五接镇滨江花苑物业管理服务项目招标公告（资格后审）

南通市通州区五接镇人民政府（以下称招标人），就五接镇滨江花苑物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：五接镇滨江花苑物业管理服务项目

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：滨江花苑位于五接镇天后宫村沿江公路南侧，瑞城路西侧

2、总用地面积：占地面积204000平方米（306亩）一共分为五期

3、物业类型： 普通住宅、商业配套

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积：193445.5㎡

其中，一期是1#-12#号楼，5+1多层，340套，建筑面积55850平方米；

二期是别墅区，一共140套，建筑面积30032平方米；

三期是别墅区，一共是125套，建筑面积29864平方米；

五期是13#-28#楼，其中13#-22#为5+1多层，23#-28#为10+1小高层，一共是596套，小高层有12台电梯，总建筑面积66203.5平方米；

整个小区的最东南侧和西北侧是两层及以上的商业用房，商业面积约11496平方米。

2、总户（套）数：1201套

3、绿地率：35%

4、道路面积：主路宽6米，长约2.5KM，支路宽4米，长约2.5KM

5、出入口：有5个自由出入口

6、规划停车泊位： 598个

7、项目交付情况： 已全部竣工交付，住户全部安置到位，施工保修期已过。

（三）、设施、设备情况

1、电梯：小高层有12台电梯

2、供电系统：采用双回路

3、智能化系统：监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点

（四）、招标单位： 南通市通州区五接镇人民政府

（五）、招标内容： 五接镇滨江花苑物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

（一）建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理、维修登记、及养护（物业单位负责对需要维修的部分及时登记，一年汇总一次，由业主统一进行维修的招标，确定维修单位，物业督促维修管理，竣工结束后物业单位需对维修部分把关），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修登记、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护：公共场所(道路、场地、停车场、楼梯间、绿化带)、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集，装桶的生活垃圾由镇环卫所负责清运，垃圾桶由政府提供，中标人需负责管理及小区内的公共厕所清洁；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理,坚决制止毁绿、乱种植和乱堆放的现象；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）健全完善物业档案资料，规范物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成镇政府、村委会布置的社区相关工作；

（十二）协助业主收取商业用房租金；

（十三）负责电梯日常的正常运行检查，出现问题及时联系维修单位，电梯的日常维护、保养由甲方进行招标后实施；

（十四）加强对剩余18套未分配房源的管理，杜绝房子内电线被偷盗现象的发生。商业用房区域也参照住宅管理内容一同纳入物业公司的管辖范围。

（十五）《物业管理合同》约定的其它内容；

（十六）认真做好政府物业主管部门的考核评比及布置的其它工作任务。

（六）、服务期限

服务期限暂定2年。

（七）、服务质量：

日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

三、申请人及管理项目经理应当具备的资格条件

（1）法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件[或法人授权委托书（如有委托）及委托代理人身份证复印件]；

（2）有效的企业法人营业执照复印件，基本账户开户许可证复印件；

（3）物业管理经理具有管理与本物业管理区域类似小区经历的相关证明；（提供中标通知书或合同）；

（4）拟投入本项目配备的人员（至少12名）与投标企业签订的劳动合同，委托代理人和物业管理经理的劳动合同及缴纳的2017年1-6月养老保险缴费证明复印件。

（5）提供投标人近3年单项合同面积10万平方及以上住宅小区的物业管理项目业绩，提供物业管理经理近3年类似住宅小区物业服务管理经验业绩证明（提供中标通知书或合同）。

（6）本次招标不接受联合体投标。

（7）无不良行为记录承诺书。

近三年有不良记录者不得参与投标。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万伍仟元（以银行汇票方式开标时交至代理机构），详见招标文件。

五、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

2、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

3、投标人若对招标文件有任何疑问，须在2017年 8 月 11 日17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：2466286829@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

4、招标人将于2017年 8 月 14 日17：00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2017年 8 月 29 日 9:00 时；

开标地点：南通市通州区公共资源管理中心3055开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式：

招标人：南通市通州区五接镇人民政府

招标人地址：南通市通州区五接镇

联系人：徐先生 联系电话：13814651623

招标代理机构：南通俊达工程造价咨询有限公司
招标代理地址：南通市崇川区外环东路80号

联系人：陈工 联系电话：0513-86101116 15651339618

邮箱：2466286829@qq.com

招标人或招标代理人：（公章)

2017年08月08日

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