依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《芜湖市物业服务收费管理实施办法》等相关法律法规及有关文件规定，芜湖市镜湖区旭日天都业主委员会对旭日天都安置小区物业管理项目面向社会公开招标，欢迎合格的投标人参加。

一、项目名称、招标人及招标地址

1.项目名称：旭日天都安置小区物业管理项目

2.招标人：芜湖市镜湖区旭日天都业主委员会

3.招标代理机构：安徽信泰造价师事务所有限公司

4.招标地址：芜湖市镜湖区旭日天都安置小区

二、招标内容

主要内容：保安、设施和设备的养护维修（包括电梯基坑排水和巡查及消防设施的管理等）环境卫生的保洁、车辆管理、生活垃圾外运、绿化维护等。

（一）本项目基准价为人民币7873114.03元。

（二）旭日天都安置小区概况

旭日天都安置小区系镜湖区安置住宅小区，建于2014年，人口约2万5千人，其中住宅部分面积725690.98㎡，67栋居民楼，共划分为六个组团，其中：

一组团8栋居民楼，1至4号楼为2单元17层204户；5号楼、8号楼为2单元17层136户；6号楼、7号楼为2单元17层102户；共计1291户、面积92115.93㎡。

二组团11栋居民楼，1号楼、4号楼为3单元17层153户；3号楼、6号楼为2单元17层136户；2号楼、7号楼、8号楼为3单元17层204户；5号楼2单元17层204户；9号楼、11号楼为3单元11层66户；10号楼为3单元11层99户；共计1616户、面积141868.40㎡。

三组团11栋居民楼，1号楼、3号楼2单元17层204户；2号楼、5号楼、8号楼2单元17层102户；4号楼、7号楼为3单元17层204户；6号楼、11号楼为2单元17层136户；9号楼为3单元11层66户；10号楼为3单元11层99户；共计1543户、面积130490.00㎡。

四组团11栋居民楼，1号楼3单元11层90户；2号楼、10号楼、11号楼为2单元11层66户；3号楼为2单元16层84户；4号楼、5号楼、7号楼、8号楼为2单元11层44户；6号楼为2单元17层102户；9号楼为2单元17层119户；共计807户、面积89899.05㎡。

五组团12栋居民楼,1号楼为3单元17层303户；2号楼、4号楼、5号楼、8号楼为2单元17层102户；6号楼、7号楼、9号楼、10号楼、12号楼为2单元11层66户；3号楼、11号楼为3单元11层99户；共计1236户、面积101734.40㎡

六组团14栋居民楼，1号楼、11号楼为3单元17层153户；2号楼、3号楼、12号楼、14号楼2单元17层102户；4号楼、5号楼、6号楼、13号楼2单元17层136户；7号楼、8号楼、9号楼、10号楼为2单元17层204户；面积169583.20㎡

小区共有路灯384盏，电梯241部，监控探头500个，地上停车位275个。另有地下车库面积211584.5㎡，集中商业用房11007.8㎡，社区中心17023.9㎡，幼儿园4639㎡。（备注：集中商业用房、社区中心、幼儿园等不在本次招标范围内，本次招标范围只包含住宅部分以及地下车库面积）

（三）物业管理人数及员工条件

1.项目经理 4人（具有全国物业管理企业经理证书）

2.主管 12人

3.客服 21人（女、30—45岁、大专文凭及以上）

4.保洁员75人

5.保安 83人

6.绿化维护16人（至少2名园林绿化相关专业资格证书的人员）

7.设备维护 18人（至少4人须持电工操作证）

8.电梯安全管理员 15人（至少4人须持电梯安全管理员证书）

共计244人

【注】：所有人工费用不得低于芜湖市最低工资及五险相关标准。（根据人社局最新相关规定，目前芜湖市最低工资及五险相关标准，共计：2168.09元∕人∕月，其中芜湖市最低工资不得低于1350元∕人∕月，用人单位还必须承担社保等五险费用818.09元∕人∕月，低于上述标准的，视作该投标为无效投标）

物业员工条件：

1.了解、熟悉物业管理工作，善于与群众沟通，遵纪守法，服从管理，能按岗位要求履行岗位职责；

2.物业合同存续期内，男员工年龄不超过60周岁，女员工年龄不超过55周岁；

3.双眼矫正视力不低于4.8，五官端正，身体健康，能胜任岗位要求。

（四）物业委托管理期限。本项目服务期五年，合同壹年一签。

三、投标人资格条件

1.投标人须具有一级资质的物业服务企业。

2.投标人出具芜湖市物业管理处无不良信用记录证明。

3.投标人须是具有独立经营执照的企业（不接受联合投标）。

4.投标人的项目经理须为本公司正式员工，投标文件中须提供全国物业管理企业经理证书和投标人为其缴纳近三个月社保证明（或社保缴费凭证）复印件并加盖投标人公章，两者缺一不可。

5.物业服务企业2016年完税证明（国税、地税证明均需加盖投标人公章）及为企业10名员工购买社保证明（2017年1月份以后任意一个月）。

四、报名时间、地点及要求

1.报名时间：2017年08月03日-2017年08月09日

上午9:00-11:00 下午14:00-17:00

2.报名地点：镜湖区 天门山东路园丁支路 香榭大院六号楼一单元101室

联系人：陈工 联系电话：18855301769

3.报名要求：

(1)法定代表人身份证明及个人身份证明；

(2)法定代表人授权委托书，被授权人身份证原件及复印件；

(3)有效的法人营业执照副本复印件、有效的资质证书复印件；

(4)物业企业项目经理资质证书原件及复印件；

(5)电工资质证书原件及复印件；

(6)提供现与其他住宅小区签订物业管理服务合同原件以及复印件（建筑面积达30万平方米以上或中标金额达到本次招标基准价以上）。

以上材料须加盖单位公章，投标人报名时领取招标文件（￥：500元，不退还。）

五、开标时间、地点

1.开标时间：2017年08月28日 上午9:30

2.开标地点：赭麓公共服务中心旭日天都社区二楼 党员多功能活动室

六、投标保证金及履约保证金缴纳

所有投标人均需提交投标保证金。投标保证金到账截止时间为开标日前1个工作日上午10时。中标后，按中标价的5%缴纳履约保证金。履约保证金应在接到中标通知书三个工作日内以转账、电汇或汇票方式从投标单位账户汇入到下述指定账户。开标日，投标单位缴纳的投标保证金未按期到达指定账户的投标概不接受。中标的单位，投标保证金自动转为履约保证金，并在规定时间内缴足不足部分，待合同到期后退还（无息）；未中标的单位，投标保证金7天内退还。

投标保证金：人民币 157462.00元（大写：人民币壹拾伍万柒仟肆佰陆拾贰元整）。

履约保证金：按中标价的5%缴纳。

七、本项目禁止挂靠投标

在开标前发现的挂靠投标的，取消其投标资格；在中标后发现挂靠投标的，解除与其签订的物业服务管理合同。上述两种情形，投标人所缴纳的投标保证金及履约保证金均不予退还。

八、投标保证金缴纳机构及联系方式

开户单位：芜湖市镜湖区财政核算中心

开户行：中信银行芜湖分行营业部

账号：7352110182600040841

项目经办人：陈科长 电话：15855536121

芜湖市镜湖区旭日天都业主委员会

安徽信泰造价师事务所有限公司

2017年08月03日