根据《中华人民共和国招投标法》、国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》以及苏州市相关政策法规，现决定采用公开招标方式面向社会选聘本项目的前期物业管理服务单位。

一、招标单位：苏州国发置业发展有限公司

联系地址：人民路3118号平江国发大厦北楼16楼

联系人：王小平 联系电话：0512-80781602

二、招标内容：“相融大厦”前期物业管理服务

三、项目概况：

坐落位置:相城区北河泾街道南天成路55号。

招标项目总建筑面积（本标书所述面积均为工程图测算面积，最终以房产测绘结果为准）： 55190.44平方米。

注：酒店区域建筑面积5686.82m2，位于写字楼5-8层，由酒店运营方独立运作，内部保洁、内部安保巡视、内部公共区域维修、内部设备运行、维护由酒店自行承担，太阳能热水系统为酒店专用，使用、维护成本由酒店独立承担，不计入物业费，大厦外围保洁、外围保安巡视、监控室、消控室、高压配电、智能化整体系统、地下室、消防设备维保由物业公司负责，酒店按照面积分摊运行成本。

一、项目面积：占地面积为2957.77m2，总建筑面积为55190.44m2，容积率为5.84，建筑密度为 42.88%，绿化率≥11.9%。项目可售面积如下表：

地下总建筑面积为16209.28m2（地下汽车库12792.33m2，消防泵房85m2，水泵房95m2，配电房312m2，其他设备房 2138.95m2，非机动车库786m2）；物业用房305.56m2，绿地总面积为789.2m2。地面车位8个、地下汽车位239个。

四、报名条件：

1、具有独立法人资格 ；

2、具有一级以上物业管理资质的物业服务企业（外地物业管理企业参与竞标的,应有当地行业主管部门出具的诚信证明）；

3、拟委派的项目负责人必须具有建设部全国培训中心核发的物业管理从业岗位证书。

4、其他条件。

五、报名方式：苏州市房地产市场管理处（下称：市场管理处）（yw2k@szfcweb.com）邮箱接受统一报名。

六、报名截止时间：2017年8月10日17：00时。

七、资格预审：

符合报名资格并有意参加投标的物业服务企业，在规定时间内提供下列材料：

1、资格预审申请书（报名后由市场管理处电子邮件送达）；

2、《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件、《物业管理资质证书》复印件、企业荣获行业荣誉证书（复印件）等证明材料；

3、法定代表人证明及法定代表人身份证复印件、法人授权委托书原件及授权代理人身份证复印件；

4、拟委派项目主要负责人简历，管理业绩以及荣誉证书或证明文件的复印件；

说明：投标申请人提供上述资料原件备查、复印件按以上顺序装订，所有复印件加盖公司公章。报名截止后两天内携带上述报名材料交至市场管理处（地址：苏州市锦帆路55号211室）。

八、投标单位入围办法

1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

2、投标单位报名后，由苏州市住房和城乡建设局物业管理处（下称：市局物管处）会同市场管理处依法进行投标资格预审，经审核符合招标公告要求的方可作为有效投标人，由市场管理处发送《资格预审合格通知书》。

有效投标人若超过5家的，需在市局物管处和市场管理处的监督下通过抽签方式确定5家投标人，并发放招标文件（请有效投标人的法人代表或授权委托人准时参加抽签，否则将作为自动放弃，抽签时间、地点另行通知）。

3、被确定为投标人的，在领取招标文件前，应将投标保证金人民币壹万元整缴入招标文件指定的账户，履行招标文件的约定。

九、拟定投标时间：各投标人根据公告及招标文件的规定和要求，编制投标文件密封后于2017年8月29日13:00时前，送至市场管理处（苏州市锦帆路55号206室）。

十、拟定开标、评标时间：2017年8月29日13:00时，组织开标会，开标会地点为市场管理处（苏州市锦帆路55号206室），市局物管处派员现场监督。

十一、按照相关文件规定，招标单位与中标单位在签订《苏州市前期物业管理服务合同》之前，应将前期物业管理履约保证金（招标人按1元/平方米交纳，中标人原则上减半交纳）缴入招标文件指定的账户。

招标单位名称：苏州国发置业发展有限公司

2017年8月4日