招标详情 辽宁省沈抚新区管理委员会综合执法局物业管理采购项目的竞争性磋商公告 项目概况 辽宁省沈抚新区管理委员会综合执法局物业管理采购项目（项目编号：JH20-211500-00329） 采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网（http://www.ccgp-liaoning.gov.cn/）获取采购文件，并于2020年11月3日13点30分（北京时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH20-211500-00329 项目名称：辽宁省沈抚新区管理委员会综合执法局物业管理采购项目 采购方式：竞争性磋商 预算金额：人民币370000元。 包组编号：001 包组名称：综合执法局物业管理 最高限价： 370000 采购需求：查看 合同履行期限： 合同签订之日起，至2021年1月31日 需落实的政府采购政策内容： 落实中小微/残疾人/监狱 /节能环保等相关政策 本包组不接受联合体。 一、服务内容：要求提供保洁服务、保安服务及食堂服务。岗位设置及要求至少12人（保洁2人、秩序3人、餐饮7人）。二、项目管理质量基本要求： (一)安全保卫、消防管理 1、24小时门禁管理:礼貌接待和疏导访客等,按采购人有关规定,并对相关人员的人身安全负担合理的保障义务；积极对外来人员进行疏导,方法措施得当,确保接访、接待、办公等区域秩序良好；制止在门口随意停车、人员聚集、拦截车辆等；对蓄意闹事者坚决劝阻,确保良好的办公秩序,使门禁成为本物业的安全屏障和文明窗口。 2、24小时巡查管理:结合大楼特点,制定安全防范措施,在接到任何部位报警后必须5分钟内赶到现场。制定合理的巡查路线和巡查，频度,巡查以安全保卫为主,纠正违规行为,排除不安全因素,同时兼顾设备运行和环境卫生状况。 3、停车场、库管理:停车场管理严格,外来车辆不得入内,登记出入车辆；定期检查停放车辆，外来车辆的疏导、指挥车辆停放；防止危险品和可疑人员进入车库；进出车辆管理有序、有专人疏导、车辆摆放整齐。 4、处理各类突发事件:制订针对采购人特点的突发事件应急处理方案,制订对火灾、盗窃、意外治安事件、骚扰采购人秩序、重大设备事故和自然灾害的应急处理方案,并作必要演习。旦发生案情时,即予果断、及时、妥善地加以处理,努力将损失和影响降至最低点。 (二)保洁管理 1、保洁设施完备并定期对地面、墙面、卫生洁具等部位进行养护(地面每月做一次机械清洗养护);确保表面光洁、无污渍。 2、本委托项目范围内所有区域卫生保洁,实行全天候标准化清洁保洁,有专人监督检查。 3、机关办公楼实行早8:00时前保洁;运动场馆及健身器材实行用后即时彻底保洁、消毒会客室、会议室实行用后即时彻底保洁;卫生间、电梯轿厢及其它公共部位实行工作日全天候保洁;庭院每天随时清扫烟头、纸屑、石块、残土等,垃圾日产日清。 4、无擅自占用和堆放杂物现象,地面无污迹、水迹、痰迹。 5、绿地无改变用途和破坏、践踏、占用现象,无纸屑、烟头、石块等杂物。 6、花草树木长势良好、修剪整齐美观、无病虫害、草坪无杂草、无折损现象。 (三)餐饮管理 1、按采购人需求合理制定菜谱，每周不重样。 2、每天菜品按时保质保量完成。 3、厨房及餐厅区域卫生干净整洁。 4、餐饮服务人员持证上岗。 5、杜绝食品卫生安全事故。 (四)其他要求 1、维护业主利益和形象,遵守采购人各项规章制度。 2、物业管理人员和专业技术人员持证上岗,员工统一着装,佩带明显标志,工作规范,作风严谨,文明服务,严格考勤。三、项目管理其他要求 1、物业管理费包含： 1)物业服务人工费(工资、福利费、社会保险)； 2)管理费； 3)税金。 2、物业费采取每月支付一次。 3、本项目服务采取1+2模式,即第一阶段（起始时间由招标单位指定到2021年1月31日）之后第二阶段为浮动服务期,浮动服务期根据中标人服务状况,由招标单位决定是否进行续约,服务合同每年一签，服务费可根据当年国家用工政策进行调整。 4、中标物业服务企业要保证物业人员的相对稳定,当人员变化时应提前与采购人进行沟通,不经采购人批准不得随意更换。中标物业服务企业对采购人提出的不符合岗位要求的人员必须及时调整。所有岗位人员不得擅自离岗,如有特殊情况必须经采购人同意。采购人对中标物业服务企业人员出勤率进行考勤。 5、中标物业服务企业的物业服务相关人员必须政治可靠,符合采购人政审标准,并配合采购人定期开展人员政审工作,按要求对不合格人员进行更换。 6、物业服务企业必须为其员工缴纳符合服务标的所在地政府要求的社会统筹保险和其他规定费用。 7、如因物业服务人员违反操作规定或其他原因导致招标人设备设施及其他财产或人身损失的,由物业服务企业全额赔偿。 8、如因物业管理服务原因导致的人员上访、媒体曝光或集体群诉事件、失泄密事件、安全生产责任事故,如出现以上任何一种情况,采取一票否决制,采购人有权中止合同。 9、按采购人要求统一服装,配备为完成各项服务由物业人员使用的工具和器材等。 10、中标物业服务企业在服务过程中有需由其他专业公司承担的事项,必须经采购人同意后方可转委托。 11、制定交接方案,与招标单位原物业公司做好交接。在人员安置上,招标单位原物业公司现用员工,原则上由中标企业可以部分接收,工作条件不变,工资福利待遇不低于现有水平。 12、中标物业服务企业要与采购人建立持久、及时的信息沟通与反馈机制,服从采购人的监督指导。 二、供应商的资格要求 1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2、落实政府采购政策需满足的资格要求： 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 3、本项目的特定资格要求： 无 三、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号） 。 四、获取采购文件 时间：2020年10月22日至 2020年10月29日，每天上午8：30时至11：00时，下午13：00时至16：00时（北京时间，法定节假日除外） 地点：报名材料发送至邮箱Lnzxzb@163.com 方式：在线下载 售价：0 五、响应文件提交 截止时间：2020年11月3日13点30分（北京时间） 地点：辽宁政兴国际招标代理有限公司企业信息（皇姑区陵东街2号）三楼会议室。 六、开启 时间：2020年11月3日13点30分（北京时间） 地点：辽宁政兴国际招标代理有限公司企业信息（皇姑区陵东街2号）三楼会议室。 七、公告期限 自本公告发布之日起3个工作日。 八、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函； 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。 九、其他补充事宜 须将法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明原件的扫描件（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）”、“法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书原件的扫描件（自然人作为投标主体时不需提供）”、“授权委托书原件的扫描件（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买采购文件的无需提供）”，还须注明“联系人姓名+联系方式+邮箱+项目名称”，发到公司邮箱261193597@qq.com并电话确认，否则视为无效领取采购文件。 十、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。 1、采购人信息 名称： 辽宁省沈抚新区管理委员会综合执法局 地址： 辽宁省抚顺市望花区李石街道创新二路东顺大街北 联系方式： 024-56597319 2.采购代理机构信息 名称： 辽宁政兴国际招标代理有限公司企业信息 地址： 沈阳市皇姑区陵东街2号 联系方式： 024-86901525-807 邮箱地址： lnzxzb@163.com 开户行： 中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行 账户名称： 辽宁政兴国际招标代理有限公司企业信息 账号： 21050146000800000557 3.项目联系方式 项目联系人： 刘硕 电话： 024-86901525-807 辽宁政兴国际招标代理有限公司企业信息 2020-10-22 附件： N7-辽宁省沈抚新区管理委员会综合执法局物业管理采购项目.doc