一、广州市保昊房地产开发有限公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，就“保利山水大院”项目进行招标，拟在范围内向社会公开招标。凡具备我司要求的独立法人资格、物业管理资质、物业管理能力和信誉良好的公司可参加投标。
二、招标人：广州市保昊房地产开发有限公司
三、项目名称：保利山水大院
四、招标项目基本情况：保利山水大院位于增城区小楼镇泰安路腊圃村内，二龙河以东，二龙河以南，山地以西，山地以北，项目为联排、双拼、叠拼式独户住宅别墅。项目总占地面积为50970.9┫，总建筑面积为60174┫，容积率为1.05，绿化率30%，其中住宅别墅面积为41198┫，规划总户数261户，商业面积为300┫，物业用房面积为120┫，此外还包括车位约450个。
五、前期物业管理服务内容及要求
（一）物业服务内容
l 房屋建筑本体共用部位，楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、电梯井、物业服务用房等的维修、养护和管理。
l 房屋建筑本体共用设施设备，物业区域内给排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设施、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备和相关场地的维修、养护、管理和运行服务。
l 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵 房、路灯、停车场、自行车房棚等）的维修、养护和管理。
l 公用绿地、花木、建筑小品等的维修、养护与管理。
l 本物业规划红线内的附属配套服务设施（商业网点、文化体育娱乐场所）的维修、养护和管理。
l 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、“四害”消杀、垃圾收集、分类、清运。
l 本项目范围内的交通、车辆行驶及停泊管理服务。
l 项目内公共安全防范工作，维护物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤。配合和协助公安机关进行本物业公共区域的安全监控和巡视工作。
l 社区文化建设。
l 物业及物业管理档案、资料的管理。
l 采购方需要提供的其他服务，但供应商可根据实际情况收取合理费用。
l 法规和政策规定的由物业管理公司承担的与物业管理有关的其它事项。
（二）物业管理要求
l 严格按照ISO9001质量管理体系进行规范化管理和运作。
l 参照“全国优秀住宅示范小区”标准对保利山水大院实施物业管理服务。
六、管理期限：前期物业服务合同期限为3年，物业服务期限自双方签订前期物业服务合同之日起计。（但合同期限未满，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。）
七、投标报名及资格预审时间:公告之日起至2017年7月7日
八、招标地址：广州市增城区荔城街荔乡路93号海逸商务大厦1603、1604单元
九、投标申请人资格确定：
在资格预审合格的投标申请人过多时，由招标人从中选择3家资格预审合格的投标申请人。
十、招标文件获取办法：贵公司自收到我司发出预审合格通知书后，于2017年7月10日上午9：00时至11：30时携带公司《营业执照副本》、《公司业绩》、《物业管理企业资质证书》复印件到以上招标地址报名以及领取招标文件，逾期将作弃权处理。
十一、递交投标文件时间：2017年7月26日上午10:00-10:30
十二、投标截止及开标时间：2017年7月26日上午10:30
十三、开标地点：广州市增城区荔城街金竹三路12号（增城区物业协会会议室）
十四、投标申请人需具备的条件：
l 中华人民共和国的法人或其他组织（不得以挂靠或以个人身份参与，不接受联合体投标）；
l 分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权；
l 具有中华人民共和国建设部核发的壹级物业管理资质证书；
l 通过ISO9001质量管理体系的认证与ISO14001环境管理体系认证；
l 在管广东区域内的物业项目中有达到国家物业管理优秀或示范项目。
十五、投标申请人投标报名时需提供的材料：
l 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
l 《工商营业执照》（经年审合格）副本复印件；
l 《物业管理企业资质证书》副本复印件；
l 《ISO9001质量管理体系认证证书》复印件及《ISO14001环境管理体系认证》复印件；
l 广东区域内的在管物业项目获国家物业管理优秀或示范项目的简要资料（报名时提供相关证明文件）。
说明：以上提供的资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章。上述资料有任何一项缺漏，都视为资格不符。投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实将取消其投标资格。
十六、联系方式：
l 招标人名称：广州市保昊房地产开发有限公司
l 联系人：陈忠飞
l 联系电话：13719099577
l 地址：广州市海珠区阅江中路686号保利国际广场西馆5楼
l 办公时间：周一至周五9:30～12:00，14:30～17:00（注：来前请预约）
