一、盐城市城南新区开发建设投资有限公司负责实施的盐城广播电视塔和聚龙湖周边物业管理服务项目已经 盐城市发展和改革委员会 批准建设，现对该盐城广播电视塔和聚龙湖周边物业管理服务项目进行公开招标。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

二、江苏天正工程造价咨询有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

三、项目概况

项目名称: 盐城广播电视塔和聚龙湖周边物业管理服务项目。

项目地点： 项目位于盐城城南新区新都路以南、人民路以西、府西路以东、金鹰奥莱城北侧支路以北。

项目概况： 盐城广播电视塔和聚龙湖周边物业管理服务项目项

目位于盐城城南新区新都路以南、人民路以西、府西路以东、金鹰奥莱城北侧支路以北，园区包括 水韵舞台、九曲栈桥、清风馆、水云轩、飘城新街、广播电视塔等10多个景点，拥有健身步道、自行车慢道等健身设施，为开放式公园，主出入口位于新都路。

服务范围：园区保洁（包括人民路双拥桥下涵洞、大寨河南延至闸站段、西一沟两岸游路、绿化带至解放路段、广播电视塔）、秩序管理、车辆管理、鸽子饲养及日常管理、设备设施的维修与保养（已招标管护单位的除外）、消防系统及设备设施管理、智能化系统及设备设施管理、供配电设备设施管理、给排水系统管理、暖通系统、物业管理范围以外的管护项目的监管、租赁区经营户的监管等。

招标人保留对招标范围和内容进行适当调整的权利。

四、 物服期限

本项目服务期限为贰年(自2017年7月1日起，至2019年6月30日结束)。

五、招标内容及标段划分

本招标项目为一个标段，主要招标内容为 盐城广播电视塔和聚龙湖周边物业管理服务项目 ，具体以招标文件约定为准。

六、投标申请人应当具有主要资格条件及要求

1 、 投标申请人应是中华人民共和国境内注册具有国家建设行政主管部门核发的物业服务企业一级资质的独立法人

2、项目经理须具有《注册物业管理师证书》，或同时具有《全国物业管理从业人员岗位证书》和盐城市房产管理局发放的《盐城市项目经理岗位证书》，外地投标申请人项目经理须具有《注册物业管理师证书》或具有《全国物业管理从业人员岗位证书》，且有专科及以上学历 ,45周岁以下。

3、 投标人的授权委托人及项目经理须均为本单位的正式职工。投标时，投标人应提供授权委托人及项目经理从投标截止之日当月向前连续6个月（例：如开标日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月养老保险均在本单位缴纳）缴纳的养老保险原件(如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须有名单并注明缴费起止期间，以上人员参保证明需单独出具每人一份，注明缴费起止时间且加盖社保部门有效章印，证明须在投标截止时间当月出具)。上述授权委托人和项目经理可为同一人。

注：外市区投标企业也可提供印有企业注册所在地的社会保险管理中心参保缴费证明电子专用章的养老保险缴费清单和参保缴费证明查询途径。事业单位不需提供上述资料，但需提供人社部门出具的该单位及项目经理事业性质证明原件。

项目经理中标后不允许更换，且不得有在手管理项目并不得再承接其他物管项目。

4 、业绩要求：投标申请人具有自2014年1月1日以来须单项占地面积在 20 万平方米及以上 的公园和单项建筑面积2万平方米以上的类似开放式公共性场所建筑的物业管理服务的业绩，公园和建筑可以为2个单项的业绩（以中标通知书或合同原件为准）。

5 、投标申请人须提供盐城市 物管处出具的企业项目经理诚信证明原件及物管中心出具的项目经理诚信证明原件（出具时间以自本项目公告至投标截止时间之前为准）。

6 、 盐城市市外企业须通过盐城市住房保障和房产管理局备案后方可参加投标。

7 、投标人须提供投标截止之日当月向前连续6个月（例：如开标日期为2015年7月的某一天，则投标单位需提供2015年1-6月连续6个月）的企业纳税证明原件。

8 、为了便于项目管理和实施，如中标单位非盐城市城南新区入住企业，须总部搬迁盐城市城南新区或经中标单位授权后在盐城市城南新区注册成立分公司，结算等相关工作将与搬迁盐城市城南新区总部或经中标单位授权后在盐城市城南新区注册成立分公司进行办理。

9 、 本次招标人一律不接受联合体投标报名。并谢绝挂靠单位参与本项目投标报名。报名结束后如在招标投标活动过程中发现以他人名义挂靠投标，将取消其报名，入围，中标资格，同时将对其作出相应处罚。

七、 本项目资格审查方式采用“资格后审”。

六、 本次招标公告时间和报名时间为：2017年 5 月24日至2017年 6 月 2日18:00 时止， 请投标申请人在上述时间内带单位介绍信原件、加盖公章的资质证书（副本）及营业执照（副本）复印件至江苏天正工程造价咨询有限公司报名（盐城市中南世纪城一期二号楼一单元十楼）报名。

八、现场踏勘及标前会

招标人不组织召开标前会议，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。

九、 投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中有关规定情形者，将被取消投标资格。

十、开标

招标代理公司统一电话通知领取招标文件。具体开标时间及地点以本项目招标文件中的约定为准。

十一 、发布公告的媒介

本次招标公告在盐城市公共资源交易网上发布。

招标人（公章）： 盐城市城南新区开发建设投资有限公司

法定代表人（签章）：

项目负责人：周志国 联系电话：15895185003

联系地址：盐城市城南新区管委会公共资源交易管理办公室407室

招标代理机构（公章）：江苏天正工程造价咨询有限公司

法定代表人（签章）：

联系人：张澍 联系电话：0515-89802101

地址：盐城市中南世城一期二号楼一单元十楼

时间：2017年5月24日