KSHX2017-G-002招标文件.doc受昆山市市级机关事务管理中心委托，昆山宏新工程管理咨询有限公司对其所需采购的东部办公区、西部服务中心物业管理服务采购项目进行国内公开招标。欢迎有资格的供应商前来参加投标。一、招标编号：KSHX2017-G-002号二、项目名称：昆山市东部办公区、西部服务中心物业管理服务采购项目。三、采购预算：人民币4614万元（三年）；其中东部办公区预算为526 万元/年，西部服务中心预算为1012 万元/年。四、服务期限：3年五、采购方式：公开招标。六、招标内容：（一）项目概况东部办公区概况东部办公区坐落于金融街一期B楼，建筑面积5.4685万平方米，建筑层数27层，项目于2012年6月开工，计划于2017年12月竣工。金融街一期位于金融街北端，栈泾河以南，夏驾河以东，千岛湖路以北，总占地面积10.1589万平方米，规划建筑面积41.9215万平方米，其中：地上规划建筑面积27.6026万平方米，地下规划建筑面积14.3189万平方米。规划建筑7幢（A、B、C、D、E、F、G楼），投资30亿元。西部服务中心概况昆山西部服务中心位于前进西路南侧、共青路西侧，用地面积2.1万平方米，总建筑面积10.2604万平方米，地上建筑面积为7.3432万平方米，地下建筑面积为2.9172万平方米。规划建筑4幢（1#、2#、3#、4#楼），其中：1－4#楼4层（含）以下为裙房部分，1#楼地上7层、地下2层，2#楼地上20层、地下2层，3#楼地上9层、地下2层，4#楼地上14层、地下2层，总投资86012万元。项目于2012年6月开工，计划于2017年12月竣工。（二）基本服务内容（1）物业综合管理服务；（2）公众服务；（3）建筑物及附属设施运行、维修和养护；（4）公共秩序维护与安全管理；（5）环境卫生服务；（6）绿化摆放与养护服务；（7）会务服务；（8）其他服务；（具体服务需求详见下文“第四部分：项目技术规范和服务要求”）物业管理用房：物业管理用房由采购人无偿提供，并全部装修到位，办公设备由乙方自备，物业管理用房的水电费由采购人承担。七、合格的投标人应具备的资格要求：本项目采用资格后审，投标单位须将以下文件或证明文件单独装订成册，在投标时间截止前提交给招标代理公司，由评委进行审核。原件（或公证件原件）必须带到开标现场，审查后退还，以原件（或公证件原件）为准。资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分。1、投标单位必须提供的资格后审材料（购买标书时请将资料装订成册）：1.1、基本资格条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；1.2、特定资格条件：具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业管理办法》（第164号令）规定的物业服务企业壹级资质证书；提供投标单位注册地行业主管部门（县级及以上）开具的“物业服务企业诚信证明”。（格式参照附件）2、本项目不接受联合投标。注：本项目相关的图纸、技术要求、招标清单等资料领取方式、地点及时间见网上公告，需自行下载，相关资料详见政府采购信息发布指定媒体。八、供应商报名方式、时间及地点等：1、网上报名截止时间：2017年07月14日17：00 （北京时间）；2、标书售价：本套招标文件售价人民币叁佰圆整，售后不退；3、交款方式：投标截止时间前当场现金交纳。4、各投标人必须通过昆山市政府采购网项目交易系统进行该项目网上电子投标，否则视为无效投标。开标时以网上电子评标为主，如遇不可预测或不可抗的客观因素（如停电等）则以书面纸质评标为主。5、投标文件中的内容需和招标文件相关指标对应绑定，无绑定不得分。6、开标时需要随身携带CA证书，并输入正确解锁密码，否则为无效标处理（输入数字证书（CA）密码错误超过规定次数或时间超过10分钟的作无效标处理）。7、投标单位在进行网上投标时，以收到系统自动发回的PDF格式投标回执为上传投标文件成功的唯一标志，否则视为无效投标。(相关技术问题咨询0512-50355903)8、网上投标事项请登录：昆山市政府采购网进行查看注意事项。九、投标文件接收信息1、开始接收时间：书面文件：2017年07月29日09：00--09：30（北京时间）2、接收截止时间：书面文件：2017年07月29日09：30（北京时间）                 网上文件：2017年07月28日09：30（北京时间）3、接收地点：昆山市黄河南路218号（苏州市公共资源交易中心昆山分中心一楼）4、接收人：昆山宏新工程管理咨询有限公司十、开标有关信息1、开标时间：2017年07月29日09：30 （北京时间）2、开标地点：昆山市黄河南路218号（苏州市公共资源交易中心昆山分中心一楼）3、纸质投标文件：正本壹份，副本叁份。纸质投标文件需保证与网上投标文件一致，如不一致，以网上投标文件为准。纸质投标文件仅作为归档备案使用，在开标时提交。4、答疑问题提交截止时间：2017年07月11日下午17：00前本次招标采取网上答疑方式，在截止时间后不再接受任何答疑内容，如未提交，视为无疑问。5、中标服务费：签订合同时按预算金额以差额累计法支付中标服务费（按预算金额100万元以下，收取1.5%；100-500万元，收取1.1%；500-1000万元，收取0.8%；1000-5000万元，收取0.5%；5000-10000万元，收取0.25%）；十一、投标保证金1、投标保证金：人民币叁拾万元整（RMB:300000.00元)；2、交纳方式及截止时间：投标供应商以银行本票或银行汇票方式（不接受其他方式缴纳）按规定时间随同书面投标文件在开标现场一并递交给代理机构，并确保投标保证金能够到账。票面金额必须和招标文件规定的数额完全一致，从投标单位基本存款账户转出。待确定预中标单位后，预中标单位保证金不予退还，未中标单位保证金予以当场退还。3、保证金交纳账号信息：（昆山宏新工程管理咨询有限公司；帐号：5378 5819 6566  开户行：中国银行昆山支行营业部）                   十二、联系事项1、采购人：昆山市市级机关事务管理中心2、联系人：黄军涛                      联系电话：0512-57009062十三、招标代理机构名称：昆山宏新工程管理咨询有限公司地址：昆山市南浜路306号         邮政编码：215300联系电话/传真：0512-57307781/55172990      联系人：陈晓祥注：请贵单位领取本次招标采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加投标。