“观雅庭院（重新招标）”项目前期物业管理招标公告
“观雅庭院（重新招标）”住宅物业项目，由天津海汇房地产开发有限公司开发建设，根据有关规定，并经天津市国土资源和房屋管理局物业管理处备案,现通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市津南区八里台镇天嘉湖大道东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至规划路；南至规划路、风笛庭院；西至星湖路；北至唐津高速辅道
4.本项目总用地面积：37083.95平方米
本项目总建筑面积：138203.68平方米
本项目建筑面积（即招标面积）：133161.68平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积133161.68平方米【其中24-32层的高层住宅129261.76平方米、商业2872.92平方米、变电站588平方米、物业用房439平方米）。
地下建筑面积构成为：总建筑面积5042平方米（全部为设备用房）。
本项目的建筑密度为19.36%；容积率3.59；本项目内共含建筑物10栋【其中8栋24-32层的高层住宅、2栋1-2层的配套公建】；项目总户数为1323户。
5.绿化指标：绿化率33.3%，绿地面积12349平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位174个（全部为地上车位）。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目总体竣工时间：2019年10月31日
9.项目分期竣工时间：一期
二、物业管理服务标准及收费形式（见本公告附件）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、投标资格条件
1.必须是具有国家三级（含三级）以上物业管理资质的物业服务企业；
2.物业服务企业必须具备住宅类型物业管理经验；
3.拟派驻项目经理需持有由国家住建部颁发的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或天津市物业管理办公室颁发的《天津市物业管理项目经理岗位证书》；
4.拟派驻项目经理必须具备住宅类型物业管理经验。
五、报名时间、地点及携带资料
1.申请报名时间：2017年8月2日——2017年8月4日（仅限工作日8:30-17:30报名）
2.申请报名地点：天津市物业管理招投标服务中心
地址：天津市和平区承德道37号
联系电话：28250598
邮编：300041
网址：http://www.wyztb.cn
3.投标申请人报名携带资料：
（1）投标报名登记表（原件一份，从天津市物业管理招投标服务中心网站下载，加盖企业公章）；
（2）投标企业营业执照（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；
（3）投标企业资质等级证书（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；
（4）投标企业法人授权委托书（原件一份，加盖企业公章、法人印鉴，附身份证复印件一份，加盖企业公章）；
（5）投标企业具备住宅类型项目物业管理服务经验的证明（注：物业企业的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区县物业办出具的证明为准；外省市管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）；
（6）投标企业拟派驻项目经理持有的《中华人民共和国物业管理师资格证书》或《天津市物业管理项目经理岗位证书》（同时提供在本企业最近缴纳一个月以上的社保缴费证明）（复印件一份，加盖企业公章，查验原件）；
（7）拟派驻项目经理具备住宅类型项目物业管理服务经验的证明（注：项目经理的本市在管经验以《天津市物业管理行政监管信息系统》信息为准，曾管经验以项目所在地区县物业办出具的证明为准；外省市项目经理管理经验以项目所在地区（县）级以上行政主管部门出具的证明为准。）（原件一份，加盖企业公章）；
六、投标申请人较多时的筛选
在资格预审合格的投标申请人超过10家时，招标人根据筛选条件（1.资质等级优先；2.管业面积优先），于现场勘察前从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人参与竞标。
七、行贿犯罪档案查询结果提交方式
投标人在领取中标通知书（或议标结果通知书）时出示《行贿犯罪档案查询结果》。
特此公告
发布日期：2017年8月1日
