上城区望江街道近江苑小区及始版桥东村准物业公司招标公告
项目名称：上城区望江街道徐家埠社区近江苑小区及始版桥社区始版桥东村准物业公司招标项目
招标方：杭州市上城区望江街道办事处
项目介绍：
徐家埠社区近江苑小区及始版桥社区始版桥东村分别位于杭州市上城区望江街道北部和中部。
近江苑小区物业管理区域中，纳入准物业共20幢，54个单元，799户，约51000㎡住户面积；始版桥东村物业管理区域中，纳入准物业共20幢，28个单元，550户，约33000㎡住户面积，按照杭州市物价部门规定，准物业收费标准为0.15元/平方/月。
近江苑小区实际停车收费的停车位数共计105个，收费标准100元/月，2016年停车费收入174300元；始版桥东村实际停车收费的停车位数共计100个，收费标准100元/月，2016年停车费收入95000元。
目前近江苑小区具备保安8人、保洁人员1人；始版桥东村具备保安11人，保洁1人。
2016年近江苑小区全年支出绿化养护费11000元、公共维修费约30000元、公共能耗费14500元、垃圾清运费17000元，全年合计支出约72500元；始版桥东村全年支出绿化养护费5500元、公共维修费约8000元、公共能耗费8655元、垃圾清运费约8375元，全年合计支出约30530元。
物业公司中标后，由街道准物业管理服务中心负责现有19名保安、2名保洁人员基本工资发放，物业公司负责其工作安排及额外福利发放。缺口保安、保洁人员由物业公司自行招聘，并支付其工资及福利。
投标要求：
1、应标单位提供公司物业管理资质证明，并有委托书安排专人联系。
2、应标单位应详细了解《小区物业管理考核办法》《物业管理岗位职责》，按照量化标准制作标书。
为确保物业管理企业的服务质量，本次招标具体量化标准如下，由社区自治小组进行评标。 | ||
1 | 物业管理企业资质要求三级资质以上 | 一级及以上5分，二级3分，三级1分 |
2 | 有委托的物业管理项目 | 每个项目1分,最高分5分 |
3 | 杭州本地企业优先考虑 | 杭州企业1分，上城区企业2分 |
4 | 在社区需要有固定办公地点及驻点工作人员 | 提供相应合同证明3分 |
5 | 提供日常巡逻服务，服装统一 | 提供相应承诺3分 |
6 | 提供高效合理的管理方案 | 提供方案必须可操作性强，最高6分 |
7 | 服从准物业管理中心的管理，接受社区自治小组的监督 | 提供相应承诺3分 |
8 | 较好的管理口碑 | 每个相关奖项证明1分，最高3分 |
3、应标单位应详细了解该物管区域的情况，联系人：朱恩峰（0571-86560683）
注意事项：
1、招标截止时间： 2017年8月7日下午17点
招标地址：杭州市衢江路151号（望江街道办事处5楼会议室）
联系电话： 唐先生：0571-86560691
2、附件为《小区物业管理考核办法》《物业管理岗位职责》
上城区望江街道近江苑小区及始版桥东村准物业公司招标公告.doc小区物业管理考核办法.doc物业管理岗位职责.doc
杭州市上城区望江街道
2017年7月31日
