付期次说明1100采购人按月支付服务费，第一个月不支付，第二个月起每月向中标人支付上月的物业服务费（签约合同价的5%）,服务期最后一个月物业服务费须在无任何违规纠纷、物业服务满意度调查取得合格的情况下。。8、履约保证金有,具体如下:履约保证金百分比：5%。金额：￥47444.4元（大写金额：人民币肆万柒仟肆佰肆拾肆元肆角）说明：乙方在签订合同前以银行转账方式支付合同金额5%的履约保证金。乙方的履约保证金在承包期内未发生因乙方违约导致合同强制终止的前提下，待合同期满由甲方予以无息退还。。9、合同有效期服务期：20个月，自 2020 年 5 月 29 日至 2022 年 1 月 31 日止。。10、违约责任10.1合同物业服务费包含乙方管理费、员工薪资、员工社保费、服务费、年终奖金、法定假日补贴、低值消耗品、保洁工具费、垃圾清运、天台雨水管道疏通费、化粪池清掏费、消杀费、税费、不可预见费等服务范围内所需的一切费用，未说明的视为包含在报价内。 10.2 如遇台风、洪涝、霜冻的自然灾害及其它不可抗力因素造成校园环境卫生需要清理、清运、保洁，物业公司增派人手支援，如产生相关费用由物业公司提出业主单位给予相应的经济补偿。 10.3 经甲方指定人员检查乙方当月完成物业服务的工作后，如乙方已按合同要求保质保量完成物业服务工作，乙方应在次月3日前提供税务部门任何的正式物业服务发票。甲方应在次月的5日前用支付乙方上月物业服务费。如未按要求完成或者服务人员态度傲慢，经甲方提醒仍不加以改正，甲方可根据实际情况扣留相应的费用。 10.4 若乙方未能及时向员工发放工资，而导致员工服务质量下降或未能按要求完成工作，甲方有权利将履约保证金作为工资先行付予员工，履约保证金缺口从下个月的物业费扣发补齐。。11、知识产权11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。12、解决争议的方法12.1甲、乙双方协商解决。12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：。13、不可抗力13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。14、合同条款14.1服务内容与标准 14.1.1保洁服务 项目 服务内容和标准 室外公共区 1、每天早晨7:00前打扫完校园卫生，中午、傍晚各清扫1次 2、校园内每1个小时巡查一次，做到无垃圾、无污渍。 3、户外校园导向牌、栏杆、户外桌椅、坐凳每天擦洗1次 4、垃圾箱每天倾倒1-2次。 5、各区域台阶、地砖等若有明显积垢、青苔要及时刷洗；如有杂草要及时清除。 6、及时处理突发性事件（如学生呕吐物等）。 教学公共区 1、每天早晨7:20前完成教学区域卫生； 2、地面和墙面（公共通道、楼梯、连廊）每日清扫一次，其中门厅每日清扫二次，地面每周拖洗二次以上； 3、楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦抹二次，保持干净、无灰尘； 4、消防栓、指示牌等公共设施每周擦抹一次，目视无灰尘、无污渍； 5、天花板每月除尘一次，公共灯具寒、暑假期间各擦抹一次，目视干净，无蜘蛛网； 6、天台、屋顶保持清洁、无垃圾；垃圾日产日清，收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味； 7、及时处理突发性事件（如学生呕吐物等）。 综合楼、行政办公室、会议室 1、地面每天7：20前扫清拖净； 2、行政办公室地板每天清扫一次，每周推尘1次； 3、教师办公室地板每周清扫两次，每周推尘1次；垃圾每天清倒； 4、会议室每天清扫一次，每周推尘1次，会前、会后擦拭会议室桌椅及其他家具及玻璃，确保卫生整洁、干净、整洁、无杂物，遇有使用通知，及时进行保洁； 5、卫生间、洗手台每天全面清洗1次，随时保洁，做到地面无污渍，大小便槽无积垢、无异味，卫生洁具规范存放； 6、楼道走廊等公共区域每天推尘1次，楼梯台阶每学期擦洗1--2次，楼梯扶手、消防栓与灭火器箱体、处室去向牌每月擦洗1-2次； 7、天花板及墙面积尘、蜘蛛网每月清理1次； 8、工作时间内每2小时巡回保洁一次； 9、及时处理突发性事件（如学生呕吐物等）。 公共洗手间 1、保洁时在洗手间门前放置“小心地滑”或“正在清洁中”等提示牌。 2、每天2次全面保洁，且2小时巡回保洁，卫生洁具规范存放。 3、大小便池每天至少冲洗2遍，做到无污渍、无异味。 4、地面每天不定时打扫、拖洗，做到地面洁净、光亮。 5、洗手池、镜面、门框每天擦洗一次。 垃圾箱 每天倾倒1-2次，垃圾箱定期擦拭、清洗，保持外观整洁无污渍、内部无异味。 垃圾清运、外运 垃圾清运、外运范围包含校园生活垃圾、树枝树叶等。成交供应 商应与专业垃圾分类企业签订垃圾处理合同，由专业垃圾分类企业科学合理的处置垃圾。因建筑修缮产生的建筑垃圾、学校报废的大件物品不在清运范围内。 水池 定期清污、消毒，检查水泵是否正常运转。 环境蚊虫消杀 根据季节变换和校园的实际情况每季进行灭虫除害工作。 14.1.2 绿化服务(由保安员兼任) 项目 内容与标准 浇灌 每天对楼内外盆栽植物花卉进行养护浇水，草坪及其他绿植定期浇灌。 杂草杂物等清理 绿化地里杂物要及时清除、做到绿化地里无杂物，杂草和落叶定期清理。 修剪 草坪、灌木每月进行修剪1次，树木干枝及时清理、发现树木有倾斜应及时扶正加固。 清除病虫害 定期巡查树木病虫害，并及时清除病虫害 施肥补种 根据学校需求对花草树木进行施肥、补种（化肥及树苗由学校提供）。 14.1.3 安防服务标准：保安要求白天4个，晚上2个。 14.1.3.1定岗检查：全年365天，每天24小时在岗履行职责，车辆安全出入、有序停放。 14.1.3.2人员出入及物品出入控制：来访人员登记、门禁系统发挥有效作用。实行大宗物品出入准许制度。杜绝不明闲杂人员进出。 14.1.3.3车辆停放管理：白天12个小时流动巡查，夜晚定时巡查。无可疑闲杂人员接近车辆，未锁门关窗车辆或遗忘贵重物品及时通知，避免被盗事件。100%有序停放，无车辆被盗。 14.1.3.4办公安全：按巡逻规程24小时巡视，排除安全隐患。被盗、刑事、治安案件年发案率1%以下。 14.1.3.5学生上学、下课，放学秩序维护、车辆引导。 14.1.3.6协助分发报纸。 14.1.3.7协助图书馆分发学生书本、本子等（寒暑假期间）。 14.1.3.8突发事件：及时采取措施控制局面，迅速报告，等候支援。5分钟内保安到达现场。 14.1.3.9安全管理工作及标准 安全管理工作及标准 工作内容 工作频度 工作标准 定岗检查 24小时 无收购叫卖乞讨、流动摊点、可疑人员进出。 流动巡查 事故处理 事故发生后15分钟内到达 保护现场,制止纠纷,疏导人员及时报案 秩序维护 每天上学、放学时间段 学生安全维护、车辆引导。 环境保护 无破坏绿化带，无践踏草坪，无乱吐、乱倒、乱扔、乱烧、无各类噪声。 突发事件 5分钟内到达现场 及时采取措施，控制局面，迅速报告等候支援。 培训与训练 法规学习 每周一次 （2小时） 各项法律常识、政策条例。 思想教育 每周一次 （2小时） 遵纪守法、行为规范，严明安全纪律。 技能训练 每周一次 （2小时） 消防技能，擒拿格斗，队列训练、突发事件应急处理，掌握交通指挥、疏导技能。 14.1.4、维修服务标准 14.1.4.1 24小时受理报修，一般情况下30分钟内维修人员到场，维修及时率 90%。紧急情况随叫随到，确因特殊情况不能及时到场处理的，应向报修人说明情况，做好解释工作，并尽快安排处理。维修结束后，将地面清理干净，物品归位。 14.1.4.2定期对公共照明设备系统、给排水系统进行巡查，及时更换损坏的配件。 14.1.4.3如发生溢水事故时应沉着冷静，迅速关闭阀门，切断水源，并及时维修处理和上报有关领导。争取把财产损失降到最低限度。 14.1.4.4对招标人交办的其它事项，第一时间响应，第一时间处理，第一时间解决。 14.1.4.5对勤杂任务不推卸，对招标人要求处理的水电工程即时、保质、保修到位。 14.1.4.6完成日常水电工程的巡检，保障用水用电安全。 14.1.5、其它服务 重大活动、节日保障 1、卫生保障，根据需求调配足够的人员确保学校来访、接待、检查、评比等校园环境卫生； 2、根据学校需求搬移、布置桌椅等物品（如学生课桌椅等，仅限于校内） 天台积水排查疏通 雨季或大雨过后及时排查天台是否积水，并及时疏通。 高压电、公共设施、设备故障报修等 及时向业主反馈校园存在的安全隐患、公共设施、设备故障等；节假日放假前应派专人检查校园水电、空调、门窗是关闭，没有关闭的及时关闭。 教室内部卫生 寒、暑假开学前全校教室内部大扫除，包含灯、桌椅、风扇、挂画、标识、门、窗户玻璃、不锈钢防护栏等，费用含在物业服务费内。 未尽事宜以学校的要求为准。如有造成较大人员及经费支出以双方协商为准。 14.2工作要求： 14.2.1 员工上岗必须着统一服装，佩带标识，并遵守学校的规章制度。 14.2.2 禁止野蛮操作，做到文明礼貌、规范操作。 14.2.3 不得将学校内的消防水带作为保洁工具冲洗地面。保洁操作过程中如损坏业主单位物品，应照价赔偿。保洁员工如因操作不当发生的人身事故，学校不承担任何责任。 14.2.4 有重大活动或有突击性任务，服从校方统一调配。 14.2.5 乙方项目经理应做好员工工作情况的检查、并做好记录，以保证员工工作到位，每周须以书面形式向甲方提供上周的员工完成的量清单，每月末须向业主提供下一个月的工作计划。 14.2.6 乙方应制定完善系统的人员配备和培训计划，切实提高员工队伍的整体素质。 14.2.7 乙方应保障派驻业主单位的项目经理、工作人员及所聘请保洁员工合法权益，业主单位不承担非自身原因引起的任何责任。15、其他约定15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。15.3本合同自签订之日起生效。15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。15.5其他：□无。□无 。 甲方：福建师范大学附属小学乙方：福建汇晟集团有限公司住所：福州市仓山区岭下路25号住所：福州市晋安区岳峰镇化工路东二环泰禾C3#2233单位负责人：单位负责人：林武委托代理人：委托代理人：联系方法：0591-63331810联系方法：0591-88306888开户银行：开户银行：中国银行福州市鼓楼支行账号：账号：416958491428签订地点：福建师范大学附属小学签订日期：2020年06月18日