招标详情 番禺区市桥街黄编村黄编大道1号301（黄编农贸市场）交易公告（交易编号：区集资竞20200202） 2020年10月22日 番禺区市桥街黄编村黄编大道1号301（黄编农贸市场）交易公告 交易编号：区集资竞20200202 【前言】 1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 广州市番禺区农村集体资产交易管理中心受广州市番禺区市桥街黄编村股份合作经济社委托,定于2020年 11 月 5 日 9:30 在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心对番禺区市桥街黄编村黄编大道1号301（黄编农贸市场）项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往广州市番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和竞投。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。 一、项目基本情况 （一）资产名称：黄编大道1号301（黄编农贸市场） （二）资产类型：店铺； （三）项目所在位置：广州市番禺区市桥街黄编村黄编大道1号301（黄编农贸市场）； （四）面 积：1200㎡（农贸市场建筑面积1080㎡、分摊面积120㎡）； （五）项目经营用途：农贸市场，用途必须符合法律法规规定和合同约定, 不得私自改变用途； （六）产权情况：有建设用地规划许可证（编号番规地证字1999第00684号）； （七）消防验收情况：原黄编市场的建筑工程消防验收合格意见书（穗公消（六）验[2004]第1132号）（一次消防）； （八）承包年限：合同期至2026年8月12日（合同开始时间以实际签订合同约定的时间为准)； （九）免租期：无； （十）交易底价：竞投一次性基础设施维护费底价为￥1,000,000元/宗（大写：壹佰万元整）； （十一）承包管理费：￥60,000元/宗/月（不含税，按月收取，开具收据）； （十二）递增情况：承包管理费自第三年起每年在上一年的基础上递增8%; （十三）交易保证金：￥1,000,000元（大写：壹佰万元整）; （十四）合同履约保证金：￥180,000元（大写：壹拾捌万元整）; （十五）交易方式：现场举牌竞投，举一次牌递增50,000元或其整数倍； （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人; （十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项； （十八）竞投地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）； （十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （二十）其他说明： 1、本次竞投物业标的不得使用明火、不可经营餐饮业，只能作农贸市场及农贸市场相关用途使用，承包方必须严格按照本公告中确定的经营用途，不得改变标的用途，如由此造成承包人不能按预想方案实施并导致发包合同不能履约的，责任由承包人承担；（场内监控设备不在本次发包范围，承包方根据需求自行安装） 2、承包方自行向相关政府主管部门申请办理农贸市场开办主体资格及工商登记等手续并承担相应的全部费用； 3、发包期内，严禁将物业作经营废品回收和存放易燃、易爆、 腐蚀性等有害物品使用；标的物场内禁止车辆进入，装卸载货物不得堵塞通道，搬运货物到市场内需自备合格的手推平板车；禁止将货物摆放在档外、市场外销售，禁止占道经营，情节严重屡不整改的作违约处理，发包方有权解除合同，收回合同标的物，合同履约保证金、基础设施维护费不予退还。 4、承包方因经营需要对标的物进行装饰、装修须征得发包方书面同意。不得私自更改农贸市场内部业态（包括农贸市场现有的格局、摊位经营的种类、市场结构实施等），确需适当调整农贸市场内部部分结构设施的，应当事先征得发包方书面同意，由此产生的所有费用由承包方承担，否则发包方有权要求承包方立即恢复原状外并赔偿损失； 5、承包方要制订相关农贸市场环境卫生管理制度，除负责标的物内日常的环境秩序、卫生保洁和杀虫灭鼠工作外，每周要对市场进行一次全面的清洗消毒；垃圾必须及时归集，做到日产日清。若遇特殊情况或各级检查，承包方应无条件按发包方要求配合做好市场环境卫生工作。 6、承包方、经营商户需无条件配合垃圾分类工作，自设垃圾桶。垃圾定时定点分类投放，由环卫公司统一清运。（注：垃圾投放时间上午6:00至9:00；下午3:00-5:00）。 7、承包方承担标的物内按政府消防安全法规配置增设消防设施及发包期内的维护保养责任，达到消防部门验收合格为止，如不能通过消防部门的验收，需停工停业整改所造成一切损失，发包方概不负责，整改期间，承包方须继续按本合同约定交纳承包管理费； 8、农贸市场现有的经营设施、设备和公共财产，承包方仅享有经营管理权，未经发包方书面同意，不得擅自处置以上财产，如私自处置或使用过程中因失误或其他不当造成公物或设备设施损坏的，承包方必须照价赔偿。 承包方不得以农贸市场名义对外进行担保或从事与农贸市场经营范围无关的经营活动，不得作出任何有损发包方利益的行为。 9、标的物除已开通的东门、西门、南门和必要的消防门外，不得在其他位置开设经营性门口。（南门，即通往黄编大道1号101生活超市一侧的门口，只有在生活超市经营期间才会开启）。 10、竞投人竞得后，交易保证金可转抵扣竞投的基础设施维护费后多除少补；承包方须于签订发包合同五个工作日内支付合同履约保证金￥180,000元（大写：壹拾捌万元整）及竞投的基础设施维护费，每月 10 号前交纳当月承包管理费。 11、承包方除按时交纳承包管理费外，还需每月向发包方支付环境卫生管理费5000元/月，按实际使用情况向发包方缴纳电费、用电损耗费和水费，电费为1.2元/度，用电损耗费按用电量的2%收取，水费为5元/度（水、电费按每月收取以上价格为黄编村现时价格，如有变动按实际价格为准）； 12、发包方仅根据与承包方签订的《发包合同》约定，在收到承包管理费后，向承包方出具相关收据，因承包方自身原因要求发包方开具专用发票或普通发票的，由此产生的税费由承包方自行承担； 二、竞投人准入条件 （一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。 （二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。 （三）竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。 三、竞投人代表要求 （一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人； （二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人； （三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人； （四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人； （五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。 四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目 以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。 √本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 □统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:00-11:00，下午2:45-4:30，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。 五、报名事项 （一）本项目仅接受现场报名。（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名） 现场报名时间： 2020 年 10 月 22 日至 2020 年 11 月 2 日，上午 9:00-11:30，下午2:45-4:30（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。 （二）现场报名地点：番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。 （三）报名需提交的资料： 1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。 2.《番禺区农村集体大额资产交易竞投承诺书》（可到报名处领取或在本机构网站下载）。 3.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。 4.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。 5.其他资料： 5.1以企业法人（有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： 5.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、公章及复印件和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）； 5.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载、公司法定代表人身份证明书原件（必须由公司盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、法定代表人原件及身份证复印件。 5.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： 5.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）； 5.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须由合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证明书原件（必须由合伙企业盖章，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。 5.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料： 5.3.1