【物业招标】鸿路·金诺公馆小区物业服务、鸿路·橘子洲小区物业服务及两小区营销案场前期物业服务招标，欢迎报名参加！

2017-08-06 鸿路采购物流中心

第一部分 项目概况

一标段: 金诺公馆、橘子洲联合营销案场前期物业服务

一、项目地址: 亳州市涡阳县石弓山路与福宁路交汇处

二、项目面积：外场面积为1200 ㎡，室内一楼面积为400㎡，室内二楼面积为300 ㎡，

以上面积均为工程图测算面积，最终以房屋实测测绘结果为准。

三、施工及交付计划：项目建设施工期预计自2017年8月起至2017年10月止；交付预期为2017年10月10日；依招标方通知为准。

四、物业管理区域：金诺公馆、橘子洲联合营销案场及路面停车场、绿化。

五、岗位要求：

六、空间平面图：

1、金诺公馆、橘子洲联合营销案场外场

2、金诺公馆、橘子洲联合营销案场一楼

3、金诺公馆、橘子洲联合营销案场二楼

二标段: 鸿路·金诺公馆小区物业服务

一、项目地址:涡阳县石弓山路与福宁路交汇处

二、项目简介：鸿路·金诺公馆占地50399㎡，总建筑面积100419.42㎡。主体建筑由2栋11层、2栋16层、3栋17层的小高层组成，其中1、4号楼为一梯两户三单元11层小高层，2、3号楼为两梯三户两单元16层小高层，5、6、7号楼为两梯三户两单元17层小高层。地下室位于2、3、5、6、7号楼下面。

三标段: 鸿路·橘子洲小区物业服务

一、项目地址: 涡阳县真源大道（S307）与西二环（S202）交汇处。

二、项目简介：鸿路·橘子洲总占地面积约69513.28㎡，总建筑面积约138806.21㎡。项目主体建筑由7栋18层的小高层、5栋双拼、18栋四联排、6栋六联排几一栋自建幼儿园组成。其中1、2、3、4、5号楼为两梯三户两单元、6、7号楼为两梯两户两单元。小区地下室位于1至7号楼小高层下面。

第二部分 物业招标公告

一、招标编号：HL-GGZB20170814-01

二、项目名称：

1、一标段: 金诺公馆、橘子洲联合营销案场前期物业服务

2、二标段: 鸿路·金诺公馆小区物业服务

3、三标段: 鸿路·橘子洲小区物业服务

三、招标方式：公开招标

四、招标内容：物业管理，包括建筑物、构筑物、附属设施、园林绿化、院内道路、停车场管理、消防安全、水电、环境卫生、保洁服务、垃圾清运、治安管理等。

包括且不限于：

1、房屋和公共配套设施的管理和维修养护；

2、公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；

3、服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维修养护；

4、清洁卫生；

5、公共绿化的维护和管理；

6、各种车辆（包括机动和非机动）的管理；

7、协助公安部门进行治安防范工作，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修和法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；

8、对装修活动进行监督和管理；

9、商业网点的管理；

10、社区文化活动；

11、档案资料管理；

12、法律政策及合同规定的其他事项；

五、合格的投标人应具备的资格要求：具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的符合本次招标项目物业服务企业资质证书，能承担本项目实施和招标文件所规定的物业管理要求，并有良好的工作业绩和履约记录。

六、投标报价：

1、投标人的报价应包括为完成本项目各项服务可能发生的全部费用及投标人的利润和应交纳的税金等（包括人员工资、保险费、人员食宿与交通、工具、办公费等）。投标人对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。

2、其它费用处理：招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。

3、投标货币：投标文件中价格全部采用人民币报价。

4、现场勘察：由投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。

5、投标人应承担其参加本次招标活动自身所发生的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

6、以固定合同单价 元/m?/月（人民币），合计每年物业费为 元（大写）进行报价。

七、开标时间：2017年08月14日上午8:30（北京时间）；投标截止时间：2017年08月14日上午8:30（北京时间）。

八、答疑：招标方不集中举行答疑会，答疑发送邮箱：hlcgwlzx002541@hong-lu.cn。

九、投标开标地点：合肥市双凤开发区鸿路大厦办公楼B楼招采中心，开标前投标单位到二楼洽谈室签到。

十、报名联系：董事长办公室：胡凌燕18055121201；张华利13625512482；徐秀秀 18256934539；

十一、投标保证金：投标单位须在2017年08月14日上午8:30前交纳壹拾万元整（￥100000元）的投标保证金 (转账或现金，开户行名称：安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司合肥市濉溪路支行，开户账号：34001463808053001601)。未中标单位在公布中标结果后10个工作日内无息返还；中标单位须在2-3天内交纳合同金额5%的履约保证金（多退少补），合同期满后无息返还。

第三部分 投标文件的编制

一、 投标文件的组成：

1、投标文件应由：商务报价文件、技术文件。

2、投标人的商务报价文件至少应包括以下内容（均需加盖公章）：

2.1、投标响应函；

2.2、投标报价表

3、投标人的技术文件应至少包括：针对本项目的技术和服务响应方案，招标文件要求提供的其他资料等（均需加盖公章）。

3.1、管理服务理念和目标：结合本项目的规划布局，建筑面积范围，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。

3.2、物业管理服务方案：物业管理的相关详细计划及实施措施，针对本项目的特点和难点分析及解决措施等。主要包括：传达保安秩序管理、水电维修及房屋养护维修、环境卫生管理、绿化维护和管理、空调维护、给排水设备运行维护、供电设备管理维护及招标单位交办的其他工作：

A. 物业管理区域内保安管理方案；

B. 物业管理区域内环境卫生的服务方案；

C. 物业管理区域内空调维修的维护和管理方案；

D. 物业管理区域内绿化维护和管理方案；

E. 投标人认为需要提供的其它服务管理方案。

3.3、物业管理服务的应急方案：按照要求制订发生突发事件（包括发生台风、暴雨等灾害性天气及其他突发事件）时的应急预案及相应的措施；对各消防、监控点设备运行保障措施；对物业管理区域内的供电系统、电气照明装置等设备日常管理和维护方案；空调系统应急检修措施；给排水管理和对机房设备、井道系统、轿厢设备的日常养护维修，投标人认为需要提供的其他应急预案及实施措施。

3.4、拟投入本项目的主要设备、材料（设备保养维修、保安秩序管理、清洗、绿化所需的设备与工具等材料）。

3.5、劳动力投入计划。主要指服务管理人员岗位安排分配明细计划：人员数量配置（重要岗位须人员详细资料，并附上有关资格证书复印件），如物业负责人、项目主管、水电、空调等维修技工、消防监控值班员等。投入本项目的项目经理及相关专业的专职管理和技术人员的履历及相关岗位责任描述，附物业管理专业人员职业资格证书复印件；投标人为完成本项目组建的工作小组名单，每个专职管理人员情况和在涡阳人员数应该明确表示，明确投入管理服务的人数，在提交的投标文件中安排的人员，须为公司的固定职员；每个参加项目的专职管理人员的履历表应随投标文件一并提交，主要内容包括学历、职位、经验与业绩等。

3.6、投标人的各项服务承诺。

3.7、对本项目的其他合理化建议、要求（如果有）。

3.8、优惠条件及特殊承诺。

3.9、投标人认为需要的其他技术文件或说明。

二、投标有效期：

1、投标文件合格投递后，自投标截止日期起30个工作日。

2、在原定投标有效期之前，如果出现特殊情况，招标人可以以书面形式通知投标人延长投标有效期。

三、投标人需携带：

1、营业执照(三证合一）副本或者复印件（须盖公章）。

2、企业法人代表或者授权委托书（须盖公章）。

3、投标报价书（至少3份）。

4、投标人近三年的主要业绩（包括公司名称、联系人、联系方式）。

5、投标人认为有必要的其他证明文件。

6、现场开标，投标单位开标时携带投标文件；投标截止日前报名参加，开标前不接收投标文件。

第四部分 服务要求及注意事项：

一、人员配备要求：中标候选人根据招标单位需求合理配备各类服务人员，其中物管主管需有一定物业管理工作经验者担任，应保证所录用人员身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录、要求持证上岗的有上岗资格证。中标候选人各类管理服务人员按岗位统一着装，言行规范，文明礼貌。

二、管理服务应达到的各项指标：

1．杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件；

2．环境卫生、清洁率达99%；

3．智能化系统运行正常率100%；

4．零修、报修及时率100%，返修率小于1%；；

5．服务有效投诉少于1%，处理率100%；

6．满意率95%以上。

三、注意事项：

1、招标方不提供任何住宿，所有工作人员的住宿和工作期间的餐费问题由投标单位自行解决。

2、用于物业管理服务的操作实施时所用水电费用以及大件维修费用等由业主承担；物业管理服务中所需低值易耗品、清洁用品、用具、设备器材、物业管理办公费（包括电话费）和服务中损坏物赔偿费等由服务方自行承担。

3、招标人提供保安值班室，其他办公用品（如电脑、文件柜等自身使用的办公用品）由投标人自行解决。根据需要在适合的楼层配备洁具堆放间，其它房间（如设备工具间、保洁仓库、保洁工作间、员工的更衣室、会议仓库、会议工作间）进场后视情况协调解决。

第五部分 开标、评标

1、采用综合评估法，按投标文件是否满足招标文件的各项规定进行评议，重点考虑投标人的投标报价、工程业绩、公司实力等因素。

2、评标办法：本次招标，旨在通过邀请符合技术要求和服务的物业公司投标人进行竞争性洽谈，选择符合本公司要求的投标人进行合作。本次招标组织实施过程中的所有事项，包括但不限于程序的设定、招标评标人员的选定、招标需求和评标标准的确定等，均有我司招采中心根据本公司及本次招标的实际需要确定并负责解释。投标人可分标段投标也可全部投标，我司招采中心有权全部、部分或放弃采纳。

信息来自：优质采交易平台(www.youzhicai.com)

竞价报名地址: http://www.ahtba.org.cn/Notice/NoticeDetail?id=477068