南通世茂新里程房地产开发有限公司“九龙庭广场”位于南通开发区，坐落于南通市开发区上海东路北，新景路东。地块编号为CR13008，项目性质：商业、办公和住宅，该项目用地面积178397.38平方米，总建筑面积554226.27平方米。
根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及南通市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目前期物业管理服务单位。
一、招标单位：南通世茂新里程房地产开发有限公司
二、招标内容：南通世茂九龙庭广场前期物业管理服务
三、项目概况：
1、总用地面积：178397.38平方米；
2、总建筑面积：554226.27平方米；
3、地上总建筑面积为420000平方米；
4、地下总建筑面积为134226.27平方米；
5、住宅面积320807.90平方米；
6、商业面积49756.32平方米；
7、办公39787.13平方米；
8、物业服务期限暂定为贰年（期间若成立业主大会并另行签订新的《物业管理服务委托合同》，则本次招标签订的《前期物业管理服务委托合同》自然终止）。
9、所得公共部位收益（收入扣除招商代理费、策划宣传费、现场维护费用及税金等）的百分之七十纳入项目的维修资金，其余部分用于补贴物业服务费。
10、物业服务单位应依照相关的法律规定及相关政府部门的规定对小区车辆进行停放管理。
11、物业服务费用由以下部分组成：
1）物业共用部位的维修、养护和管理；
2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管的疏通；
4）公共绿化的养护和管理；
5）车辆停放秩序管理；
6）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
7）装饰装修管理服务；
8）物业档案资料管理；
9）其他业主同意的事项。
12、物业服务单位需保证共用部位、共用设施设备的日常运行和维护。
四、报名资格：
1、具有相似经营管理30万㎡以上物业小区管理经验；
2、具有独立法人资格；
3、有良好的物业企业信誉度，资信等级A级以上单位；
4、报名单位应出具注册地物业主管部门上年度信用档案证明；五、资金来源：自主经营、自负盈亏
六、报名方式：南通市房管局网站上统一报名
七、报名截止时间：2017年7月18日08:00?
八、资格预审：
报名单位应当同时具备“报名资格”所述条件，有意参加投标的服务企业，于规定时间内提供下列材料：
1、资格预审申请书
2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《物业管理资质证书》复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；
3、拟委派项目主要负责人简历，职业资格证书，管理业绩以及荣誉证书复印件；
4、本企业具有代表性的大型项目物业管理服务委托合同。
说明：投标申请人应提供的上述书面资料均一式叁份，并按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章，报名截止后两天内携带上述报名材料分别交至区物业管理主管部门、招标单位。时间另行电话通知。
九、投标单位入围办法：
1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格。
2、投标单位报名后，由区物业管理主管部门牵头，组织招标单位共同对投标报名单位进行投标资格预审，预审合格后方可进入下一轮招投标程序。如资格预审合格的申请人超过5个时，由南通市经济技术开发区房产管理局，通过抽签方式确定5家单位参加投标。通过抽签确定的投标单位，按要求领取招标文件，领取招标文件的时间、地点另行电话通知。
3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币拾万元整缴入招标人指定的账户。评标会结束后七日内向未中标单位全额退还投标保证金，不计息。中标单位的投标保证金至《前期物业管理合同》签字生效后全额退还，不计息。中标单位无正当理由在约定的时间内未与招标单位签订合同的，保证金不予退还。
各投标单位根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标书（共5套）,密封后于2017年8月17日10:00[管1]?前送至南通市经济开发区投资服务中心403室（中央路51号）。
4、拟定开标、评标时间：拟于2017年8月17日13:30?[管2]?组织开标会。开标会地点：南通市经济开发区投资服务中心403室（中央路51号）。
按照相关文件规定，中标单位在接到正式中标通知书之后，在签订《前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金缴入区物业主管部门指定的账户，（具体数额按照房管局【2009】67号文执行）。
联系人：刘先生?联系电话：0513-51018002
地址：南通市开发区上海东路世茂广场19幢3楼
邮编：226010
招标单位：南通世茂新里程房地产开发有限公司
