根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的物业管理服务单位。

一、招标单位：南通沿海开发集团城镇建设有限公司

二、招标内容：通州湾科创城B地块前期物业管理服务

该项目由南通沿海开发集团城镇建设有限公司开发建设，一个相对独立的公众写字楼群（含商业）项目和一个住宅项目组成，兼顾配套服务项目。总建筑面积约为18.84万平方米。其中：

创智云坊位于科创城B01地块，东临通州湾桂花园，南临悦邻坊邻里中心，西临A02地块，北临东海大道。占地面积约45634㎡，总建筑面积约84609㎡。主要分创业办公、独栋办公、商业配套、公共服务四大功能区块。

通州湾桂花园位于科创城B02地块，规划用地面积7.091万平方米，总用地面积为7.091万平方米，总建筑面积为10.3827万平方米，同期开发，由26栋多层住宅组成，地上总建筑面积为7.4222万平方米，可售面积7.2761万平方米，604户，容积率1.06。

物业服务期限暂定为贰年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。

三、报名资格：

1、投标企业须具有独立的法人资格，具有工商管理部门核发的法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或提供新版“三证合一”营业执照）；

2、投标企业从事专业服务不少于10年，具有良好的物业管理社会信誉（以营业执照上成立时间为准）；

3、投标企业通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证；

4、本项目招标不接受联合体投标。

5、投标企业为省级物业服务五十强；

6、投标企业近两年内（含2016年度）管理过的项目获得过省、市优秀物业服务项目荣誉；

7、外地企业须具有《进通物业服务企业备案决定书》，在南通须注册分公司且有在管项目（含市县）；

8、企业至少提供1个总建筑面积不小于5万㎡的商业写字楼物业管理经验，以及至少2个总建筑面积不低于18万㎡的住宅或工厂物业管理经验（提供物业管理合同）；

9、投标企业须提供物业主管部门出具的信用档案证明；

10、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参与同一项目相同标段的投标；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该项目的其他活动。

四、资金来源：自主经营、自负盈亏。

五、报名方式：南通市房管局网站统一报名。

六、报名截止时间：2017年7月5日17:00时前。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的服务企业，于规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书（格式自拟）；

2、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件（若法人递交材料）或法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件（若授权委托人递交材料）；

3、提供工商管理部门核发的法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或提供新版“三证合一”营业执照）复印件；

4、ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书的复印件。

5、投标企业为省级物业服务五十强证明文件；

6、投标企业近两年内（含2016年度）管理过的项目获得过省、市优秀物业服务项目荣誉的证明文件；

7、外地企业提供《进通物业服务企业备案决定书》，分公司营业执照及在管项目（含市县）物业管理合同复印件；

8、企业至少提供1个总建筑面积不小于5万㎡的商业写字楼物业管理经验，以及至少2个总建筑面积不低于18万㎡的住宅或工厂物业管理经验（提供物业管理合同复印件）；

9、投标企业须提供物业主管部门出具的信用档案证明文件；

10、投标人认为需要提供的其他材料。

说明：投标人申请应提供的上述资料均一式两份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，上述报名材料交至招标单位或招标代理单位进行初步审核。其中上述序号8中的外地企业在管项目物业管理合同及序号9中要求提供的物业管理合同需携带合同原件带至资料递交现场进行核查。资格预审会议时间另行通知。

八、递交资格纸质资格预审文件时间及地点：

请网上报名成功的单位于2017年7月6日上午9：00至11:00，下午13:30至16:00，在江苏省通州湾示范区东海大道88号通州湾科创城6号楼4楼会议室递交资格预审文件书面材料。

九、投标单位入围办法

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格；

2、招标单位有权对投标单位递交的企业业绩证明材料进行实地考察甄别并搜集相关证明材料，并将考察结果一并递交资格预审委员会评审，确定通过资格预审的申请人。

3、投标单位递交纸质资格预审文件及招标单位考察（如有）结束后，由招标单位组织评审委员会对投标报名单位进行资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。

4、拟定投标时间：各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共五套）密封后于2017年7月25日下午13:30时前，送至江苏省通州湾示范区东海大道88号通州湾科创城6号楼4楼办公室。

5、报审开标：评标时间2017年7月25日下午14:00时，组织开标会，开标地点为江苏省通州湾示范区东海大道88号通州湾科创城6号楼4楼会议室，上述时间及地点如有变动另行通知。

十、联系方式

招标单位：南通沿海开发集团城镇建设有限公司

联系人：陈先生

联系电话：0513-68016735

地址：江苏省通州湾示范区东海大道88号通州湾科创城6号办公楼4楼

招标代理单位：江苏广和工程咨询有限公司

联系人：朱女士

联系电话：0513-85920810-803、13485117652

地址：南通开发区中央路25号新星商厦12楼招标代理部

2017年6月28日