南通锦恒置业有限公司（以下称招标人），就“大都会花园”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目： 大都会花园

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置： 通州区金新街道东至澜沧江路，西至湘江路， 南至碧华路，北至银河路

2、总用地面积： 115610㎡

3、物业类型： 普通住宅、商业配套

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积： 307156㎡

其中， 住宅面积： 226918㎡

商业面积： 1900㎡

物业管理用房： 1332 ㎡

地下非机动车车库： 8037 ㎡

地下汽车库： 44320 ㎡

消控室、弱电机房： 71㎡

泵房及消防水池： 1288 ㎡

此外，配电房： 998㎡

2、总户（套）数： 1705套

3、绿地率和绿地面积： 30.9 %，约 35723 ㎡

4、道路面积：主干道长约1500米，宽≥ 4米

5、出入口： 3个

6、地下车库规划停车泊位：汽车位 2054个

7、地面规划停车泊位：地面规划车位数 216 个

8、项目的开发和竣工交付日期： 一期：2017.5.20—2018.10.30 ；

二期：2017.8.20—2019.3.30 ； 三期：2017.11.1—2019.6.30 。

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯64台

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明：使用用电分配器

4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：污水井约150个；雨水井约300个；化粪池约50个

（四）、招标单位： 南通锦恒置业有限公司

（五）、招标内容： 大都会花园前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定3年。(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)

（七）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

（1）具有独立法人资格，物业管理资质壹级企业

（2）有多层、高层住宅、公寓、别墅、商住、商办楼等物业类型的管理经验；近三年所管理的项目获得过优秀物业服务项目荣誉；

（3）有良好的物业企业诚信；

（4）有效的企业法人营业执照；

（5）委托代理人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，委托代理人和物业管理经理有投标企业缴纳的2016年1-12月养老保险缴费证明；

2、本次招标不接受联合体投标；

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万元，开标时现金方式另行密封缴纳。

五、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

2、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

3、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2017 年 7 月 29 日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：47607967@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

4、招标人将于 2017年 7 月 30 日17：00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、报名时间和地点

投标截止及开标时间：2017年 7月31日上午9:00-11:00（超过时未签到，作该投标申请人自动放弃资审处理）；递交地点：南通市通州区公共资源管理中心底楼大厅。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、报名时携带文件

（1）法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及委托代理人身份证复印件]；

（2）有效的企业法人营业执照复印件；

（3）物业管理资质证书复印件；

九、联系方式：

招标人：南通锦恒置业有限公司

招标人地址：南通市通州区金沙镇金游城玫瑰坊A幢20室 （大都会花园项目部）

联系人：舒先生

联系电话：137 7370 1236