天和珺府前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

南通市华德房地产有限公司（以下称招标人），就“天和珺府”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：天和珺府前期物业管理服务

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置： 南通市高新技术产业开发区世纪大道西侧、中心横河南侧

2、总用地面积： 31730㎡

3、物业类型：住宅

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积：87319.29㎡

其中， 住宅面积： 65934.50㎡

商业面积： 0㎡

物业管理用房：426.81㎡

地下非机动车车库：4513.58㎡

地下汽车库： 10479.18㎡

消控室、弱电机房： 51.52㎡

泵房及消防水池：291.35 ㎡

此外，配电房： 324.35㎡

2、总户（套）数： 428套

3、绿地率和绿地面积： 31.5%，约 9995㎡

4、道路面积：主干道宽6米，次干道宽4米

5、出入口： 1个

6、地下车库规划停车泊位：汽车位 489个

7、地面规划停车泊位：地面规划车位数44个

8、项目的开发和竣工交付日期：2017.8-2019.4

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯20台

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明：使用用电分配器

4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：根据图纸而定

（四）、招标单位：南通市华德房地产有限公司

（五）、招标内容：天和珺府前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位与建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括电梯、门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；

4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

5、物业管理区域内的绿化养护和管理；

6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；

9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

11、配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

12、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等；

13、《前期物业管理合同》约定的其它内容；

14、政府相关主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定贰年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)

（七）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

（1）法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及委托代理人身份证复印件]（复印件需加盖公章）；

（2）有效的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件（三证合一复印件需加盖公章）；

（3）企业需具有国家住房建设管理部门颁发的物业服务企业壹级资质，提供物业管理资质证书（复印件需加盖公章）；企业需通过质量认证（ISO9001）资质，并在认证有效期内；（复印件需加盖公章）

（4）拟派驻的项目经理的由“建设部人事教育司和建设部住宅与房地产业司”或“全国城建培训中心”颁发的全国物业管理企业经理岗位证书（复印件加盖公司公章），经历等证明材料原件（加盖公司公章）；

（5）委托代理人和物业管理经理的劳动合同及缴纳的2017年1-4月养老保险缴费证明；（复印件需加盖公章）

（6）近三年项目经理具有8万平米商品房住宅物业管理业绩（以中标通知书或合同为准）；

（7）近两年获南通市或通州区物业主管部门物业服务企业信用档案证明（需提供原件备查）。

（8）经会计、审计事务所审计的投标申请人2015及2016年度的财务审计报告（复印件加盖公司公章）；近三年无违法、违规、违约，无财产被接管、冻结、破产的证明材料（可由公司注册所在地相关政府职能部门出具）；

（9）投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

（10）无不良行为记录承诺书。（格式见附件）

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币贰万元整，开标时现金方式另行密封缴纳。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

2、招标资料费100元，开标前交给招标代理；

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，应当在投标截止时间10日前投标人邮箱（470025651@qq.com），投标人将在投标截止时间前5日，招标人负责答复，书面提出并经相关管理部门备案后，在通州区公共资源交易网（www.tzzbb.com）上公示。

5、招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2017年8 月28日9 时00分；

开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室3051【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通市华德房地产有限公司

招标人地址：南通市高新技术产业开发区世纪大道西侧、中心横河南侧

联系人： 孙先生

联系电话： 13236487903

2017年 8月8日

附件：